“Treo” 20 năm, khu công viên - đô thị mới Bàu Trũng tại Vũng Tàu sẽ được điều chỉnh còn 173ha

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tổ chức thảo luận về Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Công viên văn hóa – đô thị mới Bàu Trũng, TP. Vũng Tàu.

Đại diện thành UBND TP. Vũng Tàu cho biết, ngày 16/8/2000, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành tại Quyết định số 3749 về phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu Công viên văn hóa thể thao Bàu Trũng, TP. Vũng Tàu, quy mô diện tích 190ha.

Tính chất là khu công viên văn hóa thể thao kết hợp hồ cảnh quan và hồ điều hòa thoát nước cho thành phố; phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí thể dục thể thao cho người dân thành phố.

Tuy nhiên, do gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng nên từ đó đến nay đã hơn 20 năm dự án không thể thực hiện được.

Việc dự án không thể thực hiện được trong thời gian dài đã ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế – xã hội và cuộc sống của người dân trong khu vực dự án, như: không thực hiện được các quyền sử dụng đất dẫn đến xây dựng không phép, đất công do nhà nước quản lý trong khu vực bị lấn chiếm; điều kiện hạ tầng thấp kém, dẫn đến ô nhiễm môi trường…

Theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao UBND TP. Vũng Tàu tổ chức nghiên cứu lập đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Công viên văn hóa – đô thị mới Bàu Trũng (sau khi đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu đến năm 2035 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 586 ngày 17/5/2019).

Tính chất mới của quy hoạch phân khu thay đổi theo định hướng quy hoạch chung được duyệt. Cụ thể: ưu tiên hình thành công viên văn hóa - hồ điều hòa; phần còn lại tái thiết đô thị trên cơ sở phát triển khu hỗn hợp với các chức năng chủ yếu, gồm: khu đô thị mới, khu dịch vụ thương mại và văn phòng, khu nhà ở xã hội, tái định cư và cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu...  

Khu vực nghiên cứu, điều chỉnh quy hoạch thuộc địa phận phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu, với diện tích gần 173ha (bao gồm cả một phần diện tích ven hồ thuộc dự án Khu Trung tâm Chí Linh). Quy mô dân số khoảng 40.000 người (bao gồm cả dân số quy đổi khoảng 6.970 người).

Tính chất quy hoạch là công viên văn hóa, thể thao, dịch vụ vui chơi giải trí gắn với cây xanh, hồ cảnh quan và hồ điều hòa của TP. Vũng Tàu. Trong đó, có khu nhà ở hiện hữu được cải tạo, chỉnh trang kết hợp công trình công cộng từ đường Nguyễn An Ninh đến hẻm 442 Bình Giã và khu nhà ở xã hội (sẽ được nghiên cứu cụ thể trong quá trình nghiên cứu dự án đầu tư), khu nhà ở tái định cư tại chỗ, cùng với khu nhà ở thương mại, đô thị mới được đầu tư hiện đại, hài hòa với cảnh quan chung của khu vực…

Khu vực Bàu Trũng có vị trí nằm gần đối diện với một bên là khu vực sân bay Vũng Tàu hiện hữu, nơi này cũng đang có kế hoạch di dời để bàn giao mặt bằng cho địa phương, tiếp tục thực hiện các dự án tầm cỡ khác; một bên là khu vực dự án sân golf Paradise, kết nối ra biển Bãi Sau cũng đang được quy hoạch lại.

Theo quy hoạch mới điều chỉnh, khu vực Bàu Trũng được phân thành 3 tiểu khu, phân chia bởi hệ thống giao thông chính đô thị làm cơ sở quản lý và lập quy hoạch chi tiết. Quy mô dân số khu vực khoảng 40.000-46.000 người. Tiểu khu 1 là khu đô thị cải tạo, chỉnh trang với diện tích 23ha; Tiểu khu 2 là khu công viên văn hóa - đô thị mới Bàu Trũng, diện tích hơn 110ha; Tiểu khu 3 là khu ổn định quy hoạch, diện tích gần 40ha...