DÒNG TIỀN BẤT ĐỘNG SẢN ĐỔ VỀ KHU TÂY TP.HCM

Bất động sản khu Tây TP.HCM hiện đang có ưu thế trong việc thu hút vốn đầu tư, đồng thời mở rộng tiềm năng phát triển cho các khu vực xung quanh. Trong số đó, Bến Lức - Long An nổi lên như một điểm nóng được nhiều tập đoàn bất động sản lớn chú ý. Chiến lược đô thị hóa với tầm nhìn đột phá cùng việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng đang tạo ra động lực thu hút đầu tư và thúc đẩy thị trường bất động sản Bến Lức phát triển mạnh mẽ.

Theo quy hoạch đến năm 2030, tỉnh Long An dự kiến mở rộng số lượng khu công nghiệp từ 20 lên 51 khu, với tổng diện tích gần 12.490ha. 28 cụm công nghiệp quy hoạch mới với tổng diện tích là 1.808 ha nâng tổng số cụm công nghiệp trên địa bàn lên 72 với tổng diện tích là gần 4.000 ha. Bến Lức sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM thu hút nhiều nguồn lực đầu tư đổ về, góp phần tạo nên bước chuyển mình mạnh mẽ, mang lại diện mạo mới cho khu vực.

“UBND huyện Bến Lức đang hoàn tất đề án quy hoạch và sẽ nâng cấp huyện lên Thành phố sau năm 2025 theo đúng quyết định số 686/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính Phủ về quy hoạch tỉnh Long An”, ông Lê Thành Út - Chủ tịch UBND huyện Bến Lức chia sẻ.

Hạ tầng Bến Lức cũng được đầu tư, phát triển một cách đồng bộ, nhất là những tuyến đường kết nối liên vùng, rút ngắn khoảng cách với TP.HCM và các tỉnh miền Đông, tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội. Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh lộ giới 60m đã khởi công, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025 sẽ giảm thời gian đi từ Bến Lức đến TP.HCM chỉ còn 5 phút.

Dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành dài 58km sẽ chính thức thông xe 21 km đoạn từ TP.HCM đi Long An vào quý 2/2025, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Long An đến TP.HCM và các tỉnh Đông Nam bộ, thúc đẩy liên kết vùng phát triển mạnh mẽ. Nhiều tuyến đường nghìn tỷ như DT830, 823D, QL 50B, QL N1… được nâng cấp, mở rộng, tạo mạch liên kết cho thị trường bất động sản khu Tây.

Bất động sản Bến Lức còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại phục vụ nhu cầu của cư dân khu Tây TP.HCM. Có thể kể đến như trường học các cấp, các bệnh viện vệ tinh như Nhi Đồng thành phố, Chợ Rẫy 2, Khu y tế kỹ thuật cao TP.HCM, hoặc cụm rạp chiếu phim Galaxy, trung tâm thương mại AEON Mall, siêu thị BigC, siêu thị Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, công viên...

Bên cạnh đó, với lợi thế về quỹ đất rộng và được xem là “vùng trũng” giá bất động sản, khu Tây nói chung và Bến Lức nói riêng ngày càng thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Mặc dù khoảng cách về giá đã dần thu hẹp với các khu vực khác nhưng thực tế nơi đây vẫn là “cái nôi” của bất động sản vừa túi tiền, phù hợp tài chính của số đông.

Trong khi giá bất động sản ở các khu vực khác liên tục lập đỉnh mới thì khu Tây vẫn duy trì nguồn cung căn hộ với mức giá ổn định trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2 suốt nhiều năm qua. Do đó, nhà đầu tư kỳ vọng khu vực này sẽ có sức “bật” về giá trong tương lai.

THU HÚT NHÀ ĐẦU TƯ NHỜ VÀO NHỮNG GIÁ TRỊ HIỆN HỮU

Yếu tố giá cả hợp lý, tốc độ gia tăng dân số nhanh, nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, hạ tầng kết nối thuận tiện, cùng với sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp đã tạo ra nhu cầu cao về nhà ở. Nhiều tập đoàn quốc tế nổi tiếng như Suntory PepsiCo Việt Nam, Coca-Cola, Lotte, Mitsubishi, Yokorei, Aeon, Sojitz, Kokubu Group... đang triển khai hàng loạt dự án trong các lĩnh vực sản xuất, công nghiệp và dịch vụ tại Long An. Khi những dự án này đi vào hoạt động, nhu cầu về nhà ở cho người lao động và các chuyên gia dự kiến sẽ gia tăng theo.

Thống kê cho thấy, có đến 80% người dân mua bất động sản ở khu Tây để ở thực. Tuy nhiên có sự đối lập là nguồn cung ở khu vực lại khan hiếm, thậm chí mức sụt giảm kỷ lục trong nửa đầu năm 2024. Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong quý 2/2024 thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận thêm gần 1.200 căn chào bán mới. Phần lớn trong số này nằm tại khu Đông và Nam thành phố, trong khi khu Tây tiếp tục vắng bóng nguồn cung. Trước thực trạng này, thị trường ghi nhận sự sôi động về sức cầu ở các dự án hiện hữu, ngay cả lúc “bức tranh” bất động sản vẫn nhuốm gam màu tối.

Bởi thế, những dự án ra mắt tại khu Tây TP.HCM thời điểm này đã nhanh chóng trở thành cái tên được săn đón, đơn cử như Destino Centro do Seaholdings làm đơn vị phát triển. Dù là một trong những dự án hiếm hoi ra đời vào đầu năm 2024, Destino Centro không phải là cái tên duy nhất tại Bến Lức. Khu vực này hiện có rất nhiều dự án khu đô thị khác như Eco Retreat, Hoàng Kim Riverside, Lago Centro, Long Phú Residence…

Thế nhưng, Destino Centro vẫn tạo được ấn tượng mạnh mẽ đối với người mua và nhà đầu tư nhờ vào một số yếu tố then chốt: Không gian sống gần gũi thiên nhiên với mới mật độ xây dựng chỉ chiếm 36%, tiện ích hiện đại đủ đầy, loại hình căn hộ với diện tích và thiết kế đa dạng, pháp lý hoàn chỉnh…

Tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 1A, liền kề khu vực TP.HCM với tổng diện tích hơn 2.1 ha, dự án này dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường hơn 2.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu sống xanh, hiện đại của các gia đình trẻ.

Cũng như các dự án khác thuộc cửa ngõ phía Tây, Destino Centro đang được hưởng lợi từ sự phát triển của vùng vệ tinh Sài Gòn. Hơn thế, nhờ vào những lợi thế về vị trí, quy mô và tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư, Destino Centro không chỉ là một dự án mới đầy tiềm năng tại khu Tây mà còn là một “ngòi nổ” quan trọng có thể giúp khơi thông dòng chảy của thị trường bất động sản sau một thời gian dài ảm đạm.