Căn hộ tăng trưởng, văn phòng chững nhịp

Thanh Xuân

13/10/2025, 18:40

Thị trường bất động sản quý 3/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng cả về giá bán lẫn thanh khoản. Ngược lại, thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu chững lại, thậm chí Hà Nội đang đối mặt với nguy cơ thừa nguồn cung.

Ảnh minh họa.

Theo báo cáo thị trường quý 3/2025 của Knight Frank Việt Nam, tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình là 3.752 USD/m2, tăng 0,6% theo quý và 8,8% theo năm. Nguồn cung mới đạt 1.800 căn, chủ yếu đến từ các dự án được tái khởi động sau khi gỡ vướng pháp lý. Theo đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 4.400 căn, trong đó 57% là phân khúc hạng sang. Nhu cầu vẫn duy trì trạng thái tích cực với 2.186 căn bán ra, tương đương tỷ lệ hấp thụ 49%. Dự kiến quý 4/2025, thị trường sẽ được bổ sung thêm 4.500 căn mới, giá bán kỳ vọng tiệm cận 4.000 USD/m2.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình tăng 7% so với quý 2, đạt 3.524 USD/m2. Tổng cộng có 5.574 căn mở bán mới, nâng nguồn cung lên 6.800 căn. Với 5.785 căn được bán ra, tỷ lệ hấp thụ là 86%. Đáng chú ý, quận Long Biên ghi nhận dự án hạng sang đầu tiên có giá tương đương khu vực trung tâm. Dự báo nguồn cung đến năm 2026 vẫn dồi dào với 27.700 căn ở các phân khúc khác nhau. Cũng giống như TP. Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội có thể ở mức 4.000 USD/2.

Ông Alex Crane, Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam, cho rằng quý 3 tiếp tục khẳng định căn hộ là kênh đầu tư an toàn, bởi nhu cầu ở thực tế vẫn ổn định và giá bán được giữ vững. Xu hướng này có thể sẽ tiếp tục diễn ra tại cả hai thành phố trong những quý tới.

Đối với văn phòng cho thuê, theo Knight Frank, tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê hạng A là 59,9 USD/m2/tháng, giảm 1,5% theo quý và hạng B là 33,2 USD/m2/tháng, giảm 0,5% theo quý. Tuy nhiên, các chính sách cho thuê linh hoạt bao gồm giảm giá và kéo dài thời gian miễn phí thuê đã giúp tỷ lệ lấp đầy tăng lên 87%. Quý 3 không ghi nhận nguồn cung mới, tổng diện tích văn phòng hạng A và B giữ ở mức 1,8 triệu m2 NLA. Ngành logistics chiếm gần 50% tổng số giao dịch cho thuê, bên cạnh lĩnh vực công nghệ thông tin. Xu hướng chuyển văn phòng sang các tòa nhà chất lượng cao chiếm 54% tổng giao dịch.

Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng A là 35,6 USD/m2/tháng, giảm 1,1% theo quý và hạng B đạt 19,7 USD/m2/tháng, tăng 0,5% theo quý. Nguồn cung tăng thêm 27.860 m2 từ dự án Pearl Tower (Mỹ Đình), nâng tổng diện tích văn phòng của Hà Nội đạt gần 2 triệu m2. Dù vậy, tỉ lệ hấp thụ ròng giảm 66% theo quý, xuống còn 6.300 m2. Khu vực Tây Hồ Tây dự kiến cung cấp 600.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê đến năm 2030, làm dấy lên lo ngại về dư cung dài hạn.

Nhiều yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản

13:59, 26/09/2025

Tạo đột phá, khác biệt trong chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

06:21, 23/09/2025

Từ khóa:

Đọc thêm

Tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ có xu hướng tăng

Báo cáo mới đây nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho biết thị trường bất động sản cơ bản ổn định, nguồn cung được cải thiện, niềm tin của nhà đầu tư trở lại, tính thanh khoản tăng, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công và hoàn thành góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người dân. Tuy nhiên, tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ lại có xu hướng tăng mạnh.

Ngành xây dựng có tiềm năng tăng trưởng lớn

Với nhiều yếu tố tác động tích cực, cũng như những tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, ngành xây dựng được đánh giá là một trong những ngành tăng trưởng mạnh trong năm 2025 và cả trong năm tới.

Rào cản khiến người lao động khó tiếp cận nhà ở ổn định

Chính sách nhà ở chỉ phát huy hiệu quả khi người lao động có đủ thu nhập để mua hoặc thuê được chỗ ở phù hợp. Hiện nay, giá nhà vẫn vượt xa khả năng tài chính thực tế của họ. Theo khảo sát, mức lương bình quân khoảng 8,3 triệu đồng/tháng, phần lớn họ chỉ đủ trang trải chi phí sinh hoạt hàng ngày…

TP. Hồ Chí Minh tháo gỡ khó khăn thủ tục hành chính các dự án nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tập trung tháo gỡ các khó khăn xây dựng nhà ở xã hội như ban hành nhiều quy định rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư…

Triển vọng của bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới

Dự báo đến năm 2035, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đạt 50%, tương đương với 51 triệu người dân sống tại đô thị; cùng với đó, tầng lớp trung lưu chiếm tới 75% dân số. Những biến động này dự báo sẽ tạo ra nhu cầu gia tăng mạnh mẽ đối với các phân khúc nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe….

Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam

Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.

Bài viết mới nhất

Quỹ Vanguard lớn nhất thế giới mở tài khoản chứng khoán đầu tư vào Việt Nam sau khi nâng hạng

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Khai mở các động lực tăng trưởng mới

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

Vinh danh 10 doanh nhân Việt Nam tiêu biểu Hành trình Đất nước Đổi mới - Hội nhập - Vươn tầm

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

Đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 43-2025

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...