Khối ngoại bán ròng 1.700 tỷ trong tuần qua nhưng vẫn gom cổ phiếu bất động sản

VN-Index đóng cửa tuần giao dịch thứ 11/2025 tại 1.326,15 điểm, đi ngang so với tuần trước với mức tăng nhẹ 0,1 điểm điểm tương đương 0,01%, và giá trị giao dịch bình quân phiên chỉ tính khớp lệnh tiếp tục cải thiện nhẹ, tăng 8,7%.

Giá trị giao dịch khớp lệnh bình quân trên HOSE đạt 22.689 nghìn tỷ đồng trong tuần vừa qua, tăng 34,8% so với trung bình 5 tuần. Thanh khoản cải thiện chủ yếu ở nhóm vốn hóa lớn VN30, tăng không đáng kể ở nhóm vốn hóa vừa VNMID và giảm nhẹ ở nhóm vốn hóa nhỏ VNSML.

Xét theo ngành, Bất động sản tăng điểm vượt trội với giá trị giao dịch cải thiện mạnh trong khi Ngân hàng, Bia tăng thấp hơn cả về điểm số và thanh khoản. Ở chiều ngược lại, Xây dựng và CNTT chịu áp lực bán mạnh, thanh khoản tăng và điểm số giảm sâu. Chứng khoán và Thép cùng ghi nhận giảm về điểm số và dòng tiền.

Tính trên 3 sàn, tổng giá trị giao dịch bình quân phiên trong tuần 11/2025 đạt 24.809 tỷ đồng, trong đó giá trị giao dịch khớp lệnh bình quân phiên ở mức 22.480 tỷ đồng, tăng 8,7% so với tuần trước.

Nhà đầu tư nước ngoài bán ròng 1699.2 tỷ đồng, tính riêng giao dịch khớp lệnh thì nhóm này bán ròng 2239.3 tỷ đồng. Mua ròng khớp lệnh chính của nước ngoài là nhóm Bất động sản, Bán lẻ. Top mua ròng khớp lệnh của nước ngoài gồm các mã: VIC, VHM, VCI, MWG, CTG, EIB, DXG, GVR, VND, SIP.

Phía bên bán ròng khớp lệnh của nước ngoài là nhóm Công nghệ Thông tin. Top bán ròng khớp lệnh của nước ngoài gồm các mã: FPT, VNM, VCB, NLG, HPG, KDH, GMD, PNJ, DGC.

Nhà đầu tư cá nhân mua ròng 1205.6 tỷ đồng, trong đó họ mua ròng 1019.1 tỷ đồng. Tính riêng giao dịch khớp lệnh, họ mua ròng 13/18 ngành, chủ yếu là ngành Công nghệ Thông tin. Top mua ròng của nhà đầu tư cá nhân tập trung gồm: FPT, KDH, VNM, DBC, NLG, SAB, VCB, DGC, GMD, PNJ.

Phía bán ròng khớp lệnh: họ bán ròng 5/18 ngành chủ yếu là nhóm ngành Bất động sản, Dịch vụ tài chính. Top bán ròng có: VIC, VHM, MBB, VIX, VCI, TCB, CTG, VND, SSI.

Tự doanh bán ròng 210.2 tỷ đồng, tính riêng khớp lệnh họ mua ròng 148 tỷ đồng. Tính riêng giao dịch khớp lệnh: Tự doanh mua ròng 6/18 ngành. Nhóm mua ròng mạnh nhất là Dịch vụ tài chính, Thực phẩm và đồ uống. Top mua ròng khớp lệnh của tự doanh trong tuần này gồm VIX, VPB, FUEVFVND, VIC, SSI, MSN, VIB, VNM, BID, FUESSVFL.

Top bán ròng là nhóm Bán lẻ. Top cổ phiếu được bán ròng gồm MWG, MBB, KOS, KDH, EIB, FPT, CTG, ACB, BCM, DBC.

Nhà đầu tư tổ chức trong nước mua ròng 703.7 tỷ đồng, tính riêng khớp lệnh thì họ mua ròng 1072.3 tỷ đồng. Tính riêng giao dịch khớp lệnh: Tổ chức trong nước bán ròng 10/18 ngành, giá trị lớn nhất là nhóm Thực phẩm và đồ uống Top bán ròng có ACB, FPT, SAB, EVF, GEX, CTR, POW, EIB, PVD, FUEVFVND.

Giá trị mua ròng lớn nhất là nhóm Ngân hàng. Top mua ròng có MBB, HPG, TCB, MWG, SSI, VIB, VHM, CTG, VIX, VND.

Tỷ trọng phân bổ dòng tiền giảm ở Ngân hàng, Chứng khoán, Thép, Hóa chất,
Điện, Vật liệu xây dựng trong khi tăng Ở Bất động sản, Xây dựng, CNTT, Thực phẩm, Nuôi trồng nông & hải sản và đi ngang ở Bán lẻ.

Tỷ trọng phân bổ dòng tiền vào Bât động sản đạt đỉnh 10 tuần (18,07%), hỗ trợ ngành tăng điểm vượt trội so với thị trường chung. Tuy nhiên, những diễn biến tích cực này được ghi nhận chủ yếu ở một số cổ phiếu Bất động sản thuộc nhóm Vingroup (VIC, VHM, VRE) và nhóm đầu ngành Bất động sản Khu công nghiệp (BCM, SIP).

Xét theo khung tuần, dòng tiền tăng vào nhóm vốn hóa lớn VN30 trong khi yếu đi ở nhóm vốn hóa nhỏ VNSML.

Cụ thể, giá trị giao dịch bình quân phiên tăng 16,9% ở nhóm vốn hóa lớn VN30 trong tuần 11, kéo tỷ trọng phân bổ dòng tiền lên mức 49,9% từ mức 48,4% của tuần trước đó. Trong khi đó, tỷ trọng phân bổ dòng tiền vào nhóm vốn hóa vừa VNMID và nhỏ VNSML kém đi do thanh khoản tăng thấp ở nhóm VNMID ( 2,1%) và giảm nhẹ ở nhóm VNSML (-0,5%).

Về diễn biến giá, cả 3 chỉ số cùng giảm trong tuần 11, trong đó giảm mạnh nhất là VNMID (-2,18%) và tiếp đến là VNSML (-1,79%). Chỉ số VN30 ghi nhận mức giảm ít hơn (-0,2%), chủ yếu do áp lực điều chỉnh ở một số cổ phiếu Ngân hàng (VIB, BID, TCB) và CNTT (FPT). Đà tăng giá tích cực ở nhóm Vingroup (VIC 15,23% và VHM 6,56%) đã giúp chỉ số VN30 tránh được mức giảm sâu trong tuần vừa qua.