Hơn 60% căn hộ hạng A tương lai tại khu Đông TP.HCM: Metro và đô thị tích hợp tạo giá trị bất động sản mới

Theo chỉ số Growth Hubs Index của Savills Việt Nam, TP.HCM hiện đứng thứ hai toàn cầu trong nhóm các đô thị tăng trưởng nhanh nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Trong quý 1/2026, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thành phố đạt 15,2 tỷ USD, tăng 43% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng khách quốc tế vượt 6,8 triệu lượt. Những con số này cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của TP.HCM đối với dòng vốn quốc tế cũng như cộng đồng chuyên gia nước ngoài.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu sâu rộng. Theo Savills Việt Nam, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức 9-12% trong quý 1/2026 khiến thanh khoản trở nên thận trọng hơn, đồng thời thúc đẩy người mua ưu tiên các tài sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng bảo toàn giá trị trong dài hạn.

Trong bối cảnh đó, những dự án được phát triển bài bản, gắn với hạ tầng chiến lược và sở hữu hệ sinh thái vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có năng lực tài chính cao. Xu hướng này càng trở nên rõ nét khi Việt Nam được dự báo nằm trong nhóm quốc gia có tốc độ gia tăng số lượng người siêu giàu (UHNWI) thuộc hàng nhanh nhất thế giới trong những năm tới.

Đối với nhóm khách hàng này, bất động sản không còn đơn thuần là nơi an cư mà đã trở thành tài sản mang tính biểu tượng, phản ánh vị thế cá nhân và năng lực tích sản bền vững qua nhiều chu kỳ thị trường.

KHU ĐÔNG TRỞ THÀNH TÂM ĐIỂM CỦA HỆ SINH THÁI ĐÔ THỊ TÍCH HỢP THẾ HỆ MỚI

Trong chiến lược phát triển không gian đô thị của TP.HCM, khu Đông đang nổi lên như cực tăng trưởng mới của toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Động lực đến từ sự cộng hưởng của hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như Metro số 1, các tuyến vành đai chiến lược, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và mạng lưới kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.

Song song đó, xu hướng dịch chuyển các trung tâm tài chính, công nghệ và đổi mới sáng tạo về phía Đông đang thúc đẩy khu vực này trở thành một cực kinh tế mới của TP.HCM.

Không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, hệ thống hạ tầng liên vùng còn làm thay đổi cách thức hình thành giá trị bất động sản. Nếu trước đây giá trị chủ yếu được tạo lập từ các dự án đơn lẻ, thì nay đang chuyển dịch sang các hệ sinh thái đô thị tích hợp xoay quanh các đầu mối giao thông chiến lược.

Đây được xem là nền tảng quan trọng cho sự hình thành của thế hệ đô thị mới, nơi không gian sống, làm việc, thương mại và giải trí được quy hoạch đồng bộ trong cùng một hệ sinh thái vận hành.

Xu hướng này cũng được phản ánh rõ trong bức tranh nguồn cung tương lai. Theo Savills Việt Nam, giai đoạn 2026-2029, TP.HCM dự kiến đón thêm khoảng 6.627 căn hộ hạng A mới. Đáng chú ý, hơn 60% nguồn cung được dự báo tập trung tại khu Đông, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm và các hành lang phát triển hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược.

Cùng với định hướng xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại Thủ Thiêm, nhu cầu phát triển các mô hình đô thị tích hợp chức năng sống - làm việc - thương mại - giải trí trong cùng một hệ sinh thái cũng ngày càng gia tăng. Nếu IFC được ví như "bộ não tài chính", thì các mô hình Trung tâm Kinh doanh Quốc tế (ICC) sẽ đóng vai trò vận hành các dòng chảy thương mại, logistics, dịch vụ và trải nghiệm đô thị toàn cầu.

Trên thế giới, nhiều mô hình ICC thế hệ mới đã chứng minh khả năng tạo động lực tăng trưởng cho đô thị. Điển hình là ICC Kowloon (Hong Kong), tổ hợp tích hợp văn phòng hạng A, trung tâm bán lẻ, giải trí và hạ tầng giao thông đường sắt tại ga Kowloon trong cùng một không gian. Mô hình này lấy giao thông công cộng làm hạt nhân phát triển, tối ưu hóa dòng người và tạo động lực tăng trưởng kinh tế cho toàn khu vực.

Nắm bắt xu hướng đó, SonKim Land đề xuất phát triển Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm với kỳ vọng trở thành một ICC thế hệ mới theo mô hình TOD 5.0, đóng vai trò cánh tay nối dài của IFC trong tương lai.

Lấy giao thông công cộng làm lõi kết nối, dự án hướng đến xây dựng một "hệ sinh thái điểm đến" quy mô lớn, tích hợp các chức năng thương mại, văn phòng, lưu trú, giải trí và không gian sống cao cấp trong một tổng thể đô thị hoàn chỉnh.

GIÁ TRỊ BỀN VỮNG TỪ HỆ SINH THÁI ĐÔ THỊ TÍCH HỢP

Trong giai đoạn đầu phát triển, cùng với việc hoàn thiện ý tưởng cho mô hình đô thị tích hợp Ga Thủ Thiêm, SonKim Land dự kiến giới thiệu khoảng 1.000 căn hộ trong tổng quy mô gần 4.000 sản phẩm của toàn dự án, góp phần bổ sung nguồn cung giới hạn cho phân khúc bất động sản hạng sang tại khu Đông TP.HCM.

Trong chu kỳ phát triển mới, giá trị của bất động sản không còn nằm ở quy mô xây dựng đơn thuần mà được quyết định bởi khả năng kiến tạo hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, đồng thời duy trì sức hấp dẫn của tài sản trong dài hạn.

Các dự án trước đây của SonKim Land, tiêu biểu như The Metropole Thủ Thiêm, cũng cho thấy xu hướng dịch chuyển này khi giá trị không chỉ đến từ vị trí mà còn được củng cố bởi khả năng kết nối hạ tầng, trải nghiệm sống quốc tế và hệ tiện ích được tích hợp đồng bộ.

Tiếp nối định hướng đó, Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm được xem là bước tiến tiếp theo trong chiến lược phát triển đô thị của SonKim Land, hướng tới mô hình TOD 5.0 tại Việt Nam, nơi giao thông công cộng không chỉ đóng vai trò kết nối mà còn trở thành trung tâm vận hành của toàn bộ hệ sinh thái đô thị.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng phân hóa, dòng vốn đang có xu hướng tập trung vào những tài sản gắn với hạ tầng chiến lược, khả năng khai thác thực và giá trị bền vững theo thời gian. Không chỉ phát triển dự án, SonKim Land đang từng bước tham gia định hình chuẩn sống quốc tế, đồng thời góp phần thúc đẩy quá trình phát triển hạ tầng và đón đầu nhu cầu của cộng đồng doanh nghiệp, chuyên gia quốc tế tại Việt Nam.

Với tầm nhìn dài hạn cùng kinh nghiệm triển khai các dự án phức hợp theo tiêu chuẩn quốc tế, Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ mang đến một lựa chọn tích sản bền vững cho nhóm khách hàng cao cấp, đồng thời góp phần thiết lập những chuẩn mực mới cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn phát triển tiếp theo.