Đâu là cơ sở cho lợi nhuận 13% của dự án hometel Dragon Fairy?

Trong khi trào lưu cam kết lợi nhuận của căn hộ nghỉ dưỡng đang diễn ra rầm rộ thì Dragon Fairy vẫn không đưa ra bất cứ chương trình cam kết nào. Thay vào đó, chủ đầu tư dự án đưa phân tích mức lợi nhuận 13%/năm mà khách hàng sẽ nhận được từ hoạt động kinh doanh phòng. Và đâu là cơ sở cho mức này?

Lợi thế chung từ lượng khách du lịch Nha Trang

Dragon Fairy hiện là dự án hiếm hoi trên thị trường không chạy theo chương trình cam kết lợi nhuận, nhưng vẫn đón nhận kết quả khả quan khi gần tất cả các căn trong đợt ra mắt đầu tiên đã được đăng ký quyền mua thành công.

Đại diện công ty TNHH Cao Ốc 89 - chủ đầu tư dự án chia sẻ: "Chúng tôi không muốn dùng cam kết lợi nhuận như một phương thức "ăn xổi" hời hợt để Dragon Fairy hút khách. Nhưng thay vào đó, chúng tôi thiết lập nền tảng vững chắc để đem đến lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cho khách sở hữu."

Tiềm năng du lịch vững mạnh và ngày càng phát triển của Nha Trang chính là nền tảng lợi nhuận đầu tiên của Dragon Fairy.

Theo thống kê từ Sở Du lịch Khánh Hòa, năm 2017, Nha Trang đón gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú, không hề kém Đà Nẵng. Kỳ vọng con số này sẽ tiếp tục tăng khi 2 tháng nữa Nhà ga quốc tế của Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh sẽ đi vào hoạt động.

Dự kiến khi vận hành sẽ đón trung bình 2,5 triệu lượt khách/năm, dự kiến đạt 8 triệu lượt vào năm 2030. Bên cạnh đó, nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Nga, Indonesia... đến Cam Ranh cũng đang và tiếp tục được mở thêm.

Thêm nhiều chuyến bay, thêm nhiều du khách, Nha Trang sẽ chính thức bắt đầu đà tăng tốc du lịch mới trong thời gian tới. Và chắc chắn báo cáo du lịch năm 2018 của Nha Trang sẽ có con số vượt xa số 5,5 triệu lượt của năm 2017. Và đây chính là cơ sở lợi nhuận đầu tiên cho nhà đầu tư Dragon Fairy.

Kế đến là thời gian lưu trú bình quân của khách đến Nha Trang lại cao hơn hẳn những nơi khác. Cụ thể, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, cao hơn mức 2,8 ngày của Đà Nẵng và 2,6 ngày của Phú Quốc.

Thậm chí đối với du khách Nga, thời gian lưu trú còn thường xuyên kéo dài đến 12 ngày. Thời gian khách lưu trú càng lâu thì thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ đổ về cho nhà đầu tư càng nhiều.

"Đặc sản" riêng biệt của Dragon Fairy

Lượng khách và thời gian lưu trú là những lợi thế chung mà Dragon Fairy sẽ được thụ hưởng để đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Ngoài ra, riêng dự án cũng sở hữu những ưu điểm mà không phải nơi nào cũng có được, đó chính là vị trí, mức giá và thiết kế dự án.

Dragon Fairy tọa lạc ngay mặt tiền đường Trần Phú - cung đường sát biển đẹp và lớn nhất thành phố Nha Trang. Dù trải dài trên mặt tiền đường biển sầm uất, nhưng Dragon Fairy vẫn giữ được cho mình nét yên bình, riêng tư khi nép mình vào núi Cảnh Long, tách biệt khỏi sự ồn ào phố thị.

Ở Dragon Fairy, du khách chỉ mất vài phút để đến với trung tâm phố biển năng động, nhưng ngay khi cánh cửa căn hộ khép lại sẽ chỉ có không gian thư thái.

Dragon Fairy cũng là dự án cao tầng hiếm hoi nằm phía Đông đường Trần Phú với 100% các căn hộ đều có tầm nhìn hướng ra biển.

Vị trí và tầm nhìn - hai yếu tố tưởng chỉ "có ích" với khách lưu trú nhưng lại đem đến giá trị rất lớn cho nhà đầu tư. Theo khảo sát giá trên các trang lữ hành hàng đầu thế giới như booking, agoda, traveloka … hơn 90% các căn hộ nằm ở các con đường ven biển hay có "view biển" đều sở hữu giá cao gấp 2-3 lần các căn hộ khác.

Như vậy, Dragon Fairy ghi điểm trong mắt giới đầu tư khi giá thuê ở tất cả các căn hộ tại đây sẽ rất cao bởi đáp ứng được 2 tiêu chí trên.

Dragon Fairy cũng nhanh chóng tạo ấn tượng nhờ lối thiết kế đẹp mắt với hệ thống cửa kính rộng mở có thể đón không khí và nguồn ánh sáng tự nhiên vào phòng, mở rộng tầm nhìn ra không gian bên ngoài, mang lại sự thông thoáng mát mẻ và tiết kiệm tối đa năng lượng tiêu thụ.

Ngoài ra, tòa nhà còn được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE. Khi đưa vào vận hành, công trình xanh Dragon Fairy sẽ tiết kiệm 25,29% năng lượng, 31,26% nước so với công trình thông thường.

Đặc biệt, một trong những lợi thế hút khách của dự án Dragon Fairy là có mật độ xây là 55% so với quy định 75%. Như vậy, 45% diện tích còn lại của dự án chủ đầu tư dành cho việc bố trí nhiều mảng cây xanh giúp.

Đồng thời, tất cả các tầng căn hộ đều được thiết kế với lối hành lang thoáng rộng, lấy gió biển tự nhiên.

Hiện tại, Dragon Fairy đang được công bố ra thị trường với mức giá dao động khoảng 36 triệu đồng/m2, bằng khoảng 2/3 so với các dự án cùng phân khúc trên trục đường Trần Phú.

Nói về mức giá này, đại diện chủ đầu tư chia sẻ: "Chúng tôi không triển khai chương trình cam kết lợi nhuận, vì vậy chúng tôi không có nhu cầu nâng giá để trả cam kết".

Từ những lợi thế trên, Dragon Fairy tự tin đưa ra mức sinh lợi tối thiểu sẽ đem về cho nhà đầu tư như sau: Với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao ở Nha Trang là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu của mỗi căn Dragon Fairy (giá 2,2 tỷ/căn) hàng năm vào khoảng 570 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu đồng/năm. Tương đương mức lợi nhuận khoảng 13%/năm.