Thị trường bất động sản TP.HCM trong quý I/2021 đạt mức tăng bình quân toàn thị trường 17%. Đây là mức tăng trưởng cao so với năm 2020 khi thị trường gần như đóng băng dưới tác động của đại dịch Covid-19...
Trong những tháng đầu năm 2021, bất động sản tại TP.HCM đã ghi nhận những đợt tăng giá do nhận được nhiều thông tin tích cực về công tác chống dịch và sự hồi phục của nền kinh tế.
QUẬN 2 GIÁ ĐẤT NỀN 350 TRIỆU ĐỒNG/M2
Hiện tượng sốt đất nền diễn ra cục bộ ở từng khu vực, từng dự án nhưng lại cho thấy dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro của thị trường, cần có sự theo dõi kiểm soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời của các bộ, ngành, chính quyền địa phương để tránh tình trạng lan rộng, mất kiểm soát, nguy cơ trở thành “bong bóng” bất động sản.
Theo nghiên cứu của Công ty cổ phần Thẩm định giá Việt Tín (Việt Tín), trong quý 1/2021, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng giá 5-10% so với quý 4/2020 do khan hiếm nguồn cung, ít dự án mới được mở bán. Đặc biệt, căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất hiếm, hầu như chỉ có ở các khu vực xa trung tâm.
Giá đất nền tăng cao tập trung chủ yếu tại TP.Thủ Đức và huyện Cần Giờ, với mức tăng lần lượt 35% và 62%. Tuy nhiên, giao dịch chính thức được ghi nhận trên thực tế rất ít. Hình thức giao dịch tại các khu vực này chủ yếu là đặt cọc sau đó chuyển nhượng ngay khi giá tăng và xuất hiện nhà đầu tư khác có nhu cầu mua.
Tại TP.Thủ Đức, khu vực này trước thời điểm lên thành phố đã liên tục có nhiều đợt tăng giá. Thí dụ, giá đất tại các con đường: Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… vị trí đất mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, thậm chí gần 200 triệu đồng/m2. Tại phường Trường Thọ, giá đất trước đây chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 đã tăng lên 70-100 triệu đồng/m2.
Ngay khi TP.Thủ Đức được thành lập, giá bất động sản tại khu vực này nhanh chóng được đẩy lên cao, một số khu vực tăng trưởng nóng và có dấu hiệu đầu cơ đẩy giá, như: phường Trường Thọ (nơi sẽ hình thành khu đô thị trung tâm của TP.Thủ Đức), có mức tăng giá 20-30%. Một số phường giáp ranh như Bình Thọ, Linh Đông… cũng tăng giá mạnh khi mặt bằng giá mới ghi nhận từ 70-90 triệu đồng/m2 đối với nhà phố và đất nền trong hẻm so với mặt bằng giá cũ trước đây chỉ 50-70 triệu đồng/m2.
Biến động giá bất động sản tại các quận TP.HCM trong quý I/2021. Nguồn: Công ty cổ phần Thẩm định giá Việt Tín.
Khu vực quận 9 cũ, tại phường Long Phước (địa bàn xa nhất của TP.Thủ Đức), một lô đất rao giá bán đã tăng lên 2 tỷ đồng so với trước đó 1,7 tỷ đồng vào tháng 7/2020. Khu vực đường Phú Hữu cũng tăng giá lên 50-60 triệu đồng/m2 so với mức giá hồi tháng 9/2020 là 35-40 triệu đồng/m2.
Khu vực quận 2 cũ, các tuyến đường trong các khu dân cư phân lô ở phường Thạnh Mỹ Lợi (khu vực đặt trung tâm hành chính của TP.Thủ Đức) đều có mức tăng cao từ 20-40%, tuỳ từng vị trí. Có những lô đất mức giá 100-120 triệu đồng/m2 vào năm 2019, nay đã tăng lên 130-150 triệu đồng/m2. Những lô đất có vị trí tốt hơn, mức giá tăng cao hơn khi năm 2019 là 130-140 triệu đồng/m2, nay đã tăng mạnh lên 170-180 triệu đồng/m2. Một số tuyến đường có mức tăng giá đột biến như đường Nguyễn Văn Kình có giá rao vào tháng 3-4/2020 là 145 triệu đồng/m2 đã tăng lên 220 triệu đồng/m2. Đường Trương Văn Bang giá đất rao vào tháng 3/2020 là 200-220 triệu đồng/m2 đã tăng lên 350 triệu đồng/m2…
Tuy nhiên, các khu vực khác trên địa bàn TP.HCM giá đất cũng chỉ tăng 5-10%, như: quận 1 (9%), quận Tân Phú (6%), quận Bình Tân (9%), huyện Bình Chánh (9%), huyện Nhà Bè (3%).
MÔI GIỚI ĐẨY GIÁ
Theo công ty Việt Tín, những nguyên nhân khiến giá bất động sản tại TP.HCM tăng nóng trong thời gian qua là do triển vọng của hệ thống cơ sở hạ tầng trên địa bàn thành phố đã và đang triển khai từ nhiều năm nay, dù chưa hoàn thành (tuyến metro số 1, đường vành đai 2, cầu Thủ Thiêm 2…), cũng như triển vọng của các quy hoạch từ nhiều năm nay dù chưa thực hiện và chưa có thay đổi nhiều đáng kể gần đây.
Việc tăng giá ghi nhận ở một số giao dịch thực nhưng số lượng giao dịch là không nhiều.
Phần nhiều thông tin tăng giá đến từ giá rao mới trong năm 2021 cho thấy các môi giới đang tìm cách thiết lập mặt bằng giá mới trong tình hình tranh tối tranh sáng của thị trường. Ngoài ra, mức tăng giá hiện nay một phần do các nhà đầu tư tận dụng việc thành lập TP.Thủ Đức để tạo mặt bằng giá mới cho các khoản đầu tư bất động sản cũ của mình.
Các giao dịch bất động sản thành công đầu năm 2021 được ghi nhận cho mục đích để ở không nhiều. Các mức giá rao bán cao chủ yếu do giới môi giới tạo lập giá và biến động liên tục hàng tuần.
Dự báo trong 6 tháng cuối năm 2021, dựa trên những thông tin thị trường và số liệu bất động sản thổ cư đã thực hiện, công ty Việt Tín cho rằng giá bất động sản tại TP.Thủ Đức sẽ tăng khoảng 10% so với năm 2020, trong đó, một số khu vực có tiềm năng được dự báo tăng trưởng tới 30%, như: khu vực phường Cát Lái, phường Trường Thọ, Phường Linh Đông, Phường Thạnh Mỹ Lợi… Đây tiếp tục là điểm sáng duy nhất trên thị trường bất động sản TP.HCM.
Khu vực các huyện và các quận ven trung tâm như quận 12, quận Bình Tân được dự báo sẽ có tỷ lệ tăng giá tốt hơn với mức dự báo tăng 10% so với năm 2020. Khu vực trung tâm và nội đô thị còn lại dự báo tăng giá 5-10%.
Hàng ngàn hộ dân sống trong chung cư cũ thấp thỏm chờ tái định cư
06:00, 19/05/2021
Giữa cơn sốt đất, thị trường căn hộ chung cư thế nào?
06:00, 21/04/2021
Tp.HCM: Người mua săn tìm nhà đất, giá chung cư chững lại
Nhà ở xã hội được kỳ vọng "hạ nhiệt" thị trường trước áp lực giá nhà gia tăng
Giá nhà ở, nhất là căn hộ sơ cấp tiếp tục leo thang tại những đô thị lớn, trong khi thu nhập người dân tăng chậm đang làm gia tăng áp lực tiếp cận nhà ở. Giữa bối cảnh đó, phát triển nhà ở xã hội được kỳ vọng là giải pháp then chốt, nhằm hạn chế tình trạng mất cân đối trên thị trường…
Hoàn thiện Luật Nhà ở (sửa đổi) theo hướng minh bạch, thông thoáng, an toàn
Việc sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật Nhà ở năm 2023 nhằm tiếp tục thể chế hóa chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước để hoàn thiện pháp luật về kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa theo hướng xây dựng môi trường pháp lý thuận lợi, thông thoáng, minh bạch, an toàn, chi phí tuân thủ thấp; cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh trong đầu tư xây dựng…
Hải Phòng đấu giá 6 mỏ cát tổng trữ lượng hơn 47 triệu m3
Hải Phòng tổ chức đấu giá quyền khai thác khoáng sản đối với 6 mỏ cát trữ lượng hơn 47 triệu m3 và 1 mỏ đất trữ lượng hơn 1,3 triệu m3…
TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh giải quyết vướng mắc trong cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dựa trên các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và các quy định pháp luật về quy hoạch theo Luật Xây dựng, được sửa đổi, bổ sung tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024…
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam quý 1/2026](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/04/04/d8c76cccd80b4b9eb1eecaa2f44753ca-80865.png?w=600&h=337&mode=crop)
