
Chênh lệch lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm giữa Mỹ và Trung Quốc đã chạm mức cao nhất trong hai thập kỷ, đạt khoảng 3,09 đến 3,13 điểm phần trăm. Sự phân hóa sâu sắc này phản ánh hai chu kỳ kinh tế vĩ mô trái ngược: trong khi lợi suất trái phiếu Mỹ tăng cao do lạm phát dai dẳng, nợ công kỷ lục và áp lực phát hành lớn, thì lợi suất trái phiếu Trung Quốc lại giảm sâu do tăng trưởng kinh tế yếu, nhu cầu tiêu dùng ảm đạm và áp lực giảm phát kéo dài. Trong bối cảnh làn sóng bán tháo trái phiếu lan rộng tại các nước G7, trái phiếu chính phủ Trung Quốc trở thành một trường hợp ngoại lệ khi vẫn thu hút vốn ngoại sau 13 tháng sụt giảm. Các nhà đầu tư quốc tế tìm đến tài sản này như một công cụ đa dạng hóa danh mục và giảm sự phụ thuộc vào đồng USD trước những lo ngại về thâm hụt tài khóa của Mỹ. Đặc biệt, xu hướng tăng giá của đồng nhân dân tệ so với USD được kỳ vọng sẽ bù đắp một phần bất lợi từ mức lợi suất thấp, làm tăng tổng lợi nhuận thực tế cho các nhà đầu tư nước ngoài. Tại thị trường nội địa, do các biện pháp kiểm soát vốn và thiếu hụt các kênh đầu tư sinh lời cao, trái phiếu chính phủ Trung Quốc tiếp tục được ưa chuộng như một tài sản an toàn. Chính phủ Trung Quốc cũng đang đẩy nhanh tiến độ phát hành trái phiếu để hỗ trợ nền kinh tế. Các chuyên gia dự báo chênh lệch lợi suất này sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trừ khi quan hệ Mỹ - Trung cải thiện rõ rệt. Những yếu tố then chốt cần theo dõi trong thời gian tới bao gồm chính sách tiền tệ, tỷ lệ lạm phát và tốc độ tăng trưởng GDP của cả hai cường quốc, vốn là những động lực chính định hình giá trị tài sản cố định trên thị trường toàn cầu.
Làn sóng bùng nổ AI toàn cầu đã đẩy tổng tài sản của giới tỷ phú lên mức kỷ lục 15,1 nghìn tỷ USD vào năm 2025, với số lượng tỷ phú đạt con số cao chưa từng có là 3.795 người. Theo báo cáo Billionaire Census 2026 từ Altrata, số lượng tỷ phú tăng 8,2%, đánh dấu mức tăng trưởng mạnh nhất trong vòng 5 năm qua. Dù chỉ chiếm 0,07% số người giàu có tài sản từ 5 triệu USD trở lên, nhóm này lại nắm giữ tới 13% tổng tài sản toàn cầu, quy mô tương đương một phần tư giá trị vốn hóa của chỉ số S&P 500. Đầu tư vào AI là động lực then chốt thúc đẩy sự gia tăng tài sản này. Cụ thể, các doanh nghiệp niêm yết chi ít nhất 30 triệu USD cho AI trong 5 năm trước đó có tốc độ tăng vốn hóa thị trường nhanh hơn 23% so với các doanh nghiệp cùng nhóm trong giai đoạn 2024-2025. Sự tập trung tài sản ngày càng đậm đặc ở nhóm "siêu tỷ phú" (tài sản trên 50 tỷ USD), với 29 cá nhân như Elon Musk, Jeff Bezos và Larry Page hiện nắm giữ 4,1 nghìn tỷ USD, chiếm 27,2% tổng tài sản của toàn bộ giới tỷ phú. Về phân bố địa lý, Bắc Mỹ dẫn đầu thế giới với 1.337 tỷ phú và tốc độ tăng trưởng nhanh nhất (11,6%). Tiếp theo là châu Âu với 1.081 người và châu Á với 881 người. New York là thành phố tập trung nhiều tỷ phú nhất (164 người), theo sau là Hồng Kông, San Francisco, London và Singapore. Độ tuổi trung bình của tỷ phú hiện là 71, trong đó 62% là những người tự thân lập nghiệp. Altrata dự báo khoảng 6,6 nghìn tỷ USD sẽ được chuyển giao qua thừa kế hoặc từ thiện trong thập kỷ tới. Thế hệ thừa kế (trung bình 48 tuổi) đang chuyển dịch sự quan tâm sang công nghệ, ứng phó biến đổi khí hậu và các khoản đầu tư tạo tác động xã hội tích cực.
Chính quyền Tổng thống Donald Trump đang gia tăng sức ép mạnh mẽ lên Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nhằm ngăn chặn khả năng tăng lãi suất và thúc đẩy cắt giảm trước cuộc họp chính sách quan trọng vào ngày 15-16/9. Không chỉ ông Trump, mà cả Phó tổng thống JD Vance, Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent và cố vấn Peter Navarro đều công khai kêu gọi duy trì lãi suất thấp để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Đáng chú ý, ông Trump lần đầu tiên đe dọa sử dụng các biện pháp thương mại, như ngừng giao thương với các quốc gia thặng dư, để gây áp lực buộc Fed hạ lãi suất. Lập luận của Nhà Trắng cho rằng tăng trưởng kinh tế không nhất thiết gây lạm phát nếu nguồn cung được cải thiện thông qua cắt giảm thuế và đầu tư cơ bản. Họ nhấn mạnh chỉ số CPI lõi thấp (1,6%) để ủng hộ quan điểm này. Tuy nhiên, quan điểm này thách thức lý thuyết kinh tế truyền thống về Đường cong Phillips, vốn cho rằng thị trường lao động thắt chặt sẽ đẩy lạm phát tăng cao. Ngược lại, Chủ tịch Fed Kevin Warsh khẳng định sự độc lập của ngân hàng trung ương và nhấn mạnh nhiệm vụ chống lạm phát. Ông chỉ ra rằng chỉ số PCE lõi – thước đo Fed coi trọng hơn – vẫn ở mức trên 3%, với hơn một nửa các thành phần giá cả tăng mạnh. Dù báo cáo việc làm tháng 8 cho thấy tăng trưởng tiền lương được kiềm chế, nhưng thị trường tương lai vẫn đặt cược 60% khả năng Fed tăng lãi suất do dữ liệu việc làm mạnh hơn dự báo. Cuộc đối đầu này diễn ra trong bối cảnh nhạy cảm khi cuộc bầu cử Quốc hội giữa nhiệm kỳ đang đến gần, và cử tri Mỹ đặc biệt lo ngại về chi phí sinh hoạt. Trong khi Nhà Trắng kỳ vọng đầu tư AI sẽ tăng năng suất trong tương lai, dữ liệu hiện tại cho thấy chi phí hạ tầng AI đang đẩy giá lên cao. Quyết định cuối cùng của Fed sẽ phụ thuộc lớn vào các báo cáo PPI và CPI sắp công bố.
Giá nhà vẫn là một trong những bài toán lớn của thị trường bất động sản. Nhưng phía sau câu chuyện giá nhà là một vấn đề rộng hơn: làm thế nào để người dân thực sự có cơ hội tiếp cận một nơi ở phù hợp?
Giá nhà vẫn là một trong những bài toán lớn của thị trường bất động sản. Nhưng phía sau câu chuyện giá nhà là một vấn đề rộng hơn: làm thế nào để người dân thực sự có cơ hội tiếp cận một nơi ở phù hợp?