VnDirect: Giá bán căn hộ chung cư của Nam Long và Vinhomes tăng vượt trội so với thị trường
An Nhiên
31/05/2021, 18:08
Nam Long và Vinhomes có mức tăng giá căn hộ chung cư cao hơn so với thị trường, theo ước tính của VnDirect...
Ảnh minh hoạ.
Trong báo cáo ngành bất động sản nhà ở, Chứng khoán VnDirect điểm lại giá căn hộ chung cư tăng ở cả Hà Nội và Tp.HCM.
Cụ thể, giá sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM (USD/m2) tăng ở tất cả các phân khúc, quý 1/2021 tăng 14,6% so với cùng kỳ năm 2020 đạt 2.219 USD/m2, do các dự án mới nằm ở vị trí được săn đón, điều kiện bàn giao, hỗ trợ thanh toán và tiện ích tốt hơn. Giá sơ cấp căn hộ tăng ở tất cả phân khúc, tăng từ 0,6-6,4% so với cùng kỳ, đặc biệt là phân khúc trung cấp tăng cao nhất 6,4%.
Giá sơ cấp căn hộ chung cư Hà Nội (USD/m2) cũng ghi nhận tăng ở tất cả phân khúc. Giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý 1/2021 tăng 3,5% so với quý trước và tăng 7,0% so với cùng kỳ lên 1.461 USD/m2, do sự hưng phấn của thị trường với các thông tin đồ án quy hoạch mới. Cũng như Tp.HCM, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội tăng ở tất cả phân khúc, tăng 5,9-18,0%. Căn hộ cao cấp và bình dân tăng mạnh nhất lần lượt 18,0% và 10,8% so với cùng kỳ.
Một số dự án đáng chú ý của các công ty địa ốc VnDirect theo dõi dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2021.
Tại thị trường thứ cấp, giá thứ cấp căn hộ khu vực vùng ven Tp.HCM tăng ấn tượng trong 4 tháng năm 21. Nguồn cung mới ở phân khúc bình dân đang khan hiếm trong bối cảnh nhu cầu vẫn ở mức cao, dẫn đến giá căn hộ thứ cấp ở những khu vực có mức giá dưới 2.000 USD/m2 được ghi nhận tăng nhanh hơn. Dựa trên nghiên cứu thị trường, giá căn hộ thứ cấp tại Gò Vấp tăng mạnh nhất 11,1% so với cùng kỳ, theo sau đó là Bình Tân tăng 7,6%, Bình Chánh tăng 5,2%.
Giá thứ cấp căn hộ tại Hà Nội trong 4 tháng năm 2021 tăng trung bình 2,7% so với cùng kỳ. Hoài Đức tăng mạnh nhất 7,8% do nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm ở phía Tây Hà Nội, gồm tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội và đường vành đai 3,5 từ Đại lộ Thăng Long - Quốc lộ 32. Bên cạnh đó, Hoài Đức đặt mục tiêu trở thành quận nội thành của Hà Nội trước năm 2022.
Về mức tăng giá căn hộ chung cư, Nam Long và Vinhomes có mức tăng giá cao hơn so với thị trường. Theo ước tính của VnDirect dựa trên 803 chung cư tại Hà Nội và Tp.HCM, giá thứ cấp căn hộ trung bình tăng 3,4% so với cùng kỳ trong 4 tháng năm 2021.
Giữa các doanh nghiệp bất động sản theo dõi, giá căn hộ của Nam Long tăng mạnh nhất với 6,4% so với cùng kỳ, tiếp theo là Novaland tăng 3,7% so với cùng kỳ và KDH tăng 3,4%. Mặt khác, về mặt lợi suất cho thuê, các dự án của VHM ghi nhận 4,6% cao hơn mức trung bình thị trường 4,4%.
Đánh giá chung về bất động sản nhà ở, VnDirect duy trì triển vọng tích cực với tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Trong đó, VHM, NLG, KDH là những doanh nghiệp được lựa chọn nhờ sắp triển khai các dự án mà doanh nghiệp đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2021; Có sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân do các phân khúc này được thúc đẩy bởi nhu cầu thực ở của người dân; Sở hữu sức khỏe tài chính lành mạnh (tỷ lệ đòn bẩy thấp, thanh khoản cao) nhằm chống lại các rủi ro thắt chặt tài chính tín dụng đối với thị trường bất động sản.
Dù vậy, cổ phiếu nhóm bất động sản nhà ở cũng đối diện với rủi ro giảm giá là nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm và giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao.
BSC nâng mạnh mức định giá cổ phiếu 15 ngân hàng, VCB cao nhất 135.000 đồng
10:00, 30/05/2021
Vượt xa định giá của công ty chứng khoán, cổ phiếu ngân hàng có quá đắt?
06:00, 30/05/2021
Sếp và người nhà nhiều ngân hàng "kiếm bẫm" nhờ chốt lời cổ phiếu vua
Các thị trường chứng khoán thường biến động ra sao khi nhận thông tin nâng hạng?
Chứng khoán Yuanta đã tiến hành thống kê lại diễn biến thị trường ở các quốc gia được FTSE Russel xem xét nâng hạng trong thời gian gần đây với 3 quốc gia tiêu biểu: Kuwait, Saudi Arab, Romania.
Thận trọng dâng cao, không nhóm nhà đầu tư nào hào hứng giao dịch
Dòng tiền có xu hướng thận trọng hơn ba sàn hôm nay khớp lệnh chưa đến 37.000 tỷ trong đó khối ngoại bán ròng nhẹ 117.0 tỷ đồng, tính riêng giao dịch khớp lệnh thì họ bán ròng 312.4 tỷ đồng.
NVL chưa thu xếp được 144,4 tỷ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu mã NVLH2224006
Như vậy, Novaland đã thanh toán hơn 337 tỷ đồng gốc, lãi cho mã trái phiếu là NVLH2224006 và NVJCH2023003 và tất toán xong lô trái phiếu NVJCH2023003.
Áp lực bán tăng mạnh, VN-Index trượt xa cơ hội chạm đỉnh 1700 điểm
Thanh khoản khớp lệnh sàn HoSE chiều nay tăng vọt 51% so với buổi sáng nhưng cổ phiếu giảm giá la liệt và sâu hơn. VN-Index cũng đóng cửa ở mức thấp nhất phiên, bất chấp một vài cổ phiếu trụ vẫn được đẩy lên dữ dội.
Vì sao đồng nhân dân tệ tăng giá so với USD nhưng giảm giá so với các đồng tiền khác?
Xu hướng tăng giá của đồng nhân dân tệ so với USD trong thời gian gần đây có thể sẽ tiếp tục, bởi Bắc Kinh nâng dần tỷ giá tham chiếu hàng ngày và được cho là sẽ không sớm có đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: