4 tháng cuối năm 2019: Thị trường địa ốc Bến Cát đón nguồn cung lớn nhất 15 năm

Trong những tháng cuối năm 2019, thị trường bất động sản Bến Cát - Bình Dương sẽ ghi nhận nguồn cung "khủng" từ 6 dự án căn hộ với gần 5.000 sản phẩm. Với số lượng này, Bến Cát chính thức trở thành thị trường bất động sản nóng bậc nhất Bình Dương.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường căn hộ tại Bình Dương. Báo cáo cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương đón nguồn cung hơn 6,000 căn hộ. Với nguồn cung hiện có, Bình Dương chỉ xếp sau Tp.HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An.

Nếu như trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung bất động sản chủ yếu tập trung tại thị xã Thuận An và thị xã Dĩ An thì những tháng cuối năm 2019, sức nóng của thị trường bất động sản Bình Dương bùng nổ tại khu vực thị xã Bến Cát.

Theo khảo sát, chỉ riêng trong 4 tháng cuối năm, thị trường bất động sản thị xã Bến Cát sẽ đón nhận nguồn cung gần 5.000 căn hộ đến từ 6 đại dự án của các chủ đầu tư lớn như: Thịnh Gia Tower (hơn 1,000 căn hộ); Unico Thăng Long (Gần 700 căn hộ), TTG Royal Residence (784 căn hộ), Phú Gia Luxury Residence (hơn 900 căn hộ); Golden Silk Complex (1,300 căn hộ).

Tính ra, lượng cung căn hộ của Bến Cát trong 4 tháng cuối năm, gấp 12 lần lượng cung toàn bộ 15 năm qua cộng lại. Với lượng cung này, thị trường bất động sản Bến Cát sẽ vượt mặt Dĩ An, Thuận An trở thành thị trường "nóng" nhất Bình Dương trong những tháng cuối năm.

Trước mắt, ngay đầu tháng 9, Tập đoàn Ruby Group sẽ tung ra thị trường hơn 1.000 căn hộ thuộc dự án Thịnh Gia Tower ngay trung tâm phường Tân Định, giáp khu đô thị Đại Nam (Thành phố Thủ Dầu Một). Đây là khu căn hộ được phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp nhất tại Bình Dương với: hành lang 2m vượt tiêu chuẩn 1,8m của các căn hộ 5 sao, trần căn của các căn hộ trong dự án này cũng cao 3m3 (đa số các dự án trên thị trường có trần cao 2m7) đảm bảo mọi căn hộ đều lộng gió, sàn nhà được lát đá, trang thiết bị vệ sinh ToTo…

Ngoài ra, dự án này còn sở hữu hàng loạt các tiện ích mà chưa dự án nào tại Bình Dương có được như: hồ bơi resort rộng gần 500 m2, công viên 4 mùa rộng 4 ha, hồ cảnh quan giữa công viên 4 mùa rộng hàng nghìn m2, khu vui chơi trẻ em rộng hàng trăm m2, trung tâm thương mại cùng khu food court với hàng chục nhà hàng ngay trong 3 tầng đế của tòa nhà, cùng khu sky bar ngay trên tầng thượng.

Đặc biệt, khu căn hộ cao cấp này nằm ngay trong lòng khu đô thị Thịnh Gia rộng gần 30 ha. Đây là một trong những khu đô thị biệt lập khép kín có hạ tầng đồng bộ và chỉn chu, không gian xanh mát và trong lành nhất tại Bến Cát, Bình Dương. Dự án này giữ kỷ lục khi chỉ mất 2 năm đề hoàn thiện dự án và có tỷ lệ dân cư lấp đầy nhanh nhất tại Bình Dương.

Được biết, dự án này bàn giao theo tiêu chuẩn hạng A, nhưng giá chỉ tương đương với 1 dự án bình dân khi giao động trong khoảng 16,5 - 18 triệu/m2. Hiện tại, các nhà đầu tư sẽ không thể tìm được một dự án cao cấp tương tự có mức giá mềm như Thịnh Gia Tower tại Bình Dương.

Sau Thịnh Gia Tower, các dự án TTG Royal Residence (784 căn hộ), Phú Gia Luxury Residence (hơn 900 căn hộ); Golden Silk Complex (1.300 căn hộ)… sẽ được mở bán trong tháng 10 và tháng 11.

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc của Đại học Ngân hàng Tp.HCM, có 3 nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Bến Cát bùng nổ trong dịp cuối năm.

Thứ nhất, Bình Dương là "thủ phủ công nghiệp", mọi lĩnh vực tại Bình Dương, kể cả thị trường bất động sản đều xoay quanh các khu công nghiệp. Khu vực nào tập trung nhiều khu công nghiệp, khu vực đó sẽ phát triển sầm uất. Hiện tại, UBND Bình Dương có chủ trương tập trung phát triển các khu công nghiệp tại Bến Cát và khu vực lân cận như Tân Uyên, song song đó, ngưng mở rộng các khu công nghiệp tại Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một. Các khu công nghiệp quy mô nhỏ lẻ tại các địa phương này cũng sẽ được di dời về các khu công nghiệp tập trung tại Bến Cát.

Hiện tại, Bến Cát là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương: hiện Bến Cát có 4/10 khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương, tính cả khu vực lân cận trong bán kính 10km quanh Bến Cát thì địa phương này đang có 5/10 khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương với 32.000 chuyên gia và 300.000 người lao động.

Để đáp ứng được nhu cầu này, Bến Cát cần 10.000 căn hộ cao cấp cho chuyên gia và gần 30.000 căn hộ giá rẻ cho người lao động trong các khu công nghiệp. Tuy nhiên, hiện tại Bến Cát chưa có một dự án căn hộ nào.

Thứ 2, thị trường bất động sản Bình Dương bùng nổ trong năm 2019 do gần đây, giá căn hộ tại Tp.HCM bị đẩy lên quá cao dao động từ 40 - 300 triệu/ m2. Vì vậy, các nhà đầu tư Sài Gòn đổ xuống Thuận An, Thủ Dầu Một hoặc Dĩ An – nơi giá căn hộ còn rẻ để đầu tư.

Tuy nhiên tới thời điểm hiện tại, giá căn hộ tại các thị trường Thuận An – Dĩ An đã tăng mạnh lên 30 – 35 triệu/m2. Hiện tại, chỉ còn duy nhất 1 mình thị trường Bến Cát tập trung nhiều khu công nghiệp, giáp Thành phố Thủ Dầu Một, có hạ tầng hoàn thiện… có mức giá rẻ cách biệt với thị trường giao động trên dưới 18 triệu/m2.

Thứ 3, thương chiến Trung - Mỹ lên đến đỉnh điểm cũng là cơ hội của thị trường bất động sản Bình Dương đón dòng vốn FDI đổ dồn về Bình Dương – thành phố có cơ sở hạ tầng công nghiệp tốt bậc nhất Việt Nam. Và với chủ trương hạn chế phát triển khu công nghiệp tại Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một thì Bến Cát sẽ là điểm đến lý tưởng số một cho các doanh nghiệp này.