VnDirect: Giá bán căn hộ chung cư của Nam Long và Vinhomes tăng vượt trội so với thị trường
An Nhiên
31/05/2021, 18:08
Nam Long và Vinhomes có mức tăng giá căn hộ chung cư cao hơn so với thị trường, theo ước tính của VnDirect...
Ảnh minh hoạ.
Trong báo cáo ngành bất động sản nhà ở, Chứng khoán VnDirect điểm lại giá căn hộ chung cư tăng ở cả Hà Nội và Tp.HCM.
Cụ thể, giá sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM (USD/m2) tăng ở tất cả các phân khúc, quý 1/2021 tăng 14,6% so với cùng kỳ năm 2020 đạt 2.219 USD/m2, do các dự án mới nằm ở vị trí được săn đón, điều kiện bàn giao, hỗ trợ thanh toán và tiện ích tốt hơn. Giá sơ cấp căn hộ tăng ở tất cả phân khúc, tăng từ 0,6-6,4% so với cùng kỳ, đặc biệt là phân khúc trung cấp tăng cao nhất 6,4%.
Giá sơ cấp căn hộ chung cư Hà Nội (USD/m2) cũng ghi nhận tăng ở tất cả phân khúc. Giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý 1/2021 tăng 3,5% so với quý trước và tăng 7,0% so với cùng kỳ lên 1.461 USD/m2, do sự hưng phấn của thị trường với các thông tin đồ án quy hoạch mới. Cũng như Tp.HCM, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội tăng ở tất cả phân khúc, tăng 5,9-18,0%. Căn hộ cao cấp và bình dân tăng mạnh nhất lần lượt 18,0% và 10,8% so với cùng kỳ.
Một số dự án đáng chú ý của các công ty địa ốc VnDirect theo dõi dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2021.
Tại thị trường thứ cấp, giá thứ cấp căn hộ khu vực vùng ven Tp.HCM tăng ấn tượng trong 4 tháng năm 21. Nguồn cung mới ở phân khúc bình dân đang khan hiếm trong bối cảnh nhu cầu vẫn ở mức cao, dẫn đến giá căn hộ thứ cấp ở những khu vực có mức giá dưới 2.000 USD/m2 được ghi nhận tăng nhanh hơn. Dựa trên nghiên cứu thị trường, giá căn hộ thứ cấp tại Gò Vấp tăng mạnh nhất 11,1% so với cùng kỳ, theo sau đó là Bình Tân tăng 7,6%, Bình Chánh tăng 5,2%.
Giá thứ cấp căn hộ tại Hà Nội trong 4 tháng năm 2021 tăng trung bình 2,7% so với cùng kỳ. Hoài Đức tăng mạnh nhất 7,8% do nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm ở phía Tây Hà Nội, gồm tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội và đường vành đai 3,5 từ Đại lộ Thăng Long - Quốc lộ 32. Bên cạnh đó, Hoài Đức đặt mục tiêu trở thành quận nội thành của Hà Nội trước năm 2022.
Về mức tăng giá căn hộ chung cư, Nam Long và Vinhomes có mức tăng giá cao hơn so với thị trường. Theo ước tính của VnDirect dựa trên 803 chung cư tại Hà Nội và Tp.HCM, giá thứ cấp căn hộ trung bình tăng 3,4% so với cùng kỳ trong 4 tháng năm 2021.
Giữa các doanh nghiệp bất động sản theo dõi, giá căn hộ của Nam Long tăng mạnh nhất với 6,4% so với cùng kỳ, tiếp theo là Novaland tăng 3,7% so với cùng kỳ và KDH tăng 3,4%. Mặt khác, về mặt lợi suất cho thuê, các dự án của VHM ghi nhận 4,6% cao hơn mức trung bình thị trường 4,4%.
Đánh giá chung về bất động sản nhà ở, VnDirect duy trì triển vọng tích cực với tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Trong đó, VHM, NLG, KDH là những doanh nghiệp được lựa chọn nhờ sắp triển khai các dự án mà doanh nghiệp đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2021; Có sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân do các phân khúc này được thúc đẩy bởi nhu cầu thực ở của người dân; Sở hữu sức khỏe tài chính lành mạnh (tỷ lệ đòn bẩy thấp, thanh khoản cao) nhằm chống lại các rủi ro thắt chặt tài chính tín dụng đối với thị trường bất động sản.
Dù vậy, cổ phiếu nhóm bất động sản nhà ở cũng đối diện với rủi ro giảm giá là nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm và giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao.
BSC nâng mạnh mức định giá cổ phiếu 15 ngân hàng, VCB cao nhất 135.000 đồng
10:00, 30/05/2021
Vượt xa định giá của công ty chứng khoán, cổ phiếu ngân hàng có quá đắt?
06:00, 30/05/2021
Sếp và người nhà nhiều ngân hàng "kiếm bẫm" nhờ chốt lời cổ phiếu vua
Blog chứng khoán: Chốt lời ngắn hạn, thị trường vẫn giằng co quanh đỉnh
Áp lực giảm giá của các trụ VIC, VHM, HPG, MSN đã khiến VNI không thể chạm tới mốc 1700 điểm, dù có lúc khoảng cách chỉ còn hơn 3 điểm. Sự phân hóa trong nhóm trụ không có gì bất ngờ, nhưng các cổ phiếu khác cũng chịu áp lực bán và không thể duy trì sức mạnh như hôm qua là một tín hiệu yếu.
Nỗ lực giữ điểm thất bại, VN-Index đỏ, cổ phiếu giảm giá la liệt
Một đợt tăng khá tốt đầu phiên chiều nay đem lại chút hi vọng VN-Index kiểm định thành công đỉnh 1700 điểm, nhưng lại kết thúc trong thất bại. Lực cầu giá cao không đủ để neo giữ giá, trong khi bên bán có tín hiệu xả khá mạnh.
VN-Index “hụt hơi” trước mốc 1700, áp lực bán đang tăng cao
Đỉnh cao nhất chỉ số đạt được ngay đầu phiên sáng nay là 1696,87 điểm, tăng xấp xỉ 12 điểm (+0,71%). Tuy nhiên toàn thời gian còn lại là nhịp trượt dốc với thanh khoản tăng khá cao, phản ánh áp lực bán bắt đầu mạnh lên.
Alphabet trở thành công ty thứ tư trên thế giới đạt vốn hóa 3 nghìn tỷ USD
Alphabet trở thành công ty thứ tư trên thế giới đạt mức vốn hóa 3 nghìn tỷ USD, sau Nvidia, Microsoft và Apple - tất cả đều là các công ty của Mỹ...
Bộ trưởng Tài chính làm việc với lãnh đạo Sở Giao dịch chứng khoán London và FTSE Russell
Sáng ngày 15/9/2025 (theo giờ địa phương), tại London, Vương quốc Anh, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng cùng Đoàn công tác của Bộ Tài chính đã có buổi làm việc với Sở Giao dịch Chứng khoán London.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: