TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Ngân hàng Nhà nước “lên tiếng” về vụ mua nhà bằng USD
Ngân hàng Nhà nước vừa có ý kiến về việc Công ty Ba Đình sử dụng ngoại tệ trong hợp đồng mua bán căn hộ
Ngân hàng Nhà nước vừa có ý kiến về việc Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng Ba Đình sử dụng ngoại tệ trong hợp đồng mua bán căn hộ tại tòa nhà Hattoco (Hà Đông, Hà Nội).
Trong công văn gửi ban đại diện khách hàng mua căn hộ Hattoco và Công ty TNHH Luật Lawpro ngày 9/12, Ngân hàng Nhà nước cho biết, ngày 12/11 vừa qua, cơ quan này đã nhận được đơn thư khiếu nại của ban đại diện khách hàng dự án Hatto về việc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Ba Đình đã vi phạm quy định về tiến độ thực hiện cũng như việc niêm yết giá và ép khách hàng thanh toán bằng ngoại tệ trên lãnh thổ Việt Nam.
Sau khi nghiên cứu kỹ đơn thư, Ngân hàng Nhà nước cho rằng, đối với các kiến nghị liên quan đến tiến độ thực hiện dự án, thuế giá trị gia tăng và chế tài giao kết hợp đồng, ban đại diện khách hàng và công ty tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng như Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính... giải quyết tranh chấp, khiến kiện.
Đối với vấn đề sử dụng ngoại tệ trong dự thảo hợp đồng mua bán, sau khi nghiên cứu kỹ đơn thư và các hồ sơ liên quan, Ngân hàng Nhà nước khẳng định: Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng Ba Đình có dấu hiệu vi phạm quy định về hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam theo quy định của điều 29, Nghị định 160/2006 của Chính phủ quy định chi tiết về Pháp lệnh Ngoại hối.
Trên cơ sở kết luận này, Ngân hàng Nhà nước đã chuyển hồ sơ cho Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội để tiến hành kiểm tra, làm rõ vi phạm của Công ty Ba Đình về niêm yết giá bán căn hộ như phản ánh trong đơn thư và xử lý theo quy định của pháp luật. Sau khi có kết quả kiểm tra, Ngân hàng Nhà nước sẽ thông báo đến ban Đại diện khách hàng và Công ty Luật Lawpro.
Trước đó, vào đầu tháng 10 vừa qua, sau khi nhận được ý kiến phản ánh của đại diện khách hàng tòa nhà Hattoco, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay, theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, việc niêm yết, giao dịch mua bán bất cứ hàng hóa nào trên lãnh thổ Việt Nam đều phải giao dịch bằng VND.
Tuy nhiên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận, trên thực tế có nhiều trường hợp (điển hình như vụ khiếu kiện tại Công ty Ba Đình) cơ quan chức năng khó xử lý vi phạm bởi doanh nghiệp đã thực hiện “lách luật” bằng việc vẫn tiến hành niêm yết, thanh toán bằng VND, song trong hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư thường “đẻ” thêm điều khoản là căn hộ trị giá bao nhiêu VND thì tương đương với một khoản là bao nhiêu USD, và khi tỷ giá thay đổi thì giá VND phải thay đổi theo.
Theo ông Nam, để xử phạt doanh nghiệp trong trường hợp này là tương đối khó, bởi thực tế, đây là thỏa thuận dân sự giữa doanh nghiệp và khách hàng. Nếu khách hàng không chấp thuận thì họ sẽ không ký vào hợp đồng.
Được biết, ngay sau khi nhận được câu trả lời của lãnh đạo Bộ Xây dựng, ban đại diện khách hàng tòa nhà Hattoco đã tiếp tục có đơn thư gửi tới các cơ quan báo chí, Ngân hàng Nhà nước nhờ can thiệp.
Trong công văn gửi ban đại diện khách hàng mua căn hộ Hattoco và Công ty TNHH Luật Lawpro ngày 9/12, Ngân hàng Nhà nước cho biết, ngày 12/11 vừa qua, cơ quan này đã nhận được đơn thư khiếu nại của ban đại diện khách hàng dự án Hatto về việc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Ba Đình đã vi phạm quy định về tiến độ thực hiện cũng như việc niêm yết giá và ép khách hàng thanh toán bằng ngoại tệ trên lãnh thổ Việt Nam.
Sau khi nghiên cứu kỹ đơn thư, Ngân hàng Nhà nước cho rằng, đối với các kiến nghị liên quan đến tiến độ thực hiện dự án, thuế giá trị gia tăng và chế tài giao kết hợp đồng, ban đại diện khách hàng và công ty tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng như Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính... giải quyết tranh chấp, khiến kiện.
Đối với vấn đề sử dụng ngoại tệ trong dự thảo hợp đồng mua bán, sau khi nghiên cứu kỹ đơn thư và các hồ sơ liên quan, Ngân hàng Nhà nước khẳng định: Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng Ba Đình có dấu hiệu vi phạm quy định về hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam theo quy định của điều 29, Nghị định 160/2006 của Chính phủ quy định chi tiết về Pháp lệnh Ngoại hối.
Trên cơ sở kết luận này, Ngân hàng Nhà nước đã chuyển hồ sơ cho Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội để tiến hành kiểm tra, làm rõ vi phạm của Công ty Ba Đình về niêm yết giá bán căn hộ như phản ánh trong đơn thư và xử lý theo quy định của pháp luật. Sau khi có kết quả kiểm tra, Ngân hàng Nhà nước sẽ thông báo đến ban Đại diện khách hàng và Công ty Luật Lawpro.
Trước đó, vào đầu tháng 10 vừa qua, sau khi nhận được ý kiến phản ánh của đại diện khách hàng tòa nhà Hattoco, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay, theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, việc niêm yết, giao dịch mua bán bất cứ hàng hóa nào trên lãnh thổ Việt Nam đều phải giao dịch bằng VND.
Tuy nhiên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận, trên thực tế có nhiều trường hợp (điển hình như vụ khiếu kiện tại Công ty Ba Đình) cơ quan chức năng khó xử lý vi phạm bởi doanh nghiệp đã thực hiện “lách luật” bằng việc vẫn tiến hành niêm yết, thanh toán bằng VND, song trong hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư thường “đẻ” thêm điều khoản là căn hộ trị giá bao nhiêu VND thì tương đương với một khoản là bao nhiêu USD, và khi tỷ giá thay đổi thì giá VND phải thay đổi theo.
Theo ông Nam, để xử phạt doanh nghiệp trong trường hợp này là tương đối khó, bởi thực tế, đây là thỏa thuận dân sự giữa doanh nghiệp và khách hàng. Nếu khách hàng không chấp thuận thì họ sẽ không ký vào hợp đồng.
Được biết, ngay sau khi nhận được câu trả lời của lãnh đạo Bộ Xây dựng, ban đại diện khách hàng tòa nhà Hattoco đã tiếp tục có đơn thư gửi tới các cơ quan báo chí, Ngân hàng Nhà nước nhờ can thiệp.
