Hà Nam: Hàng loạt dự án bất động sản vi phạm về đất đai, xây dựng
Phan Nam
27/02/2023, 18:36
Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, quản lý đầu tư xây dựng cơ bản tại tỉnh Hà Nam (giai đoạn 2012 – 2018). Theo đó, tình trạng vi phạm xảy ra tại hàng loạt dự án trên địa bàn tỉnh...
Ảnh minh hoạ
“Đến thời điểm thanh tra, có 20 dự án chậm tiến độ. Trong đó, 11 dự án chưa được giao đất, cho thuê đất do vướng mắc giải phóng mặt bằng và chưa hoàn thiện các thủ tục về đất đai; 01 dự án sau khi kết thúc thanh tra đã hoàn thành đi vào hoạt động, còn 08 dự án đã được giao đất, cho thuê đất chậm tiến độ sử dụng đất nhưng chưa được UBND tỉnh thực hiện công khai trên trang thông tin điện tử của tỉnh, chưa kiểm tra, xử lý theo quy định”, thông báo kết luận thanh tra số 161 của Thanh tra Chính phủ nêu rõ.
Cũng theo nội dung thông báo này, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 20 dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở hỗn hợp khi chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm và 05 năm. Trong kỳ thanh tra có 9 dự án được UBND tỉnh lựa chọn chủ đầu tư không theo phương thức đấu thầu. Qua kiểm tra cho thấy, một số dự án có diện tích đất nhỏ hơn so với quy định, tại các quyết định của tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư chỉ phê duyệt phần hạ tầng kỹ thuật, không có hạng mục hạ tầng xã hội, khu dân cư và các công trình dịch vụ khác (không đúng với nghị định 02/2006/NĐ- CP).
Tại nhiều dự án bất động sản, UBND Hà Nam xác định tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư, trong đó, chỉ quy đổi tổng doanh thu phát triển về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất mà không thực hiện quy đổi tổng chi phí phát triển. Mặt khác, khi quy đổi tổng doanh thu phát triển đã áp dụng tỷ suất chiết khấu không đúng với mức lãi suất cho vay trung hạn bình quân tại thời đểm định giá đất của các ngân hàng thương mại nhà nước; đưa thuế VAT và tính thêm lãi vay ngân hàng vào tổng chi phí phát triển khi xác định tiền sử dụng đất không đúng quy định, làm giảm tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước.
Sau khi loại bỏ khoản VAT không đúng quy định thì số tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung tạm tính là khoảng 58 tỷ đồng. Trong đó, dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới River Silk city (của phân kỳ I) là 8.254,9 triệu đồng; dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Phú Cường 3.554,1 triệu đồng; dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Đồng Văn Xanh là 46.162,5 triệu đồng (sau khi kết thúc thanh tra, chủ đầu tư đã tạm nộp 20 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước). Cũng tại dự án này, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết có một số chỉ tiêu chưa phù hợp với quy hoạch phân khu được duyệt về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao và chức năng ô đất. Đồng thời có 215 trường hợp xây dựng nhà không phép, 27 trường hợp xây dựng không đúng giấy phép, một số hộ xây nhà ghép trên nhiều lô đất không đúng với quy hoạch chi tiết…
Qua thanh tra, Thanh tra Chính phủ cũng phát hiện vi phạm tương tự ở một số dự án khác như dự án tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại và căn hộ để bán cho thuê Mường Thanh được tỉnh ra quyết định chủ trương đầu tư không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất (vi phạm quy định của Luật Nhà ở). Dự án đã hoàn thành, đưa vào khai thác, kinh doanh từ tháng 6/2017 nhưng đến thời điểm thanh tra, UBND tỉnh chưa có quyết định giao đất, cho thuế đất, chưa xác định nghĩa vụ tài chính. Sở Xây dựng cấp phép xây dựng công trình dự án, và chủ đầu tư đã khởi công xây dựng công trình khi UBND tỉnh chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất. Hơn nữa, dự án được cấp phép xây dựng 28 tầng là không phù hợp với quy hoạch chung TP.Phủ Lý về chiều cao tầng (25 tầng); Chủ đầu tư xây dựng công trình không đúng giấy phép xây dựng được cấp, chuyển nhượng 118/130 căn hộ khi không đủ điều kiện chuyển nhượng…
Hay dự án khu du lịch Tam Chúc, đến thời đểm thanh tra, UBND tỉnh chưa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng để xác định cơ cấu sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính; Dự án khu trung tâm thương mại tổng hợp tại phường Liêm Chính, TP. PHủ Lý được tỉnh chấp thuận cho công ty TNHH Thắng Lợi – Thanh Liêm làm chủ đầu tư và giao đất với tổng diện tích hơn 6000m2 đã được giải phóng mặt bằng nhưng không thông qua hình thức đất giá quyền sử dụng đất, chấp thuận phương án điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án và điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, trong đó bổ sung hạn mục nhà ở thương mại là chưa phù hợp với quy hoạch chung của thành phố; Dự án khu dịch vụ thương mại tại khu công nghiệp Đồng Văn chưa được UBND tỉnh cho thuê đất nhưng Ban quản ký KCN tỉnh đã cấp giấy phép xây dựng và chủ đầu tư đã khởi công xây dựng công trình là vi phạm Luật Đất đai, Luật Xây dựng…
Đối với 2 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở 3,3ha thuộc khu đô thị Nam Trần Hưng Đạo và hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở giáp kè sông Đáy tại TP.Phủ Lý, không thuộc lĩnh vực được Chính phủ khuyến khích thực hiện nưhng không báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định là không đúng quy định tại nghị định 108/2009/NĐ – CP. Các công trình đã hoàn thành và nghiệm thu đưa vào sử dụng nhưng đến thời điểm thanh tra vẫn chưa thực hiện quyết toán, một số nội dung không thực hiện đúng quy định với giá trị giảm trừ tạm tính là 75,7 triệu đồng tại dự án hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở 3,3ha thuộc khu đô thị Nam Trần Hưng Đạo và hơn 1 tỷ đồng tại dự án khu nhà ở giáp kè sông Đáy…
Với những vi phạm xảy ra trong lĩnh vực đất đai tại Hà Nam, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản số 249/VPCP – V.I thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Minh Khái, giao Thanh tra Chính phủ chuyển vụ việc liên quan đến dự án Tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại và căn hộ để bán, cho thuê Mường Thanh tại TP.Phủ Lý đến Bộ Công An; Chuyển kết luận thanh tra đến Uỷ ban Kiểm tra Trung ương để xem xét, xử lý theo thẩm quyền đối với các tổ chức, cá nhân liên quan đến các sai phạm, khuyết điểm nêu tại kết luận thanh tra.
Phó Thủ tướng cũng yêu cầu UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam và các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan, theo chức năng, nhiệm vụ thực hiện các nội dung kiến nghị của Thanh tra Chính phủ. Trong quá trình thực hiện, nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì chuyển cơ quan chức năng xử lý theo quy định pháp luật…
Thanh tra phát hiện vi phạm hàng vạn tỷ đồng và hàng ngàn ha đất
18:13, 21/02/2023
Nhiều bất cập trong công tác quản lý, sử dụng đất tại Nam Định
13:08, 13/02/2023
Đồng Nai xử lý 65 dự án vi phạm tiến độ đầu tư, chậm đưa đất vào sử dụng
14:20, 01/02/2023
Đọc thêm
Trình xin ý kiến Quốc hội về xử lý số nợ tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập
Theo phản ánh của các bộ, ngành và địa phương, việc xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đang còn gặp vướng mắc.
Tập trung tháo gỡ những “nút thắt” về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập, đồng thời tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Bố trí nhiều trạm dừng nghỉ, trạm tạm trên cao tốc Bắc Nam phía Đông phục vụ dịp lễ
Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2025, Bộ Xây dựng vừa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, trạm cấp xăng dầu cũng như các nút giao ra vào tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trên các đoạn tuyến đã và sẽ được đưa vào khai thác dịp lễ.
Masterise Group ghi dấu ấn tại Triển lãm Thành tựu Quốc gia 2025
Tại Triển lãm “80 năm Thành tựu Kinh tế - Xã hội” vừa khai mạc sáng 28/8/2025, hệ sinh thái bất động sản quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Việt Nam.
Phó Thủ tướng giao hai bộ xem xét hỗ trợ vốn cho dự án hạ tầng tại Đồng Nai
Phó Thủ tướng giao các bộ, ngành xem xét đề xuất của tỉnh Đồng Nai về hỗ trợ vốn cho các dự án giao thông liên kết vùng và kinh phí sửa chữa, nâng cấp các tuyến quốc lộ xuống cấp…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: