Bất động sản hồi phục tích cực, thị trường miền Trung hưởng “sóng”

LÃI SUẤT HỢP LÝ LÀ ĐÒN BẨY ĐỂ PHỤC HỒI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Theo yêu cầu từ Ngân hàng Nhà nước, mặt bằng lãi suất đã giảm xuống khoảng 6%/năm. Đây là cơ hội hiếm có trong 20 năm trở lại đây, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, kích thích thanh khoản và tạo động lực cho thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý 3/2024, thị trường đã có 22.412 sản phẩm chào bán, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước; đồng thời ghi nhận 10.400 giao dịch, tăng 80%.

Tỷ lệ hấp thụ của các phân khúc thấp tầng và đất nền đạt 65%, cho thấy sự phục hồi tích cực trong bối cảnh thị trường. Hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sự chuyển biến tích cực. Đặc biệt, đất nền đã có sự tăng trưởng mạnh. Chẳng hạn, tại khu vực Hà Nội, giá đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ 55 triệu đồng/m² lên 100 triệu đồng/m²; Đông Anh tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m² lên 63 triệu đồng/m²; Thanh Oai tăng tới 90%, từ 21 triệu đồng/m² lên 40 triệu đồng/m².

Bên cạnh những tín hiệu tích cực từ lãi suất vay, việc hoàn thiện khung pháp lý với ba bộ luật mới: Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 cũng góp phần gia tăng tính minh bạch và bền vững cho thị trường. Những động thái ấn tượng này cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng rõ nét. Trong bối cảnh phục hồi này, giới đầu tư cũng đang tiếp tục tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới.

QUY NHƠN - TIÊU ĐIỂM ĐẦU TƯ THỊ TRƯỜNG MIỀN TRUNG NĂM 2025

Tại Hà Nội, TP.HCM và các vùng lân cận, giá bất động sản đã ở mức cao, trong khi tỷ suất đầu tư lại hẹp. Nhiều nhà đầu tư từ miền Bắc và miền Nam đang hướng về khu vực miền Trung, tìm kiếm cơ hội và tiềm năng của thị trường trẻ. Quy Nhơn được xem là “điểm hẹn” lý tưởng nhờ những thông tin tích cực về quy hoạch, cơ sở hạ tầng và sự tăng trưởng mạnh mẽ trong lĩnh vực du lịch.

Là thủ phủ của Bình Định, Quy Nhơn thừa hưởng lợi thế từ cả bốn loại hình giao thông trọng điểm: đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy; với các quốc lộ huyết mạch 1A, 1C, 19, 19B cùng loạt đường mới nối sân bay Phù Cát tới các khu kinh tế, tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng lớn. Trong tương lai, tỉnh còn đón thêm các hạ tầng quốc gia như: cao tốc Bắc Nam phía Đông (CT01) dự kiến hoàn thành vào năm 2025; siêu dự án Đường sắt cao tốc Bắc - Nam dự kiến hoàn thành 2035; nâng cấp sân bay Phù Cát thành sân bay quốc tế cấp 4E vào năm 2030.

Sự có mặt của các hạ tầng trọng điểm sẽ giúp tăng cường kết nối, mang lại sự tăng trưởng kinh tế về mọi mặt, trong đó BĐS sẽ chuyển động đầu tiên. Sở Xây dựng Bình Định vừa có báo cáo công bố thông tin về lượng giao dịch bất động sản trong quý 3/2024 với 1.997 lô đất nền, tiếp đến là 1.053 căn nhà ở riêng lẻ và 174 căn chung cư. Tổng giá trị giao dịch tại Bình Định đạt hơn 51 tỷ đồng.

Theo batdongsan.com, giá đất nền tại Bình Định đang ở mức 32,4 triệu đồng/m², tăng 31,7% trong một năm qua. Trong khi đó, giá đất nền trung bình ở Nha Trang là 54 triệu đồng/m²; hay tại khu vực Đà Nẵng là khoảng 74,5 triệu đồng/m². Mặt bằng giá bất động sản tại Quy Nhơn hiện chỉ bằng khoảng 30% - 50% so với nhiều thành phố biển miền Trung khác và sẽ tăng trưởng hơn nữa theo tiến độ hoàn thành của các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia.

Đón đầu đà tăng trưởng này, loạt dự án tại thành phố Quy Nhơn, đặc biệt là các khu đô thị với pháp lý chuẩn chỉnh trở thành thỏi nam châm hút đầu tư. Trong đó, dự án Khu đô thị Quy Nhơn Iconic của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đang nhận được nhiều sự quan tâm nhờ vị trí tại vùng đô thị mở rộng của Quy Nhơn, liền kề khu vực cửa biển Đầm Thị Nại, cùng thông tin đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính cho giai đoạn một dự án và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Đây được xem là khu đô thị kiểu mẫu khi sở hữu vị thế đắc địa, một mặt giáp sông Hà Thanh, một mặt giáp QL19, quy mô 43,16 ha cùng nhiều tiện ích hiện đại bậc nhất Quy Nhơn.

Sự chuyển mình của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại miền Trung, đang mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư mới. Quy Nhơn với các dự án hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển mạnh mẽ đang trở thành điểm đến lý tưởng trong kế hoạch đầu tư của nhiều nhà đầu tư trong tương lai.