TP.HCM: Xuất hiện trở lại căn hộ thương mại giá phải chăng
Ban Mai
25/04/2023, 16:25
Sau một thời gian dài vắng bóng, nguồn cung căn hộ giá phải chăng (hạng C: có giá dưới 35 triệu đồng/m2) đã quay trở lại tại TP.HCM với hơn 1.600 căn mở bán mới trong 3 tháng đầu năm 2023…
Ảnh minh hoạ.
Trong năm 2022, theo thống kê của Bộ Xây dựng, cơ cấu sản phẩm nhà ở nghiêng về phân khúc trung – cao cấp, nhà ở cho người thu nhập thấp thiếu. Cơ cấu sản phẩm bất động sản bình dân giảm từ 20% (năm 2019) xuống dưới 5% trong năm 2022.
Về giá bất động sản, giá căn hộ cao cấp có mức trên 50 triệu đồng/m2 chiếm 37% thị trường; căn hộ trung cấp có giá khoảng từ 25-50 triệu đồng/m2 chiếm 15% thị trường; căn hộ bình dân, giá rẻ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như không có.
HƠN 1.600 CĂN HỘ HẠNG C
Sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm bất động sản diễn ra trầm trọng tại TP.HCM trong 5 năm trở lại đây. Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2021 cho đến hết năm 2022, phân khúc căn hộ trung – cao cấp mở bán mới chiếm tuyệt đối trên địa bàn. Trong đó, 74% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, còn lại là trung cấp, không có căn hộ bình dân chào bán mới.
Tuy nhiên, trong báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP.HCM trong quý 1/2023 xuất hiện trở lại căn hộ phân khúc hạng C với 1.610 căn (giá căn hộ hạng C được ước tính dưới 1.500 USD/m2, tương đương dưới 35 triệu đồng/m2). Nguồn cung căn hộ vẫn giảm 25% so với cùng kỳ năm trước. Dòng sản phẩm hạng C chiếm tỷ lệ bán ra lớn nhất với 67% và hạng B theo sau với 27% thị phần, hạng A chỉ chiếm 6%.
Thị trường căn hộ tại TP.HCM quý 1/2023 - Nguồn: Savills Việt Nam.
Cushman & Wakefield cũng ghi nhận trong quý 1/2023, TP.HCM có hơn 1.647 căn hộ được mở bán mới và hiện hữu đến từ các dự án trung - cao cấp, trong khi quý 4/2022 rổ hàng là các dự án cao cấp và siêu sang. Giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý này giảm nhẹ gần 3% so với quý 4/2022, đạt khoảng 3.250 USD/m2 (78 triệu đồng/m2).
Về giá bán, Savills cho biết giá bán trung bình trong quý đầu năm 2023 có xu hướng giảm do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư chiết khấu cho khách hàng. Cụ thể, giá hạng A duy trì ở mức ổn định, hạng B giảm 2% theo quý và hạng C giảm 10% theo quý.
Giá bán căn hộ tại TP.HCM quý 1/2023 - Nguồn: BP. Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam.
Các đơn vị tư vấn bất động sản trên đều nhận định lực cầu giảm đang cho thấy sự chần chừ của bên mua trước nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Đối tượng mua ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn chứ không còn là nhà đầu tư ngắn hạn dưới sự hỗ trợ của đòn bẩy tài chính như trước đây.
Điều này thể hiện ở thanh khoản căn hộ giảm so với quý trước. Cụ thể, ghi nhận của CBRE trong quý 1/2023 là khoảng 960 căn được bán, giảm 17% so với quý 4/2022, trong đó tỷ lệ bán của các dự án mới chỉ đạt khoảng 28%.
CHỜ ĐỢI NHÀ Ở XÃ HỘI
Đa số người dân đang chờ đón những sản phẩm mới vào thị trường với giá thành vừa với túi tiền.
Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP.HCM, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM hiện nay rất đa dạng. Đây là thị trường thuận lợi cho những người mua có dòng tiền có sẵn. Đối với người mua để ở, khi có đủ ngân sách, ví dụ như khoảng 70% tổng giá trị nhà ở, họ sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp.
CBRE Việt Nam cho rằng vấn đề lãi suất cao, vẫn trên 12%/năm ở thời điểm hiện tại vẫn bị người mua nhà đánh giá là cao so với khả năng. Thêm nữa, tâm lý chờ đợi mức điều chỉnh lãi suất tốt hơn của khách hàng là không thể tránh khỏi trước bối cảnh nhiều kỳ vọng về các chính sách mới của nhà nước về vĩ mô được ban hành. Điều này cũng góp phần làm cho các khách hàng chần chừ chưa muốn ra quyết định mua nhà trong thời điểm này.
Các chủ đầu tư dự án đã nhanh chóng có sự điều chỉnh để phù hợp với tình hình thị trường. Cụ thể thị trường ghi nhận có dự án chỉ cần đóng 5% giá trị căn hộ là có thể ký hợp đồng mua bán và thanh toán 35% giá trị căn hộ cho tới khi nhận nhà.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, CBRE Việt Nam, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục đối mặt với vấn đề thiếu vốn khi mà thị trường trái phiếu chưa phục hồi, lãi suất ngân hàng vẫn neo ở mức cao. Tuy nhiên, một yếu tố được coi là chìa khóa để giải tỏa nút thắt vấn đề mất cân bằng cung – cầu của thị trường đã diễn ra trong nhiều năm trở lại đây, đó là nhiều chính sách mới được ban hành trong quý 1/2023 cho loại hình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ với quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng.
Hà Nội: 2.000 căn hộ chung cư mở bán mới đầu năm 2023
Phê duyệt Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội
Sở hữu căn hộ liền kề Tp.HCM có thực sự khó?
Đọc thêm
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là "kỳ quan" mới của Thủ đô, cú hích kinh tế Việt Nam”
Rút ngắn 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC) khánh thành ngày 19/8, được xem là “kỳ quan” mới của Hà Nội, một kỳ tích xây dựng tại Việt Nam. Công trình này hứa hẹn trở thành nhân tố thúc đẩy hạ tầng quốc gia và kinh tế bứt phá.
Misaki Tower - Kiến tạo chuẩn mực sống mới
Suốt gần hai thập kỷ, trong hành trình phát triển không ngừng của đô thị Việt Nam, một nhà phát triển bất động sản đã bền bỉ ghi dấu ấn qua những công trình biểu tượng, nổi bật trong đó là dự án Misaki Tower.
Bức tranh trái ngược của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Trong tháng 7/2025, tại Đà Nẵng, phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự giảm về nguồn cung, thanh khoản thấp, giá không nhiều biến động; trong khi đó, phân khúc căn hộ lại tăng mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ; còn bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng, gần như không có giao dịch...
Hạ tầng phát triển tạo cú hích mới cho bất động sản cửa ngõ Tây TP.HCM
Từ đầu năm 2025, Quốc lộ 1A qua TP.HCM chính thức mang tên các nguyên lãnh đạo cấp cao. Đáng chú ý, đoạn từ vòng xoay An Lạc đến giáp Long An (cũ) được đặt tên đường Lê Khả Phiêu, vừa là sự tri ân, vừa mở ra cột mốc phát triển mới cho đô thị cửa ngõ Tây thành phố.
Hạ tầng bứt phá, bất động sản Đông Bắc Hà Nội khai mở tiềm năng trong kỷ nguyên mới
Đồng hành cùng khí thế 80 năm lịch sử của đất nước, phía Đông Bắc Hà Nội vươn lên thành tâm điểm bất động sản trong kỷ nguyên mới nhờ những thay đổi vượt bậc về hạ tầng.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: