Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có báo cáo về kết quả sau 4 tháng triển khai các biện pháp tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận nhà đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, theo kế hoạch 3981 (ngày 11/5/2023).

GẦN 4.000 GIẤY CHỨNG NHẬN ĐƯỢC CẤP

Trước đó, trên địa bàn TP.HCM có tổng số 81.085 căn nhà tại 335 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã phân thành 06 nhóm vướng mắc để giải quyết. 

Nhóm 1, có 47 dự án với 8.159 căn chưa cấp sổ hồng không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Nhóm 2, đối với 30.061 căn chưa cấp sổ hồng do doanh nghiệp dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng.

Nhóm 3, đối với 29 dự án với 10.019 căn chưa cấp sổ hồng do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật.

Nhóm 4, đối với 39 dự án với 19.958 căn chưa cấp sổ hồng do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Nhóm 5, đối với 6 dự án với 4.653 căn chưa cấp sổ hồng do các vướng mắc khác.

Nhóm 6, đối với 18 dự án với 8.235 căn chưa cấp sổ hồng nhận do đang thanh tra, kiểm tra, điều tra.

Sau 4 tháng triển khai kế hoạch (kể từ tháng 5/2023), Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp 3.812 giấy chứng nhận nhà đất, đạt tỷ lệ 4,7%. Vẫn còn 77.273 giấy chứng nhận chưa cấp cho người mua nhà trong dự án. 

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, đối với nhóm 1 chưa được cấp giấy chứng nhận vì đang chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nguyên nhân chậm trễ do cơ sở vật chất khi thực hiện liên thông thuế điện tử giữa cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế chưa đảm bảo.

Với nhóm 2, đến nay đã có 6.895 trường hợp đã nộp hồ sơ.

Nhóm 3, đến nay vẫn chưa giải quyết cho dự án nào.

Nhóm 4, Sở Tài nguyên và Môi trường phân thành 6 loại. Trong đó, hơn 8.000 căn nhà tại 19 dự án thuộc diện phải rà soát pháp lý.

Nhóm 5, tại 6 dự án chưa cấp giấy chứng nhận do các vướng mắc khác đã được phân loại theo trách nhiệm giải quyết của từng cơ quan.

6 dự án này gồm: Chung cư Hoa Phượng, Q.12 của Công ty TNHH Sợi Hạ Long; Khu nhà ở Vườn Lài, Q.12 của CTCP Bất động sản Tiến Phước; Chung cư Ruby Celadon City, Q.Tân Phú của CTCP Gamuda Land HCMC; Chung cư 8X Đầm Sen, Q.Tân Phú của Công ty Đại Thành; Chung cư Sunny Plaza, Q.Gò Vấp của Công ty Sài Gòn Đông Dương; Khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên giống gia cầm Miền Nam, TP.Thủ Đức của CTCP giống gia cầm Miền Nam.

Nhóm 6, trong đó có 2 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tổ Công tác 153; 5 dự án tạm nộp tiền sử dụng đất và 11 dự án đang được cơ quan chức năng thanh tra, điều tra. 

HỒ SƠ CHẬM NỘP ĐÃ GIẢI QUYẾT ĐƯỢC 22%

Sở  Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết thêm, nguyên nhân khiến gần 40% (30.896 căn nhà) trong tổng số 77.273 căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận là do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận. 

Ngoài ra, có một số nguyên nhân khác, như: người mua nhà không nộp hồ sơ dù chủ đầu tư đã đôn đốc; khó khăn về tài chính; không có nhu cầu cấp giấy chứng nhận vì mua để đầu tư; đang trong quá trình phân chia tài sản vợ chồng; đã xuất cảnh…

Đối với nhóm vướng mắc này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đề nghị các chủ đầu tư khi tiếp nhận đủ thành phần hồ sơ từ khách hàng thì phải nộp ngay cho Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận. 

Đồng thời, các chủ đầu tư phải thống kê số lượng người mua nhà không nộp hồ sơ và thông báo cho Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi tiến độ cấp giấy chứng nhận tại các dự án. 

Kết quả, trong số 30.896 căn nhà nói trên đã có 6.895 căn nộp hồ sơ, đạt tỷ lệ 22,3%. Vẫn còn hơn 24.000 trường hợp chưa nộp hồ sơ.

Những dự án có số lượng lớn căn hộ chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, như: 6 lô (A1 - A6) Khu dân cư và công viên Phước Thiện, TP.Thủ Đức (7.373 căn); 4 lô (A7 – A10) Vinhomes Grand Park, TP.Thủ Đức (2.235 căn); Chung cư Vinhomes Golden River, quận 1 (599 căn).

Khu nhà ở của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng tại P.Tân Phong, quận 7 (859 căn); Chung cư Song Ngọc, quận 8 (963 căn); Chung cư Conic Riverside, quận 8 (564 căn); Khu nhà ở Nam Sài Gòn Residence, huyện Nhà Bè (481 căn); Nhà ở xã hội Jamona City, quận 7 (333 căn); Khu chung cư Estella (T1 – T4), TP.Thủ Đức (304 căn); dự án Nhà ở xã hội HQD Plaza (541 căn); khu nhà ở Nam Sài Gòn Residence (481 căn); chung cư Song Ngọc (963 căn)…

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận nhà đất tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết sẽ làm việc với Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung với loại hình căn hộ lưu trú có điều chỉnh thời gian sử dụng đất từ “có thời hạn” sang “lâu dài”; phối hợp với sở ngành liên quan hoàn tất thủ tục pháp lý cho các dự án thuộc diện rà soát…