TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Năm 2009, bảng giá đất Tp.HCM tăng, giảm không quá 20%
UBND Tp.HCM vừa hoàn tất các nội dung về điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố năm 2009
UBND Tp.HCM vừa hoàn tất các nội dung về điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố năm 2009.
Theo UBND thành phố, bảng giá đất năm 2008 đã xây dựng theo khung tối đa của Nghị định 123/2007/NĐ-CP của Chính phủ, nên bảng giá đất năm 2009 sẽ được điều chỉnh trong giới hạn cho phép không quá 20% so với mức giá tối đa (đối với đất đô thị không cao hơn 81 triệu đồng/m²) và thấp hơn không quá 20% so với mức giá tối thiểu (không được thấp hơn 1,2 triệu đồng/m²).
Cụ thể, đối với nhóm đất nông nghiệp, bảng giá đất năm 2009 sẽ được điều chỉnh tăng 20% so với mức giá năm 2008.
Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, bảng giá đất năm 2009 xây dựng mức giá tuyến đường cao nhất sẽ là 81 triệu đồng/m² (năm 2008 là 67,5 triệu đồng/m² - đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ quận 1), tuyến đường thấp nhất là 110.000 đồng/m² (năm 2008 là 100.000 đồng/m² - khu dân cư Thiềng Liềng huyện Cần Giờ).
Giá các tuyến đường sau khi điều chỉnh không thấp hơn mức giá quy định tại giá đất năm 2008 và trong khung quy định của Nghị định 123/2007/NĐ-CP của Chính phủ.
Theo UBND thành phố, trên địa bàn thành phố hiện có tổng số 2.740 đoạn đường, tuyến đường. Trong năm 2009, thành phố sẽ điều chỉnh giá của 1.899 đoạn đường, tuyến đường; giữ nguyên giá của 675 đoạn đường, tuyến đường; bổ sung mới 166 đoạn đường, tuyến đường (do mới hình thành, mới được đặt tên trong năm 2008) và giảm 8 đoạn đường, tuyến đường (vì được ghép nối với các đoạn đường, tuyến đường liền kề và một số đoạn đường, tuyến đường trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm).
Còn lại các vị trí đất trong các ngõ hẻm vẫn giữ nguyên mức giá.
Theo UBND thành phố, do bảng giá đất năm 2009 sẽ được dùng để tính tiền thuê đất, tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên cần có sự điều chỉnh theo lộ trình để tiến đến gần sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.
Hơn nữa, trên địa bàn thành phố còn có một bộ phận người dân thu nhập thấp chưa hoàn thành xong việc nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy đỏ. Do đó, mục tiêu của bảng giá đất năm 2009 được điều chỉnh theo hướng có lợi cho người dân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bảng giá đất năm 2009 sẽ được UBND trình lên Hội đồng Nhân dân thành phố. Nếu được chấp thuận, bảng giá này sẽ có hiệu lực từ 1/1/2009.
Theo UBND thành phố, bảng giá đất năm 2008 đã xây dựng theo khung tối đa của Nghị định 123/2007/NĐ-CP của Chính phủ, nên bảng giá đất năm 2009 sẽ được điều chỉnh trong giới hạn cho phép không quá 20% so với mức giá tối đa (đối với đất đô thị không cao hơn 81 triệu đồng/m²) và thấp hơn không quá 20% so với mức giá tối thiểu (không được thấp hơn 1,2 triệu đồng/m²).
Cụ thể, đối với nhóm đất nông nghiệp, bảng giá đất năm 2009 sẽ được điều chỉnh tăng 20% so với mức giá năm 2008.
Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, bảng giá đất năm 2009 xây dựng mức giá tuyến đường cao nhất sẽ là 81 triệu đồng/m² (năm 2008 là 67,5 triệu đồng/m² - đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ quận 1), tuyến đường thấp nhất là 110.000 đồng/m² (năm 2008 là 100.000 đồng/m² - khu dân cư Thiềng Liềng huyện Cần Giờ).
Giá các tuyến đường sau khi điều chỉnh không thấp hơn mức giá quy định tại giá đất năm 2008 và trong khung quy định của Nghị định 123/2007/NĐ-CP của Chính phủ.
Theo UBND thành phố, trên địa bàn thành phố hiện có tổng số 2.740 đoạn đường, tuyến đường. Trong năm 2009, thành phố sẽ điều chỉnh giá của 1.899 đoạn đường, tuyến đường; giữ nguyên giá của 675 đoạn đường, tuyến đường; bổ sung mới 166 đoạn đường, tuyến đường (do mới hình thành, mới được đặt tên trong năm 2008) và giảm 8 đoạn đường, tuyến đường (vì được ghép nối với các đoạn đường, tuyến đường liền kề và một số đoạn đường, tuyến đường trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm).
Còn lại các vị trí đất trong các ngõ hẻm vẫn giữ nguyên mức giá.
Theo UBND thành phố, do bảng giá đất năm 2009 sẽ được dùng để tính tiền thuê đất, tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên cần có sự điều chỉnh theo lộ trình để tiến đến gần sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.
Hơn nữa, trên địa bàn thành phố còn có một bộ phận người dân thu nhập thấp chưa hoàn thành xong việc nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy đỏ. Do đó, mục tiêu của bảng giá đất năm 2009 được điều chỉnh theo hướng có lợi cho người dân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bảng giá đất năm 2009 sẽ được UBND trình lên Hội đồng Nhân dân thành phố. Nếu được chấp thuận, bảng giá này sẽ có hiệu lực từ 1/1/2009.
