Một nửa dự án nhà ở tại Tp.HCM đang ngừng xây dựng

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM năm 2014 và đưa ra một số kiến nghị nhằm gỡ khó cho thị trường trong năm tới.

Theo đó, thị trường bất động sản tại thành phố phía Nam này trong năm 2014 đã xuất hiện tín hiệu hồi phục. Lượng giao dịch gia tăng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ dưới 70 m2, giá bán hợp lý trên dưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục là điểm sáng của thị trường.

Trong năm 2014, toàn thành phố có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở, trong đó có 426 trường hợp hoàn thành đưa vào sử dụng, chiếm 30,36%.

Song, tính đến tháng 12/2014, Tp.HCM có 201 dự án đang xây dựng, 689 dự án đang ngừng triển khai đầu tư xây dựng, chiếm 49,1%. Cùng với đó, thành phố cũng có 85 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư.

Trong số các dự án đang thực hiện, có 40 dự án nhà ở cao cấp, 483 dự án nhà ở trung bình chiếm 71,34%, 46 dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp và 108 dự án nhà ở chưa xác định được phân khúc.

Năm 2014, UBND Tp. HCM đã xem xét 11 dự án và đã chấp thuận cho chuyển đổi 8 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đồng thời cơ cấu lại căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ. Số lượng trước khi xin chuyển đổi là 3.522 căn, số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi là 7.613 căn.

Lãnh đạo thành phố cũng đã xem xét 24 dự án nhà ở thương mại xin chuyển đổi căn hộ diện tích lớn thành diện tích nhỏ và đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 9 dự án đủ điều kiện. Theo đó, từ 4.736 căn hộ diện tích lớn đã được phép chẻ thành 6.122 căn diện tích vừa và nhỏ, tăng lên 1.386 sản phẩm.

Tuy nhiên, để thị trường hồi phục một cách ổn định, bền vững, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM kiến nghị lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nên hạ xuống còn 4% - 4,5%/năm áp dụng cho năm 2015 thay vì 5% như hiện tại; đồng thời ân hạn 3 năm đầu để người vay chưa phải trả lãi.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng đến thời điểm này mới giải ngân được hơn 12% là quá thấp và không đạt như kỳ vọng.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng nên xem xét cho doanh nghiệp đang đầu tư dở dang các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được vay vốn ưu đãi này để hoàn thiện nhà, góp phần tăng sản phẩm cho thị trường và giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu.