Thanh Hóa kích hoạt dự án Khu đô thị ven biển hơn 1.000 ha

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 2957/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung đô thị Tiên Trang, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045.

Phạm vi nghiên cứu, lập quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của xã Tiên Trang; ranh giới phía Bắc giáp các xã: Quảng Bình, Quảng Lộc, Quảng Thái; phía Nam giáp các xã Quảng Thạch, Quảng Chính; phía Đông giáp Biển Đông; phía Tây giáp các xã: Quảng Khê, Quảng Trường.

Đô thị Tiên Trang có tính chất là đô thị loại V, trung tâm kinh tế - xã hội khu vực Đông Nam huyện Quảng Xương, có chức năng du lịch, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, thương mại. Quy mô dân số hiện trạng khoảng 11.278 người; ước dân số đến năm 2030 khoảng 20.000 người; ước dân số đến năm 2045 khoảng 25.000 người; dân số du lịch quy đổi đến năm 2045 khoảng 10.000 người.

Tổng diện tích toàn khu vực lập quy hoạch khoảng 1.033,32 ha; trong đó định hướng sử dụng đất bao gồm: Đất xây dựng đô thị 742,63 ha (trong đó: đất dân dụng hiện trạng 299,11 ha; đất dân dụng quy hoạch mới 135,65 ha;  đất ngoài dân dụng 307,87 ha); Đất khác: 290,69 ha.

Đô thị Tiên Trang có vị trí là cửa ngõ phía Đông Nam của huyện Quảng Xương, được hình thành trên cơ sở các trục không gian chủ đạo như Quốc lộ 1, Quốc lộ 10 kéo dài, đường bộ ven biển, hệ thống các tuyến Đông - Tây kết nối huyện Quảng Xương, thành phố Sầm Sơn, thị xã Nghi Sơn qua đô thị Tiên Trang. Khu vực có khả năng tạo đột phá về hạ tầng đô thị; đảm bảo tính liên kết vùng hiện đại, đồng bộ. Bên cạnh đó, khu vực có tài nguyên thiên nhiên phong phú đa dạng, có nhiều cảnh đẹp nổi tiếng.

Định hướng phát triển không gian đô thị với hạt nhân là khu vực trung tâm xã và khu đô thị du lịch sinh thái biển tại khu vực dọc đường trục chính Đông - Tây 5, đường bộ ven biển. Toàn bộ đô thị được chia làm 03 khu vực phát triển dọc theo trục chính từ Bắc xuống Nam, từ Tây sang Đông; trong đó, các khu hiện có chủ yếu ổn định về mặt không gian, giữ nguyên hệ thống công trình chỉ cải tạo chỉnh trang về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tăng cường các không gian cây xanh, không gian công cộng; tại mỗi khu vực cần phát triển tập trung quy mô lớn để hình thành các khu vực đô thị mới đồng bộ, hiện đại.  

Phát triển hệ thống giao thông theo quy hoạch xây dựng vùng huyện; Quốc lộ 1, Quốc lộ 10 kéo dài, đường bộ ven biển kết nối Sầm Sơn - Quảng Xương - Nghi Sơn với mạng lưới giao thông bố trí theo mạng ô cờ. Bố trí thương mại dọc Quốc lộ 1, trục chính Đông Tây đô thị; cụm công nghiệp Tiên Trang được bố trí tại khu vực phía Đông Quốc lộ 1; khu đô thị mới bố trí gắn với trung tâm xã hiện có và khu vực phía Bắc dọc Quốc lộ 1.

Giữ lại các không gian xanh liên tục kết nối với nhau nhằm giãn cách các khu vực phát triển, giảm mật độ đô thị, là không gian để cải thiện vi khí hậu, thoát nước và môi trường. Các không gian mở đô thị được bố trí thành mạng lưới phân bố đều trong các khu dân cư, trên cơ sở tận dụng các ao hồ hiện có để cải tạo thành các công viên đô thị. Bố trí khu công viên trung tâm tại khu vực phía Bắc núi Lau để phục vụ cho toàn đô thị.

Các phân khu chức năng của đô thị Tiên Trang, gồm: Khu hành chính - chính trị, diện tích khoảng 0,69 ha; khu văn hóa 3,85 ha; khu quảng trường đô thị 1,05 ha; khu thể dục thể thao 9,44 ha; khu y tế 2,27 ha; khu giáo dục 8,93 ha; đất dịch vụ thương mại 23,82 ha; khu dịch vụ du lịch trong đô thị khoảng 30,81 ha, du lịch thể thao sinh thái khoảng 14,87 ha; công viên, cây xanh cảnh quan gồm 17 khu công viên cây xanh mới tổng diện tích khoảng 20,19 ha và hệ thống cây xanh cảnh quan dọc khu vực sông Rào, sông Lý, cây xanh cảnh quan ven biển tổng diện tích 66,74 ha; khu hỗn hợp được sử dụng cho các mục đích khác nhau (như dịch vụ công cộng, thương mại, sản xuất kinh doanh nhỏ) diện tích 6,74 ha.

Các khu dân cư hiện trạng được giữ cơ bản ổn định, cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bổ sung các không gian công cộng, cây xanh, nhằm nâng cao dần chất lượng sống, đáp ứng yêu cầu phát triển của đô thị theo các tiêu chí đô thị loại V; tổng diện tích khoảng 233,98 ha.

Diện tích đất đơn vị ở mới đến năm 2030 khoảng 60,53 ha; đến năm 2045 diện tích khoảng 74,61 ha. Các khu dân cư phát triển 9 mới được bố trí tập trung tại 03 khu vực: Khu vực 01, tại phía Bắc đô thị, dọc theo trục chính Quốc lộ 1; Khu vực 02, tại trung tâm xã Tiên Trang, dọc theo trục chính Đông - Tây 5, từ phía Đông Quốc lộ 10 đến phía Tây đường bộ ven biển; Khu vực 03, từ phía Đông đường bộ ven biển đến hết khu du lịch sinh thái biển Tiên Trang.

Huyện Quảng Xương có trách nhiệm hoàn chỉnh, xuất bản hồ sơ đồ án được duyệt để lưu trữ theo quy định; bàn giao hồ sơ, tài liệu đồ án quy hoạch chung đô thị cho địa phương, các ngành, đơn vị liên quan để lưu giữ, quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt.

Tổ chức công bố rộng rãi nội dung quy hoạch chung được duyệt chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được phê duyệt theo quy định tại khoản 12, Điều 29 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018.

Chính quyền địa phương có trách nhiệm quản lý chặt chẽ quỹ đất quy hoạch xây dựng; tổ chức, quản lý việc lập quy hoạch chi tiết đô thị, đầu tư xây dựng tuân thủ theo quy hoạch chung đô thị được phê duyệt. Lập chương trình, dự án ưu tiên đầu tư hàng năm và dài hạn, xác định các biện pháp thực hiện quy hoạch xây dựng trên cơ sở huy động mọi nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước, nguồn khai thác từ quỹ đất bằng các cơ chế chính sách theo quy định hiện hành của Nhà nước.