Giá nhà ở tại TP.HCM vượt xa các tỉnh lân cận

Ban Mai

19/11/2024, 10:13

Giá căn hộ mở bán mới tại TP.HCM cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn, vượt xa so với mức giá bán tại các tỉnh thành lân cận phía Nam từ khoảng hơn 60 triệu đồng/m2 căn hộ, hơn 200 tỷ đồng/căn biệt thự…

Ảnh minh hoạ

Trong tháng 10/2024, lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án nhà phố, biệt thự an toàn pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu trên thị trường.

NHU CẦU TÌM MUA VẪN TĂNG

Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn nửa cuối năm 2024, có 73% trong số những người đã kết hôn nhưng chưa có con dự định mua nhà trong 01 năm tới. Trong khi người độc thân ưu tiên không gian làm việc khi lựa chọn bất động sản, những người đã lập gia đình quan tâm nhất đến tiện ích về trường học và trung tâm, cửa hàng mua sắm.

Thông tin tại lễ trao giải bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 10, do Tập đoàn PropertyGuru tổ chức tại TP.HCM vào tháng 11/2024, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết đối tượng tiềm năng mua bất động sản trong thời gian tới là các gia đình trẻ, đặc biệt là những cặp vợ chồng son.

Thị trường bất động sản trong tháng 10/2024 với nhu cầu tìm mua vẫn tăng 22% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán nhà đất, phần nào thể hiện nguồn cung, cũng tăng 13%.

Thị trường đã phục hồi và thị hiếu của người mua cũng dần thay đổi, họ không chỉ quan tâm đến giá cả, vị trí mà còn chú trọng danh tiếng, tiềm lực tài chính và khả năng triển khai dự án của các chủ đầu tư.

Còn theo ông Thiện Dương, Chủ tịch Hội đồng giám khảo giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru, trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi cao về chất lượng và giá trị, các dự án bất động sản phải thực sự tạo nên dấu ấn riêng biệt, tạo được niềm tin mới mong hút được người mua.

Cũng ghi nhận sức cầu thị trường có tín hiệu phục hồi, báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận phía Nam trong tháng 10/2024 của DKRA Consulting cho thấy tỷ lệ tiêu thụ căn hộ trong tháng tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái, với 1.571 căn hộ giao dịch thành công. Phần lớn ghi nhận từ các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng 10 tại Bình Dương, Long An.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, DKRA Consulting cũng ghi nhận thanh khoản cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gấp 6,3 lần và lượng tiêu thụ mới tăng gấp 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Tuy nhiên, sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 2% so với tổng cung sơ cấp với chỉ 119 căn nhà phố, biệt thự giao dịch thành công trong tháng 10/2024.

Đồng Nai và TP.HCM dẫn dắt thị trường với khoảng 3.650 căn nhà phố, biệt thự đang mở bán, chiếm hơn 74% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

GIÁ CĂN HỘ GẦN 500 TRIỆU ĐỒNG/M2

Báo cáo của DKRA Consulting chỉ ra mặt bằng giá căn hộ mở bán mới tiếp tục neo cao trước áp lực các chi phí đầu vào. Một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM ghi nhận mức tăng 3-8% so với giỏ hàng mở bán trước đó cách nhau 3-6 tháng.

Đáng chú ý, giá căn hộ mở bán mới trong tháng 10/2024 tại TP.HCM thấp nhất khoảng 30 triệu đồng/m2, giá căn hộ mở bán giá cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ mở bán mới tại Bình Dương từ 26 – 59 triệu đồng/m2; giá căn hộ Bà Rịa – Vũng Tàu từ 35 – 61 triệu đồng/m2; Đồng Nai 33 – 41 triệu đồng/m2; Long An 21 – 29 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường thứ cấp, giá bán cũng như thanh khoản tiếp đà phục hồi, các giao dịch tập trung ở những dự án đã có sổ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp trong tháng 10/2024 có tới 110 dự án với 12.599 căn hộ mở bán, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2023. TP.HCM và Bình Dương vẫn duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung căn hộ chào bán trong tháng, lần lượt chiếm 52% và khoảng 41% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Với việc nhiều chủ đầu tư hiện đang lên lịch dự kiến mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung mới phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét trong thời gian tới, điểm rơi vào cuối tháng 11/2024.

Giá bán căn hộ, biệt thự, nhà phố tại TP.HCM và các tỉnh lân cận trong tháng 10/2024. Nguồn: DKRA Consulting.

Giá biệt thự mở bán trong tháng 10/2024 tại TP.HCM và Đồng Nai cao nhất nhất thị trường, từ 220 - 700 tỷ đồng/căn.

Tại Đồng Nai, giá nhà phố mở bán mới thấp nhất khoảng 2,2 tỷ đồng/căn, giá biệt thự cao nhất hơn 228 tỷ đồng/căn.

Tại Bình Dương, giá nhà phố thấp nhất là 2,4 tỷ đồng/căn, giá biệt thự cao nhất 45,5 tỉ đồng/căn.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh phụ cận phía Nam trong tháng 10/2024 có 80 dự án mở bán, với hơn 4.900 căn, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023. Đa số nguồn cung mở bán là hàng tồn kho hoặc dự án đã mở bán nhiều giai đoạn.

Theo các chuyên gia củaConsulting, mặt bằng giá nhà phố, biệt thự sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và vẫn neo ở mức cao do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ trước ngày mở bán, cam kết thuê lại, kéo giãn tiến độ thanh toán… được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Giải pháp để người thu nhập thấp, công nhân mua được nhà ở

08:30, 12/11/2024

TP.HCM tháo gỡ khó khăn cho dự án nhà ở xã hội

07:00, 07/11/2024

Dân số dự án nhà ở: Sẽ tính theo số người theo diện tích căn hộ

11:27, 06/11/2024

Từ khóa:

Đọc thêm

Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt trở thành trung tâm bất động sản - khách sạn mới

Tại Diễn đàn Meet the Experts (MTE) Hà Nội 2025 diễn ra ngày 01/10/2025, các chuyên gia bất động sản đã cùng nhau bàn thảo về bức tranh toàn cảnh: một Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt để bứt phá trở thành trung tâm bất động sản - khách sạn mới của khu vực Đông Nam Á.

Tổ ấm đa thế hệ trọn vẹn nhịp sống giao hòa tại Masteri Rivera Danang

Với thiết kế thông minh, tầm nhìn thoáng đãng cùng hệ 31 tiện ích compound đặc quyền chuẩn quốc tế, Masteri Rivera Danang mở ra không gian cho gia đình đa thế hệ, mang đến cho mỗi thành viên sự cân bằng trọn vẹn giao hòa của thiên nhiên, phố thị và nhịp sống hiện đại.

Hơn 1.800 tỷ đồng nâng cấp mở rộng gần 3 lần đường kết nối TP.HCM - Tây Ninh

Đường ĐT 830C (Nguyễn Hữu Trí) dài 9 km được mở rộng gần ba lần, từ 12 m lên 30 m với tổng vốn đầu tư khoảng 1.850 tỷ đồng, khởi công sáng ngày 3/10.

The Privé - Chuẩn mực để bàn giao căn hộ đạt mức độ tinh xảo

Giữa lúc sản phẩm căn hộ bão hòa với những “công thức bàn giao” quen thuộc, những chi tiết vật liệu lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường Việt Nam và hệ thống trang thiết bị bàn giao vượt trội khiến The Privé giai đoạn 2 tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với giới kinh doanh bất động sản lẫn các khách hàng thuộc phân khúc căn hộ hạng sang.

Khám phá di sản đương đại trong không gian Marriott Residences phiên bản đặc biệt

Ngay sau ngày chính thức mở cửa, tuần lễ trải nghiệm nghệ thuật đương đại The House of Modern Legacy - sự kiện khai trương 12 căn hộ hàng hiệu thực tế thuộc bộ sưu tập "Marriott Residences Phiên bản Đặc biệt tại Grand Marina, Saigon" - đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới mộ điệu và khách hàng tinh hoa.

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Kinh tế không gian tầm thấp tạo ra động lực tăng trưởng mới

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

Kinh tế không gian tầm thấp tạo ra động lực tăng trưởng mới

Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 39-2025

Bối cảnh và thực tiễn cho thấy thời gian tới, Việt Nam khó có thể tăng trưởng bằng con đường gia tăng quy mô hàng hóa xuất khẩu như trong nhiều năm qua, mà phải chuyển hướng sang tăng phần giá trị gia tăng tạo ra trong nước của hàng hóa.