Vị trí là yếu tố bảo chứng giá trị của bất động sản

Dù nhu cầu thị trường có biến động ra sao thì vị trí vẫn luôn là yếu tố quan trọng bậc nhất để định giá bất động sản cũng như bảo đảm cho giá trị bền vững của nhà đầu tư.

CẦN XEM XÉT VỊ TRÍ TRONG DÀI HẠN 

Vị trí của một bất động sản luôn là yếu tố quan trọng nhất và cần phải xem xét trong dài hạn. Đặc biệt khi đất vàng ngày càng khan hiếm thì các nhà phát triển lại cạnh tranh khốc liệt hơn để có được vị trí tốt nhất, đảm bảo đầu ra hấp dẫn cho dự án, tạo giá trị sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư cũng như trở thành nơi "an cư lạc nghiệp" cho cư dân.

Hơn một thập kỷ qua, tại thị trường Hà Nội, việc phát triển các dự án bất động sản tại thủ đô phần lớn đều tập trung về phía Tây thành phố, đặc biệt là năm 2008 khi Hà Nội mở rộng.

Tuy nhiên, sau một thời gian phát triển, thị trường bắt đầu dàn trải tại nhiều khu vực khác nhau, các nhà đầu tư nhận ra khu vực phía Đông có nhiều tiềm năng vượt trội so với các khu vực khác, lại rất gần với trung tâm của Hà Nội, chỉ cách chưa đầy 3 km. Ngày càng có nhiều dự án khu đô thị lớn nở rộ tại khu vực phía Đông Hà Nội như Hà Nội Garden City, Vincom Village, Vinhomes Ocean Park… Trong đó, Vinhomes Ocean Park đang là biểu tượng mới của vùng đất phía Đông Hà Nội có thể thỏa mãn mọi nhu cầu của nhà đầu tư.

Sự xuất hiện của những đại đô thị, với quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận tiện, tiện ích khép kín như các dự án nói trên kéo theo sự cạnh tranh khốc liệt hơn về vị trí của các chủ đầu tư mới trên thị trường hoặc các nhà phát triển nhỏ lẻ khác.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, mỗi khu vực tại Hà Nội sẽ có mức độ cạnh tranh về vị trí khác nhau. Bên cạnh đó, có những yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến sự cạnh tranh, tính hấp dẫn của vị trí như tính chất sở hữu, pháp lý dự án, cấu trúc sản phẩm của dự án…

Các dự án có quy mô lớn thì các chủ đầu tư bên cạnh việc tự phát triển dự án cũng có xu hướng hợp tác với các nhà đầu tư khác để đạt được các mục tiêu như đa dạng hóa sản phẩm; phát huy thế mạnh tài chính, kinh nghiệm của các nhà đầu tư; cải thiện dòng tiền; tối đa hóa khai thác nguồn cầu; góp phần hoàn thành thời gian thực hiện dự án tổng thể theo quy định.

Việc bắt tay nói trên không mới vì cũng đã hình thành từ thời kỳ đầu phát triển bất động sản ở Việt Nam tại các dự án quy mô lớn, và sau này là các nhà đầu tư nước ngoài khi vào Việt Nam cũng áp dụng.

Một trong những yếu tố để tạo nên sự khác biệt, theo bà Hằng là chủ đầu tư cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu hướng đến từ đó sẽ có thể dùng các kỹ thuật phát triển để tạo ra sản phẩm khác biệt thực sự, phục vụ riêng được đối tượng khách hàng đã xác định, tạo sức hút và thành công cho dự án.

THẾ MẠNH ĐỘC ĐÁO CỦA DỰ ÁN "VÙNG LÕI" 

Dự án Masteri Waterfront nằm ở vùng lõi của trung tâm đại đô thị Vinhomes Ocean Park được khởi công gần đây đã tạo kỳ vọng lớn đối với nhà đầu tư cũng như khách hàng thủ đô.

Hưởng lợi chung từ đại đô thị với hạ tầng phát triển, quỹ đất dồi dào, quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận lợi, dự án dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm cũng như các tỉnh thành "thủ phủ" công nghiệp lớn nhất cả nước như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng. Không chỉ vậy, dự án còn thừa hưởng thêm những tiện ích ngoại khu đa dạng khác như biển hồ nước mặn, đại học VinUni, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hay trung tâm thương mại Vincom Mega Mall…

Tuy nhiên, để tạo sự khác biệt thu hút nhà đầu tư, khách hàng, nhà phát triển Masterise Homes cũng đã tạo nên những lợi thế khác biệt cho dự án.

Đúng với tiêu chí về giá trị bất động sản, Masteri Waterfront sở hữu vị trí đắc địa giữa lòng Vinhomes Ocean Park, mang đến những căn hộ hướng biển triệu đô cùng lợi thế đặc quyền từ vị trí trung tâm, bao gồm ưu thế về tính kết nối, quy hoạch phát triển và cả tiềm năng tăng giá.

Bên cạnh đó, mỗi phân khu khác nhau sẽ có trải nghiệm tầm nhìn hướng đến hệ thống cảnh quan riêng biệt với những sắc màu độc đáo. Phân khu Miami với đài phun nước, đường chạy bộ, quảng trường sự kiện, tường trang trí hay phân khu Hawaii được tô điểm bởi khu vườn điêu khắc, hồ cảnh quan, sân tập dưỡng sinh cho người cao tuổi... Tất cả các tiện ích này đều dành riêng cho cư dân của Masteri Waterfront.

Giới đầu tư nhận định rằng việc sở hữu một vị trí tuyệt vời chỉ là điểm khởi đầu cho một thương vụ đầu tư tốt. Điều quan trọng ở đây chính là năng lực của các nhà đầu tư để biến vị trí đó thành "món hời" như gia tăng các lợi thế về thiết kế độc đáo, hạ tầng, tiện ích đồng bộ, mật độ xây dựng thấp… khiến nhà đầu tư, các cư dân có thêm bảo chứng để mạnh tay "xuống tiền".