Sau giai đoạn đầy khó khăn với ba quý liên tiếp lợi nhuận sụt giảm, Công ty Cổ phần Địa ốc First Real (HOSE - Mã: FIR) đã chính thức trở lại với bức tranh tài chính “khởi sắc” trong quý đầu tiên của năm tài chính 2025.

Dù thị trường chung khó khăn, FIR ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng, đồng thời tái cơ cấu tài chính mạnh mẽ với việc giảm đáng kể dư nợ ngân hàng, cải thiện rõ hiệu quả hoạt động và cơ cấu vốn. Ngoài ra, kỳ vọng sáp nhập Quảng Nam vào Đà Nẵng hứa hẹn mở ra tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận đột biến cho FIR trong thời gian tới.

FIR CÔNG BỐ LỢI NHUẬN ĐỘT BIẾN

Theo báo cáo tài chính quý 2/2025 (kết thúc ngày 31/3/2025), FIR ghi nhận doanh thu thuần đạt 45,77 tỷ đồng, tăng trưởng ấn tượng 65,8% so với cùng kỳ năm trước - thời điểm công ty đạt 27,61 tỷ đồng.

Dù giá vốn hàng bán tăng nhẹ lên mức 14,2 tỷ đồng, song biên độ tăng doanh thu mạnh hơn đáng kể đã giúp FIR đạt lợi nhuận gộp 31,57 tỷ đồng – cao gần gấp 2 lần so với con số 19,46 tỷ đồng của quý 2/2024. Điều này phản ánh sự cải thiện đáng kể trong hiệu quả hoạt động và biên lợi nhuận của doanh nghiệp trong kỳ.

Báo cáo tài chính mới nhất cho thấy, đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của FIR đạt 1.217 tỷ đồng - giảm nhẹ so với thời điểm cuối tháng 9/2024. Dù quy mô tài sản có sự điều chỉnh, bức tranh kinh doanh của công ty lại ghi nhận những gam màu tươi sáng hơn hẳn.

Doanh thu tăng vọt kỷ lục phản ánh sự hồi phục rõ nét từ thị trường bất động sản. Sau giai đoạn ảm đạm kéo dài suốt ba quý, lợi nhuận sau thuế của FIR cũng tăng trưởng mạnh, đánh dấu cột mốc đáng nhớ trong quá trình trở lại đường đua.

Quý 1/2024, FIR chịu áp lực từ thanh khoản suy yếu và chi phí tài chính tăng cao, khiến doanh thu và lợi nhuận giảm gần một nửa so với các kỳ trước. Sang quý 1/2025, kết quả kinh doanh không chỉ phục hồi mà còn cho thấy sự thích ứng linh hoạt và chiến lược điều hành hiệu quả của doanh nghiệp trước biến động thị trường.

DƯ NỢ NGÂN HÀNG GIẢM MẠNH HƠN 200 TỶ ĐỒNG, TỶ LỆ NỢ TRÊN TÀI SẢN CẢI THIỆN RÕ RỆT 

Một điểm sáng lớn khác trong báo cáo tài chính quý này là việc FIR chủ động giảm mạnh dư nợ ngân hàng. Cụ thể, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến 31/3/2025 giảm còn 469 tỷ đồng, từ mức 597 tỷ đồng cuối tháng 9/2024. Đáng chú ý, dư nợ vay ngân hàng giảm từ khoảng 400 tỷ đồng xuống còn gần 200 tỷ đồng - tương đương giảm hơn một nửa chỉ trong vòng 6 tháng.

So với cùng kỳ năm 2024, tổng nợ phải trả của FIR đã giảm gần 20%. Động thái giảm nợ này vừa giúp doanh nghiệp giảm áp lực chi phí tài chính, vừa nâng cao tính an toàn tài chính, tạo dư địa lớn cho các kế hoạch kinh doanh dài hạn.

Tỷ lệ nợ phải trả trên tổng tài sản cũng cải thiện rõ rệt, từ mức 45% cùng kỳ năm trước xuống còn khoảng 38% hiện tại. Đây là một trong những tín hiệu tích cực nhất trong bức tranh tài chính của FIR, đặc biệt trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang vật lộn với áp lực nợ vay lớn.

LINH HOẠT TRONG CƠ CẤU TÀI SẢN: GIẢM KHOẢN PHẢI THU, TĂNG HÀNG TỒN KHO 

Quý 2/2025, FIR điều chỉnh cơ cấu tài sản theo hướng thận trọng và linh hoạt hơn. Tài sản ngắn hạn giảm từ 815 tỷ xuống 743 tỷ đồng do thu hẹp tiền mặt và xử lý hiệu quả các khoản phải thu khác, dù khoản phải thu khách hàng tăng nhẹ, cho thấy doanh nghiệp kiểm soát dòng tiền và quản lý công nợ tốt hơn.

Ở chiều ngược lại, hàng tồn kho tăng từ 266 tỷ lên 277 tỷ đồng – một động thái phản ánh sự chủ động chuẩn bị nguồn hàng để đón đầu đà hồi phục của thị trường bất động sản. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy FIR đang có sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho các hoạt động kinh doanh sắp tới.

Tài sản dài hạn giảm từ 524 tỷ xuống 474 tỷ đồng, chủ yếu nhờ thu hồi khoản phải thu dài hạn, cải thiện thanh khoản và tái cơ cấu đầu tư. Tài sản cố định và bất động sản đầu tư giảm nhẹ theo khấu hao, trong khi đầu tư tài chính dài hạn ổn định khoảng 200 tỷ đồng, phản ánh chiến lược dài hạn nhất quán của FIR.

KỲ VỌNG MỚI TỪ CÁC MẢNG KINH DOANH TIỀM NĂNG

FIR đã giúp cải thiện mạnh các chỉ số tài chính đồng thời cũng ghi nhận tín hiệu tích cực từ mảng kinh doanh mới - cho thuê xe điện VinFast, triển khai sau hợp tác với Green Future - công ty con trai tỷ phú Phạm Nhật Vượng. Mảng này dự kiến mang về nguồn thu ổn định và bền vững trong nhiều năm tới bên cạnh bất động sản.

Ngoài ra, công ty cũng vừa nhận bàn giao sổ hồng giai đoạn 3 dự án Đô thị Mới An Phú (Tam Kỳ, Quảng Nam), kỳ vọng đóng góp thêm khoảng 600 tỷ đồng doanh thu trong các quý tới.

Về tài chính, vốn chủ sở hữu tăng nhẹ từ 742 lên 747 tỷ đồng nhờ lợi nhuận giữ lại, thể hiện định hướng tái đầu tư dài hạn. Quý 2/2025, FIR phục hồi mạnh mẽ với lợi nhuận tăng vọt, nợ vay giảm hơn một nửa, cơ cấu tài sản - nguồn vốn cải thiện, sẵn sàng bứt phá trong giai đoạn tới.

Thành lập ngày 17/9/2014, First Real là doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực bất động sản với 10 năm kinh nghiệm. Hiện sở hữu hơn 30 dự án, 10.000+ sản phẩm giao dịch thành công và vốn hóa trên 2.000 tỷ đồng, First Real được niêm yết trên HOSE từ năm 2018, kiên định theo đuổi mục tiêu minh bạch, chuyên nghiệp, đóng góp cho sự phát triển bền vững của thị trường.