Chủ dự án Splendora trần tình vụ “tự ý tăng giá nhà”

Sau khi bị hàng chục khách hàng khiếu kiện, chủ đầu tư dự án Splendora đã chính thức có văn bản giải trình gửi tới khách hàng.

Theo Công ty Liên doanh TNHH phát triển đô thị An Khánh (An Khánh JVC) - chủ đầu tư dự án Splendora (Hoài Đức, Hà Nội), sau khi nhận được thắc mắc của khách hàng vào ngày 2/10 vừa qua, trên cơ sở những diễn biến thực tế và hồ sơ, tài liệu liên quan đến quá trình mua bán biệt thự, Công ty khẳng định những việc làm của mình là đúng pháp luật quy định.

Cụ thể, về khiếu kiện của khách hàng liên quan đến việc chênh lệc giá giữa hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua bán, Công ty An Khánh JVC cho rằng, trong hợp đồng góp vốn có đề cập đến giá bán theo m2 sàn xây dựng là 2.000 USD/m2 đối với biệt thự và 1.100 USD/m2 đối với nhà liền kề, có quy đổi ra VND tại thời điểm ký hợp đồng góp vốn.

Tuy nhiên, hợp đồng này cũng có nêu rõ đến thời điểm thanh toán các khoản tiền đến hạn, nếu tỷ giá bán ra của USD do Ngân hàng Vietcombank công bố được điều chỉnh tăng thì khách hàng phải thanh toán khoản tiền chênh lệch tỷ giá.

Ngoài ra, khi chấm dứt hiệu lực của hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư và khách hàng đã thống nhất ký một bản thanh lý hợp đồng góp vốn, trong đó khách hàng đã xác nhận là đã nhận đủ khoản góp vốn và tiền lãi, đồng thời đồng ý thực hiện quyền mua cũng như ký hợp đồng mua bán theo hướng dẫn của chủ đầu tư. Theo chủ đầu tư, tại thời điểm thanh lý hợp đồng góp vốn, các bên không có bất kỳ khiến nại hay kiện cáo nào.

Cũng theo chủ đầu tư, sau khi hợp đồng góp vốn được thanh lý, hợp đồng mua bán phải tuân thủ quy định của nhà nước về quản lý ngoại hối nên giá trong hợp đồng mua bán phải thỏa thuận bằng VND. Vì vậy, chủ đầu tư đã thực hiện việc chuyển đổi từ USD sang VND theo tỷ giá tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và tính thêm yếu tố biến động giá để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án khi mà quy định về điều chỉnh tăng giá bán trong hợp đồng góp vốn không được áp dụng.

Tại thời điểm đó, việc xác định giá bán đã được Công ty An Khánh giải thích và trao đổi cụ thể với từng khách hàng khi xem xét dự thảo hợp đồng mua bán. Theo chủ đầu tư, trên thực tế, tại thời điểm đó khách hàng đều đồng ý ký vào hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Đặc biệt, theo Công ty An Khánh, việc công ty tự ý điều chỉnh giá so với hợp đồng góp vốn trước đó cũng không có gì là “phạm luật” vì thỏa thuận trước đó với khách hàng không phải là thỏa thuận mua bán, trong khi hợp đồng góp vốn ký với chủ đầu tư, khách hàng đã thống nhất phương án điều chỉnh tăng giá theo tỷ giá chuyển đổi từ USD sang VND.

Liên quan đến tố cáo về chất lượng, các khoản thu thiếu minh bạch… đại diện Công ty An Khánh cho hay, việc thi công dự án hiện vẫn được thực hiện đúng theo thiết kế đã được phê duyệt và đang được các đơn vị tư vấn giám sát. Các hạng mục công việc khi hoàn thành đã và sẽ được xác nhận bởi các đơn vị tư vấn quản lý dự án cũng như tư vấn giám sát xác nhận và công khai.

Riêng các khoản thu thiếu minh bạch, Công ty An Khánh cho rằng, đó là do thỏa thuận của khách hàng đối với một số đơn vị, sàn bất động sản khi họ có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng góp vốn. Việc làm đó, theo khẳng định của Công ty An Khánh, là không liên quan đến chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu của VnEconomy, ngay sau khi nhận được phúc đáp của Công ty An Khánh, hầu hết các khách hàng khiếu kiện trước đó đã không chấp nhận với cách giải trình của chủ đầu tư. Nhóm khách hàng này cho biết, nếu chủ đầu tư không có những thay đổi tích cực, họ sẽ gửi khiếu kiện lên các cơ quan chức năng và đưa vụ việc ra tòa nhờ giải quyết.

Trước đó, vào ngày 2/10, hàng chục khách hàng, nhà đầu tư đã tụ tập trước cổng dự án Splendora để yêu cầu chủ đầu tư giải thích các khoản thu và việc làm thiếu minh bạch của mình. Đặc biệt là việc Công ty Anh Khánh đã tự ý tăng giá nhà biệt thự lên 5 - 7 triệu đồng/m2 so với thỏa thuận trước đó. Tuy nhiên, tại buổi đối chất đó, đại diện lãnh đạo An Khánh JVC cho rằng, do “bị động”, chưa có sự chuẩn bị nên sẽ trả lời các khách hàng bằng văn bản vào ngày 10/10.