Bình Định xin gỡ vướng 6 dự án nhà ở xã hội có diện tích đất thương mại vượt quy định

Ban Mai

01/08/2023, 10:46

Theo Kiểm toán Nhà nước, 06 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Định đã xác định phần diện tích đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội vượt quy định…

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

UBND tỉnh Bình Định đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định diện tích đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội, vì cách tính khác nhau đã dẫn đến chênh lệch diện tích đất.

UBND tỉnh Bình Định vừa có Công văn số 4981 về việc hướng dẫn thực hiện kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước đối với 06 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, tính đến ngày 17/7/2023, Bình Định có 15 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai với khoảng 10.733 căn, diện tích sử dụng căn hộ khoảng 658.903 m2, trong đó đã bàn giao đưa vào sử dụng 4 dự án với 1.587 căn, diện tích sử dụng căn hộ 107.187 m2.

Tuy nhiên, theo UBND tỉnh Bình Định, trong quá trình triển khai Nghị định số 100  (ngày 20/10/2015) và được sửa đổi bổ sung một số điều tại Nghị định số 49 (ngày 01/4/2021) của Chính phủ, địa phương gặp nhiều vướng mắc trong triển khai thực hiện liên quan đến bố trí quỹ đất thương mại dịch vụ tại các dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể, đối với các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận tại thời điểm Nghị quyết số 49 chưa bàn hành, diện tích đất ở xây dựng chung cư được xác định cho toàn bộ phạm vi ranh giới khu đất quy hoạch để xây dựng chung cư nhà xã hội (căn cứ theo điểm b, khoản 1, Điều 9 của Nghị định số 100).

Điều này tương tự như cách xác định đất ở xây dựng nhà liên kế, nhà biệt thự, trong đó, phần diện tích xây dựng công trình được xác định theo mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng tuân thủ theo quy định của quy chuẩn Việt Nam về quy hoạch xây dựng, nhưng diện tích sân vườn, đường nội bộ trong thửa đất vẫn được xác định là đất ở. Các loại đất thương mại dịch vụ, đất phi nông nghiệp khác cũng xác định cho toàn thửa đất.

Do vậy, UBND tỉnh Bình Định khẳng định “việc xác định đất ở cho toàn khu đất quy hoạch xây dựng chung cư là phù hợp với các quy định pháp luật”.

Trên cơ sở đó, đối với các lô đất đã phê duyệt là đất ở xây dựng nhà ở xã hội; trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết để thực hiện dự án nhà ở xã hội cụ thể, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt đất xây dựng công trình kinh doanh thương mại sau khi đầu tư với tỷ lệ ≤ 20% tổng diện tích lô đất đã được xác định để thực hiện dự án nhà ở nhà ở xã hội.

“Tỷ lệ này nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội”, UBND tỉnh Bình Định lý giải.

Ngoài ra, việc xác định tỷ lệ 20% này phù hợp với các nội dung mà Bộ Xây dựng hướng dẫn các địa phương khác thực hiện (như Thanh Hóa, Bắc Ninh, TP. Hà Nội).

Tuy nhiên, trong quá trình kiểm toán các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Định, Kiểm toán Nhà nước xác định diện tích đất ở chỉ tính cho phần tích khối nhà chung cư (không bao gồm đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư như quy định tại khoản 1, Điều 9, Nghị định số 43, ngày 15/5/2014 của Chính phủ).

Từ đó, Kiểm toán Nhà nước xác định, tỉnh Bình Định có 6 dự án nhà ở xã hội đã bố trí diện tích đất dành cho kinh doanh thương mại vượt từ 5,65% đến 45,58% so với quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 9 của Nghị định số 100.

Cách xác định này làm diện tích đất ở bị giảm xuống, đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại bị giảm theo, dẫn đến giá bán nhà ở xã hội bị tăng lên, người dân khó tiếp cận dự án nhà ở xã hội và ảnh hưởng đến chính sách thu hút đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

“Nếu thực hiện cách xác định như Kiểm toán Nhà nước nêu trên tạo ra sự chênh nhau về chính sách hỗ trợ giữa các Nghị định số 188, ngày 20/11/2013 và Nghị định số 49, ngày 01/4/2021 của Chính phủ”, UBND tỉnh Bình Định nhận định.

Theo thực tế quản lý các lô đất xây dựng nhà chung cư sau khi hoàn thành, các chủ đầu tư dự án chung cư thương mại và chung cư nhà ở xã hội đề nghị bàn giao phần diện tích đất sân vườn, đường nội bộ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho các địa phương nhưng không được tiếp nhận.

Từ các vướng mắc này, UBND tỉnh Bình Định đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể cách xác định đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại theo quy định của Nghị định số 100 (ngày 20/10/2015) của Chính phủ để có cơ sở khắc phục các dự án đã triển khai và điều chỉnh các dự án đang triển khai cho đúng quy định của pháp luật.

Đọc thêm

Dòng sự kiện

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 39-2025

Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 39-2025

Bối cảnh và thực tiễn cho thấy thời gian tới, Việt Nam khó có thể tăng trưởng bằng con đường gia tăng quy mô hàng hóa xuất khẩu như trong nhiều năm qua, mà phải chuyển hướng sang tăng phần giá trị gia tăng tạo ra trong nước của hàng hóa.

Bài viết mới nhất

[Trực tiếp]: Diễn đàn Kinh tế mới 2025 và chương trình Thương hiệu Mạnh lần thứ 22

[Trực tiếp]: Diễn đàn Kinh tế mới 2025 và chương trình Thương hiệu Mạnh lần thứ 22

[Phóng sự ảnh]: Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam – Kiến tạo động lực phát triển

[Phóng sự ảnh]: Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam – Kiến tạo động lực phát triển

Các dự án, công trình chào mừng Kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025)

Các dự án, công trình chào mừng Kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025)

Asko AI Platform

Askonomy AI

...

icon

Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?

Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:

VnEconomy