Văn phòng cho thuê 2013: “Quyền lực” thuộc về khách

Bảo Anh

26/12/2012, 16:29

Năm 2013 được dự báo sẽ có thêm 230.000 m2 mặt bằng văn phòng mới

Dự báo trong 3 năm tới, tổng cung văn phòng dự báo sẽ gấp đôi mức hiện tại.

Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam vừa đưa ra dự báo về triển vọng thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM trong năm 2013.

Theo khảo sát của Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận xu hướng chuyển văn phòng về khu vực phía Tây tăng mạnh trong khi tổng cầu nhìn chung có xu hướng giảm.

Dự báo cầu trong năm 2013 sẽ tăng không đáng kể so với năm 2012. Tổng cung hiện tại được ghi nhận ở mức khoảng 1.000.000 m2. Trong năm 2012, tổng cung mới đạt mức 150.000 m2, trong khi năm 2013 được dự báo sẽ có thêm 300.000 m2 mặt bằng văn phòng.

Theo Cushman & Wakefield, trong 3 năm tới, tổng cung văn phòng dự báo sẽ gấp đôi mức hiện tại. Bởi thế, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn là một thị trường mà quyền lực thuộc về khách thuê.

Các dự án hạng A tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng gồm có Cornerstone 21.000 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2013); Lotte Hà Nội 43.835 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2014); EVN Twin Tower 45.261 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2013).

Trong khi đó, thị trường văn phòng Tp.HCM ghi nhận xu hướng di chuyển trở lại khu vực trung tâm. Tổng cung hiện tại của thị trường được ghi nhận ở mức 1.245.121 m2. Tuy nhiên, cung văn phòng hạng A với diện tích mặt bằng trên 1.000 m2 vẫn còn thiếu.

Các dự án hạng A tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng gồm có Times Square với diện tích 9.930m2 (dự kiến hoàn thành cuối 2012); Lim Tower diện tích 34.400 m2 (dự kiến hoàn thành quý 1/2013); President Place diện tích 9.125m2 (dự kiến hoàn thành cuối 2012)...

Nghiên cứu cho thấy trong năm 2012, tổng cung mới đạt mức 220.000 m2, trong khi năm 2013 được dự báo sẽ có thêm 230.000 m2 mặt bằng văn phòng mới.

Mới đây, khảo sát của một số Công ty nghiên cứu như CBRE, Savills cũng cho thấy, nguồn cung văn phòng cho thuê mới dự báo sẽ còn tăng mạnh trong vài năm tới bởi hầu hết các tòa nhà đang triển khai sẽ phải tiếp tục hoàn thành để đưa vào sử dụng.

Trong khi đó, nguồn cung hiện hữu lại đang có chiều hướng dư thừa sẽ là một áp lực lớn lên giá thuê trong thời gian tới. Điều đó lý giải tại sao dù giá văn phòng đã giảm khá sâu nhưng vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy.

CBRE bi quan về giá văn phòng cho thuê năm tới

10:37, 13/12/2012

Văn phòng cho thuê: Giá chưa có dấu hiệu chạm đáy

07:49, 04/10/2012

Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó

08:20, 09/04/2012

Đọc thêm

Đồng Nai yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm thủ tục mua bán nhà ở xã hội

Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được yêu cầu thực hiện nghiêm trình tự, thủ tục mua bán theo quy định. Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải hướng dẫn người dân chuẩn bị đầy đủ, đúng giấy tờ, hạn chế việc bổ sung, đi lại nhiều lần và chỉ ký hợp đồng khi hồ sơ của khách hàng đã đầy đủ, hợp lệ…

Bất động sản dân sinh trở thành phân khúc chủ đạo tại Hải Phòng

Nhu cầu về nhà ở cho người lao động, chuyên gia, kỹ sư tại Hải Phòng đang tăng mạnh nhờ những thay đổi khi thành phố này đang là một trong những địa phương thu hút đầu tư sản xuất, logistics và công nghiệp mạnh nhất miền Bắc; dòng vốn FDI liên tục mở rộng tại các khu công nghiệp lớn như VSIP, Tràng Duệ, Đình Vũ - Cát Hải…

Cảnh giác trước âm mưu lợi dụng công tác giải phóng mặt bằng để xuyên tạc, kích động

Thời gian qua, lợi dụng công tác giải phóng mặt bằng tại một số dự án, các đối tượng xấu đã tung tin sai sự thật, xuyên tạc chủ trương, chính sách, gây hoang mang trong nhân dân, kích động khiếu kiện, tụ tập đông người. Trước thực tế đó, người dân cần nâng cao cảnh giác, tỉnh táo trước những thông tin chưa được kiểm chứng để không bị lôi kéo….

Gỡ “điểm nghẽn” dự án, đất đai để khơi thông nguồn lực tăng trưởng

Việc triển khai những cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết của Quốc hội đã giúp xử lý nhiều dự án, đất đai tồn đọng kéo dài. Đến nay có 5.203 dự án được tháo gỡ hoặc xác định hướng tháo gỡ. Trên cơ sở đó, Chính phủ đang tiếp tục khơi thông các “điểm nghẽn”, tạo dư địa cho tăng trưởng kinh tế trong thời gian tới...

Kéo giảm giá nhà xuống mức hợp lý

Phát biểu tại Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (ngày 13/1), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nêu rõ mục tiêu kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước; Kiểm soát tín dụng vào các động lực tăng trưởng kinh tế và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.

Giá vàng trong nước và thế giới

VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.

Bài viết mới nhất

Hai ngân hàng ra mắt vàng miếng "4 số 9" thương hiệu riêng

Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2025, triển vọng 2026 (VEPF)

Bài viết mới nhất

Bước chuyển trong hành động kinh tế tuần hoàn

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Khai mở các động lực tăng trưởng mới

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam quý 4/2025

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...