Văn phòng cho thuê còn “sốt” dài dài

Hàng loạt các công ty nước ngoài và trong nước đang săn tìm thuê văn phòng cao cấp ở trung tâm Tp.HCM, trong khi nguồn cung thiếu hụt lớn làm bùng nổ xây dựng những cao ốc văn phòng cho thuê.

Theo Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, hiện tại Tp.HCM đang có hơn 50 cao ốc văn phòng cho thuê. Cao ốc văn phòng ở trung tâm Tp.HCM đạt loại A chỉ có 5 tòa nhà với diện tích khoảng 73.300 m2, các cao ốc thuộc loại B có 11 tòa nhà với tổng diện tích cho thuê khoảng 124.000 m2, các cao ốc loại C gồm có 32 tòa nhà với tổng diện tích cho thuê khoảng 82.300 m2, còn lại là các cao ốc không xếp loại với tổng diện tích xấp xỉ 52.000 m2.

Theo thông tin từ các công ty kinh doanh địa ốc, nhu cầu thuê cao ốc văn phòng ở Tp.HCM đang tăng cao, công suất cho thuê các tòa nhà loại A ở khu vực trung tâm thành phố đạt trên 95%, các tòa nhà loại B đạt trên 90% và loại C khoảng 80%.

Về giá cả cho thuê, nếu chưa kể 10% thuế VAT và phí dịch vụ thì giá của các cao ốc loại A từ 26-36 USD/m2/tháng (giá cho thuê văn phòng của tòa nhà PetroVietnam Tower số 1 Lê Duẩn Q.1 Tp.HCM hiện nay là 32 USD/m2/tháng, chưa tính phí dịch vụ là 5,5 USD/m2/tháng và 10% thuế GTGT), các cao ốc loại B từ 14-23 USD/m2/tháng và các cao ốc loại C là từ 14-20 USD/m2/tháng.

Theo dự báo từ các công ty quản lý và cho thuê bất động sản, do tình hình cung cầu trên thị trường mà giá văn phòng cho thuê ở khu vực Tp.HCM có khả năng tăng thêm 10% trong năm 2008.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện nay, mỗi tuần khoảng 90-100 doanh nghiệp Việt Nam được cấp giấy đăng ký kinh doanh và phần lớn các doanh nghiệp nói trên có nhu cầu thuê văn phòng. Nhiều doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng qui mô hoạt động, chuyển đổi văn phòng sang những tòa nhà cao cấp để nâng cao hình ảnh, vị thế của doanh nghiệp. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh cũng làm nhu cầu về văn phòng cao ốc cho thuê, căn hộ chung cư và nhà ở tăng cao trong những năm tới.

Theo kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Vụ trưởng Vụ Kiến trúc Quy hoạch xây dựng (Bộ Xây dựng), tỷ lệ đô thị hóa (dân số đô thị/dân số cả nước) của Việt Nam năm 1989 mới chỉ có 18,5%, năm 1997 là 20,5%, năm 1999 tăng lên 23,6%, năm 2004 đạt mức 25,8%, dự báo năm 2010 tăng lên 33% và năm 2020 lên tới 45%.

Theo thống kê, hiện khu trung tâm Tp.HCM (chủ yếu quận 1 và 3) có khoảng 150 cao ốc đã và đang xây dựng, trong đó khoảng 60% là cao ốc văn phòng cho thuê hoặc cao ốc phức hợp gồm văn phòng cho thuê, trung t

âm th

ư

ơng m

ại

 và căn hộ cao cấp. Đường Nguyễn Thị Minh Khai (qu

ận

1) dài khoảng 4 km nhưng đã có 22 cao ốc đã và đang xây dựng, cao ốc nào cũng từ 15 tầng trở lên.

Ngay gần sát khuôn viên Dinh Thống Nhất, ngã tư Pasteur có đến 6 cao ốc văn phòng, gồm 3 cao ốc hiện hữu và hai cao ốc đang thi công là Pacific và Sailing Tower, một cao ốc đang xin phép đầu tư tại khuôn viên văn phòng B của Cục Quản lý giá (Bộ T

ài ch

ính)

. Cao ốc Pacific cao 22 tầng và ba tầng hầm, diện tích sàn xây dựng hơn 22.000 m2.

Ngay bên cạnh cao ốc Pacific, Sailing Tower (khu phức hợp gồm văn phòng cho thuê, trung t

âm th

ư

ơng m

ại

và căn hộ cao cấp) cao 22 tầng và ba tầng hầm với tổng diện tích đất xây dựng 2.900 m2.

Theo dự báo của Công ty CBRE (Mỹ) tiềm lực phát triển của các cao ốc văn phòng hạng A sẽ tăng cao, các công ty Việt Nam có xu hướng tìm văn phòng cho thuê hạng B và C, giá thuê văn phòng cao cấp sẽ liên tục tăng trong ba năm tới. Riêng năm 2008, giá cao ốc văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh do nhu cầu tiếp tục tăng cao trong khi giá thành xây dựng cũng tăng đột biến do hai yếu tố.

Thứ nhất là giá đất do UBND các thành phố vừa ban hành, áp dụng từ 1/1/2008 tăng 20-50% so với bảng giá đất năm 2007. Một số chủ đầu tư cho biết, với giá đất mới này, tiền sử dụng đất tăng bình quân khoảng 30% và giá thành các dự án cao ốc văn phòng cho thuê và cả cao ốc căn hộ sẽ tăng 15-20% so với năm 2007.

Thứ hai là giá vật liệu xây dựng, giá vận chuyển tăng đột biến vào những tháng cuối năm 2007, nhất là giá thép, dự báo sẽ còn tăng trong năm 2008.