Thanh khoản địa ốc Tp.HCM “ấm” đều các mảng

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo kết quả khảo sát thị trường bất động sản Tp.HCM quý 3/2017.

Điểm đáng chú ý trong báo cáo vừa được đơn vị tư vấn đưa ra là hầu hết các phân khúc của thị trường lớn nhất phía Nam này đều có kết quả khả quan trong quý vừa qua, trong đó có những mảng có sự cải thiện thanh khoản khá mạnh sau một thời gian trầm lắng.

Nhà hạng sang bán tốt

Theo khảo sát của Savills, ở phân khúc căn hộ trong quý có 13 dự án mới và đợt mở bán tiếp theo của 16 dự án hiện hữu cung cấp gần 11.000 căn hộ cho thị trường. Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 35.000 căn, giảm 2% theo quý và 11% theo năm. Lượng giao dịch của thị trường đạt hơn 11.500 căn, giảm nhẹ 2% theo quý. Các dự án mới mở bán chiếm 32% tổng giao dịch thị trường.

Tuy nhiên, căn hộ hạng A và B có tình hình kinh doanh tốt. Căn hộ hạng A có 550 giao dịch, tăng mạnh 149% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 32%, ổn định theo quý và tăng 13% theo năm.

Từ quý 4/2017 đến năm 2018, dự kiến sẽ có khoảng 70.000 căn hộ từ 60 dự án được mở bán sẽ tạo nên áp lực cạnh tranh về giá và thanh khoản đối với các chủ đầu tư.

Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề thanh khoản lại tăng mạnh. Có 5 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của một dự án hiện hữu cung cấp hơn 750 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.000 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm 48% theo năm.

Đáng chú ý, lượng giao dịch tăng 34% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 55%, tăng 13% theo quý và 23% theo năm. Quận 9 tiếp tục dẫn đầu với 43% thị phần. Nguồn cung đất nền sơ cấp khoảng 1.300 nền với diện tích phổ biến từ 50 - 80m2, Củ Chi có giá tốt lần đầu tiên dẫn đầu lượng giao dịch .  

Khảo sát cho thấy, từ quý 4/2017 đến 2019, nguồn cung mới đạt xấp xỉ 12.600 căn/nền. Các quận phía Đông dẫn đầu thị trường chiếm 50% thị phần.

Cho thuê sôi động

Mảng văn phòng cho thuê cũng có kết quả hoạt động khá sôi động trong quý vừa qua với 5 dự án mới từ tất cả các hạng, tổng cung thị trường tăng 4% theo quý và 8% theo năm, đạt hơn 1,7 triệu m2. Có 4 dự án hạng C đóng cửa với 15.000m2.

Nguồn cầu vẫn duy trì tốt dù có nguồn cung mới. Công suất bình quân đạt mức cao với 95% trong khi giá thuê trung bình nhích lên 2% theo quý và 7% theo năm.

Lượng tiêu thụ trong quý này đến từ các dự án hạng A và B, các dự án mới có tốc độ lấp đầy tốt. Hạng B hoạt động tốt nhất với giá thuê liên tục tăng từ quý 3/2016.

Riêng thị trường căn hộ dịch vụ có thêm 223 căn hộ mới. Tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.900 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình giảm 1% theo quý nhưng ổn định theo năm. Nguồn cung mới hạng B tác động đến lượng tiêu thụ chậm trong khi tình hình hoạt động hạng C giảm nhẹ. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng tăng 3% theo năm.

Dự kiến đến cuối năm sẽ có thêm 200 căn hộ gia nhập thị trường. Từ quý 4/2017 tới 2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ ghi nhận thêm 1.500 từ 11 dự án, trong đó sáu dự án tọa lạc tại khu trung tâm.

Mảng khách sạn ghi nhận sự tăng mạnh của khách quốc tế đến Tp.HCM trong 9 tháng đạt 4,2 triệu khách, tăng 16% so với năm ngoái và chiếm 44% tổng số khách quốc tế cả nước.

Toàn thị trường có hơn 130 dự án với hơn 16.400 phòng. Phân khúc 4 và 5 sao cải thiện đáng kể giúp công suất phòng trung bình đạt 66%, tăng 1% theo quý và theo năm.

Giá phòng trung bình 76 USD/phòng/đêm, ổn định theo quý nhưng giảm 5% theo năm. Mức giá giảm phản ánh sự gia tăng cạnh tranh ở tất cả các phân khúc. Đến năm 2020, 17 dự án mới sẽ cung cấp hơn 3.600 phòng.