Xu hướng bất động sản mới ở Hải Phòng

Nếu như trước đây, người dân tại các thành phố lớn chỉ thích tìm mua nhà mặt phố để ở và kinh doanh thì gần đây, tại Hải Phòng, nhu cầu mua nhà chung cư tại các khu đô thị mới hiện đại đã và đang trở nên phổ biến khiến thị trường bất động sản tại thành phố này ngày một hấp dẫn hơn.

Theo thống kê của tổ chức phi chính phủ nghiên cứu về nâng cấp đô thị và nhà ở cho người thu nhập thấp ở Việt Nam, dù cơn sốt đất đã qua nhanh chóng song giá đất vẫn đang ở mức khá cao khiến cho hiện nay giá đất chiếm khoảng 60% cơ cấu giá thành căn nhà, còn lại 20% là giá trị xây dựng và 20% là các khoản nghĩa vụ, thuế, phí v.v...

Điều này cho thấy, giá nhà ở chung cư hiện vẫn thấp so với nhà ở riêng lẻ vì giá đất được chia theo chiều cao nên thực tế là không đáng kể. Bên cạnh đó, sự tiện dụng hay dịch vụ sống của các khu chung cư lại khá liên hoàn. Trước đây, sở dĩ nhiều người dân thích ở nhà trong phố vì sự tiện lợi của nó, thì nay, sự tiện ích đó vẫn tiếp tục được duy trì tại các khu đô thị mới, thậm chí còn hoàn hảo, đồng bộ hơn như nhà trẻ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, công viên, siêu thị,v.v...

Các khu đô thị mới rất hấp dẫn

Một trong những khu đô thị đang “ăn khách” nhất hiện nay là khu đô thị Ngã năm sân bay Cát Bi. Ngoài vị trí đẹp hiếm có, khu đô thị này còn kết hợp được các điều kiện chuẩn của một khu đô thị cao cấp như cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, có không gian xanh, phương tiện phục vụ cư dân hoàn chỉnh, tính hậu mãi, và quy hoạch sản phẩm định hướng phát triển.

Ngay từ lúc khởi động dự án, khu đô thị đã thành tâm điểm thu hút của bao nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Cùng với đó, bản quy hoạch đô thị của dự án này đã cho thấy hứa hẹn rất nhiều về một khu đô thị trong mơ, một tổ hợp hiện đại, quy mô (khu trung tâm hành chính, trung tâm thương mại quốc tế...).

Trước sức hút của không gian đô thị, nắm bắt tâm lý, xu hướng tìm nhà chung cư để ở của người tiêu dùng, nhiều nhà kinh doanh đã chú trọng vào các dự án đô thị mới bằng cách cạnh tranh về chất lượng. Theo đó, nhu cầu tìm nhà chung cư, căn hộ cao cấp bỗng trở nên phổ biến.

Một dự án cũng đã và đang dành được sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài làm việc tại Hải Phòng, đó là khu đô thị mới An Đồng, do tập đoàn PG làm chủ đầu tư. Xét về mặt địa lý, khu đô thị này tuy không được đẹp bằng khu đô thị Ngã năm sân bay Cát Bi, song khu đô thị An Đồng lại có lợi thế cạnh tranh khá lớn về hạ tầng cơ sở của mình. Hoàn thiện, đồng bộ, hiện đại, quy mô từ đường xá, điện, nước đến hệ thống chiếu sáng, khu đô thị An Đồng được đánh giá là một trong những khu đô thị có hạ tầng cơ sở vào bậc nhất thành phố.

Bên cạnh đó, điều làm các nhà đầu tư nước ngoài chú ý tới khu đô thị này là yếu tố môi trường trong lành, không gian thoáng đãng, kiến trúc phù hợp...Đây thực sự là một trong những tiêu chuẩn buộc phải có trong bất cứ khu đô thị mới nào.

Thay đổi tập quán thương mại cũ

Không quá ngạc nhiên khi một phần tác động trực tiếp đến sự biến động của thị trường bất động sản Hải Phòng lại bắt nguồn từ xu thế thương mại. Chính sự thay đổi tất yếu của thương mại toàn cầu đã kéo theo sự biến đổi về lối sống, tư duy mọi thành phần trong xã hội. Trước đây, nếu muốn bán được bất cứ sản phẩm hàng hoá nào, nhà sản xuất đều phải tìm đến các nhà mặt phố để khuếch trương, quảng cáo và tìm đại lý bán hàng cho mình.

Nhưng nay, tính chất thương mại trong xã hội đã khác. Ngay từ khi bắt đầu đưa vào sản xuất sản phẩm, các nhà đầu tư đã xác định từ khâu thiết kế mẫu mã cho đến khâu sản xuất, rồi phân phối lưu thông, tự bản thân nhà sản xuất sẽ quảng bá sản phẩm cho mình bằng nhiều cách như bày bán tại các trung tâm thương mại, kênh truyền hình, trang web...

Chính sự ra đời ồ ạt, nhanh chóng của các trung tâm thương mại này cùng những dịch vụ hoàn mỹ của nó mang lại, vô hình chung đã “bóp nghẹt” sức sống bấy lâu nay của tiểu thương. Thói quen mua sắm ngoài phố tại các cửa hàng nhỏ lẻ gần như giảm hẳn, thay vào đó, nhiều người lại thích đến các siêu thị để mua sắm hơn. ý thức được sống cho mình, phù hợp với điều kiện gia đình cũng như vấn đề tài chính cùng với sự tiện ích của các khu đô thị mới đã đánh thức đúng những nhu cầu thiết yếu của người dân.

Thị trường bất động sản thành phố qua đó cũng trở nên sôi động bất thường. Kiểu nhà chung cư, căn hộ cao cấp bỗng trở nên thịnh hành. Giá cho nhà chung cư, căn hộ cao cấp, biệt thự vườn tại các khu đô thị mới bỗng chốc trở nên khác thường. Giá của các căn hộ cao cấp tại Cozy vill từ 1,2 tỷ đồng/căn đến 1,8 tỷ đồng/căn (tuỳ theo diện tích), tại biệt thự Khu đô thị Anh Dũng II cũng có giá từ 2,7 triệu đồng/m2 đến trên 3 triệu đồng/m2, Khu đô thị An Đồng, tuỳ theo từng kiểu kiến trúc cũng có giá khác nhau, trung bình xấp xỉ 3 triệu đồng/m2.

Dù hầu hết các khu đô thị đều có biến động về giá cả song sự tăng giá đột ngột của Khu đô thị Ngã năm sân bay Cát Bi làm kẻ bán, người mua kinh hoàng. Vẻn vẹn sau 1 năm mà giá đất của khu đô thị này từ 7 triệu đồng/m2 đã lên tới 14 triệu đồng/m2, tức là gấp đôi giá ban đầu.