THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THIẾT LẬP MẶT BẰNG GIÁ MỚI

Theo báo cáo của Bộ Xây Dựng về thị trường trong quý 3/2024, mặt bằng giá bất động sản đang có sự thay đổi, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, giá căn hộ đã tăng trung bình từ 4-6% theo quý.

Hiện tại, giá căn hộ đang neo ở mức cao như Vinhomes Ocean Park có giá khoảng 46-55 triệu đồng/m², Lumi Prestige từ 69 triệu đồng/m² (Hà Nội), Diamond Centery đạt mức 61-73,3 triệu đồng/m² hay Stown Tham Lương từ 29,8-43,5 triệu đồng/m² (TP.HCM)…

Bên cạnh đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ. Tại Hà Nội, giá trung bình của các căn nhà liền kề gắn liền với đất đã lên tới khoảng 160 triệu đồng/m², tăng 3% theo quý và 7% so với cùng kỳ năm trước. Những mức giá này cho thấy thị trường bất động sản đang thiết lập mặt bằng giá mới, vượt xa mức giá trong giai đoạn trước.

Nhiều chuyên gia nhận định tình trạng tăng giá bất động sản hiện nay xuất phát từ 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất, các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024 đã bắt đầu tác động đến thị trường. Thứ hai, bảng giá đất của các địa phương điều chỉnh theo chiều hướng tăng, tạo ra sự thay đổi đáng kể về giá cho thị trường. Thứ ba, nền kinh tế trong nước và thế giới đều đang phục hồi tích cực, kéo theo nhu cầu mua bất động sản quay trở lại.

Do đó, năm 2024 được xem là “bước đệm”, kéo theo giá bất động sản dự báo sẽ tiếp tục “nhảy số” ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trong thời gian tới. Trước xu hướng này, đa số nhà đầu tư hình thành tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội nên đều “chốt” giao dịch nhanh thay vì mất nhiều thời gian cân nhắc hay chần chừ chờ đợi giá giảm thêm.

BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG HÚT ĐẦU TƯ, TĂNG THANH KHOẢN

Tại khu vực phía Nam, Bình Dương đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư với nhiều thế mạnh như vị trí cửa ngõ giao thương thuận lợi, giáp ranh TP.HCM và sở hữu nền kinh tế công nghiệp phát triển. Nếu đặt lên bàn cân với các tỉnh thành lân cận TP.HCM khác, có thể thấy Bình Dương đang “áp đảo” về nguồn cung.

Mặt khác, thị trường Bình Dương còn có lợi thế về giá. Theo bảng giá đất của TP.HCM mới công bố, mức giá cao nhất đã chạm ngưỡng 687,2 triệu đồng m2. Trong khi đó, trung bình giá bất động sản tại Bình Dương mới chỉ bằng 20-60% so với TP.HCM, tạo cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư khi giá vẫn còn ở mức phải chăng nhưng tiềm năng sinh lời lại rất lớn.

Thực tế, trước sự quan tâm của giới đầu tư, thanh khoản tại Bình Dương đã tăng mạnh trong thời gian qua. Nhiều dự án, đặc biệt là những sản phẩm giá tốt, ghi nhận tình trạng cháy hàng ngay trong ngày mở bán, điển hình như dự án Cát Tường J-Home.

Cát Tường J-Home là dự án nhà phố compound phong cách Nhật, tọa lạc tại mặt tiền DT743. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích khép kín toàn diện với công viên, vườn bonsai, khu vui chơi, hồ bơi, trường học, lối dạo bộ... Đặc biệt, đây là một trong những sản phẩm nhà phố compound hiếm hoi bàn giao hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, sẵn sàng đón cư dân dọn vào ở, khai thác sinh lợi ngay.

Anh Thanh Hoàng (thành phố Thủ Đức) nhà đầu tư sở hữu Cát Tường J-Home chia sẻ: “Dự án có chính sách thanh toán rất linh hoạt. Tôi chỉ cần trả trước 990 triệu đồng cho đến khi nhận nhà. Số tiền còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay trong vòng 30 năm, với 12 tháng đầu ân hạn gốc. Thực sự, giá tốt như vậy, nếu không mua ngay, sang đầu năm tới, tôi e rằng rất khó tìm được bất động sản chất lượng với mức giá như vậy nữa."

Ngoài ra, chủ đầu tư còn hỗ trợ khách hàng tối đa khi cam kết trợ giá thuê 6 tháng đầu tiên, miễn phí quản lý 1 năm. Trong đợt này, khách hàng giữ chỗ còn được tặng 1-2 chỉ vàng SJC.

Dự kiến bàn giao vào năm 2025, Cát Tường J-Home là một dự án bất động sản tiềm năng, mang lại cơ hội sở hữu sản phẩm chất lượng và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư thông thái mong muốn nắm bắt cơ hội đón đầu xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản.