Trước làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ như hiện tại, giá bất động sản Cần Giờ (Tp.HCM) đang tăng gia liên tục.

Giá đất tăng nhanh, dự án đẹp hút khách

Theo khảo sát, "sức nóng" giá đất của Cần Giờ diễn ra đồng bộ và tập trung tăng mạnh nhất tại xã Bình Khánh, đường Lương Văn Nho, khu vực gần biển quanh Vinpearl Cần Giờ và đường Duyên Hải.

Ở thời điểm hiện tại, quỹ đất còn lại của Cần Giờ hầu như đều là đất nông nghiệp, những lô đất thổ cư đẹp gần biển tại đây còn lại rất ít, hầu như các vị trí đắc địa đều đã được các nhà đầu tư Sài Gòn gom trước đó. Đa số nhà đầu tư gom đất với mục đích để đầu tư khách sạn hoặc mua tích lũy dài hạn, tuy nhiên nguồn cung khan hiếm.

Ông Nguyễn Quốc Cường - một môi giới địa ốc kì cựu tại vùng này cho biết, có những nhà đầu tư từ Sài Gòn gom được những lô đất đẹp chỉ cần lướt sóng qua đêm cũng có thể đút túi tiền tỷ.

Ghi nhận tại xã Bình Khánh cho thấy khu vực Đường Rừng Sác, đoạn từ Phà Bình Khánh đến UBND xã này, thuộc khu dân cư hiện hữu, do có thông tin về việc triển khai xây cầu sẽ thuận tiện cho việc di chuyển đã kích giá đất mặt tiền lên mức 17-20 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này được môi giới cho biết đã tăng ít nhất 50% so với cuối năm 2016.

Dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành chạy qua Cần Giờ- Ảnh: Infonet

Các khu vực gần biển, thuộc đường Duyên Hải, ghi nhận nhiều giao dịch, chào bán lô lớn với giá 7-8 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 2-3 triệu đồng mỗi m2 so với cuối năm 2016. Nếu so với giai đoạn 2013-2015, giá đã tăng gấp 2-3 lần. Đất gần công viên hoặc có công trình trên đất, giá trị sử dụng cao nên cũng bị hét giá khủng.

Ở thời điểm hiện tại, được các nhà đầu tư tìm mua nhiều nhất phải kể đến khu vực đường Lương Văn Nho, khu gần biển thuộc xã Long Hoà đối diện Vinpreal Cần Giờ. Cách đây 1 tuần, tại khu vực này dự án La Maison De Cần Giờ của Công ty Phước Lộc mới được tung ra thị trường đã gây lên một cơn sốt với thị trường.

Không được truyền thông rầm rộ, nhưng ghi nhận mỗi ngày có trên 100 khách từ Sài Gòn tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 300 khách đến tham quan. Có những thời điểm khách hàng phải xếp hàng để đợi vào thăm nhà mẫu.

Dự án nghỉ dưỡng này có quy mô lên đến hơn 600 căn biệt thự và nhà phố với 24 tiện ích cao cấp như nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi đẳng cấp…. Đặc biệt, đây là dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại Tp.HCM vừa sở hữu bờ biển, vừa được bao bọc bởi 3 mặt sông xanh mát tạo lên một không gian nghỉ dưỡng hút khách du lịch.

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp, dự án này còn sở hữu một lợi thế là nằm đối diện dự án Vinpearl Cần Giờ. Đây là lợi thế để dự án này khai thác được nguồn khách du lịch, dự kiến lên tới trên dưới 3 triệu khách mỗi năm khi tới Vinpearl du lịch trong vài năm tới.

Một nhà đầu tư tại dự án cho biết: tính một phép tính đơn giản 1 căn nhà phố 1 trệt 2 lầu của dự án có mức giá khoảng 1,55 tỷ đồng/căn. Nếu nhà đầu tư khai thác cho khách du lịch thuê với mức giá khoảng 2,5 triệu/ đêm, với công suất khai thác chỉ cần 60% thì doanh thu 1 năm nhà đầu tư thu về vào khoảng: 450 triệu đồng.

Trừ đi chi phí vận hành khoảng 30% thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về mỗi năm là 315 triệu tương đương tỷ suất lợi nhuận trên dưới 20%. Còn trong thời gian Vinpreal Cần Giờ chưa hoạt động thì đã được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 8%/năm, vẫn tốt hơn mang tiền đi gửi ngân hàng.

Cú hích từ hạ tầng

Khách hàng xếp hàng để tham quan nhà mẫu La Maison De Cần Giờ.

Diễn biến tăng giá đất tại huyện đảo này bắt nguồn từ hai nguyên nhân chính.

Thứ nhất, những tháng đầu năm 2017, hàng nghìn tỷ đồng được đổ vào hạ tầng Cần Giờ đã mở ra một vận hội mới cho vùng đất này. Cụ thể, mới đây, UBND Tp.HCM vừa chấp thuận đề xuất đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5.300 tỷ đồng…

Cầu được xây nhằm rút ngắn cự ly và thời gian đi từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ. Bên cạnh cầu Cần Giờ, dự án đường cao tốc Bên Lức - Long Thành chạy qua Cần Giờ chuẩn bị đi vào hoạt động.

Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia cao cấp của viện nghiên cứu kinh tế châu Á cho biết, Cần Giờ đã mang trong mình những lợi thế độc nhất vô nhị của một thành phố du lịch ngay giữa lòng Sài Gòn. Nên hiện tại chỉ cần hoàn thiện về hạ tầng, hàng loạt dự án tỷ USD sẽ đổ bộ và đánh thức vùng đất này.

Thứ hai, là sự xuất hiện của các "ông lớn" bất động sản với những siêu dự án tầm cỡ đổ bộ xuống Cần Giờ khiến giá đất tại đây có biến động mạnh. Hai dự án được kỳ vọng làm lột xác huyện đảo chính là Vinpearl Cần Giờ của Vingroup với quy mô hơn 1.000 ha và tổ hợp giải trí của tập đoàn Tuần Châu.

2 dự án này với quy mô lớn bao gồm hệ thống các khách sạn 5 sao, sân golf, tổ hợp vui chơi giải trí sầm uất sẽ là 2 con át chủ bài để kéo hàng triệu du khách đến với Cần Giờ. Với đòn bẩy tỷ "đô" từ các ông lớn, các doanh nghiệp địa ốc khác cũng đua nhau đổ tiền vào Cần Giờ như: Phước Lộc, Thủ Đức House, HUD, IDC…