Giá chung cư ở một số khu vực đã tăng hơn 40%

Phan Nam

17/01/2026, 20:06

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, giá chung cư tăng từ 20-30% so với năm 2024, trong đó, một số khu vực tăng trên 40%, nhất là phân khúc trung và cao cấp.

Ảnh minh hoạ

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo về tình hình thị trường bất động sản quý 4/2025 và cả năm 2025. Báo cáo cho biết trong năm qua, nguồn cung, giá bán và lượng giao dịch nhà ở trên cả nước đều tiếp tục xu hướng tăng.

GIÁ CHUNG CƯ TRUNG BÌNH TẠI HÀ NỘI, TP. HỒ CHÍ MINH ĐỀU Ở MỨC TRĂM TRIỆU ĐỒNG/M2

Trong đó, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Giá rao bán cụ thể tại một số dự án nổi bật như: chung cư Học Viện Quốc Phòng rao từ 80-94 triệu đồng/m2; Green Diamond có giá từ 130 -170 triệu đồng/m2; Richland Southern từ 90 -102 triệu đồng/m2; Golden Park Tower có giá rao bán từ 110-124 triệu đồng/m2…

Nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Celestine Westlake 160-255 triệu đồng/m2; LUMIÈRE Essence Peak từ 130 – 177 triệu đồng/m2; Vinhomes D'Capitale 120–150 triệu đồng/m2; Diamond Residencerao 130 –151 triệu đồng/m2; Vinhomes West Point rao bán 120–148 triệu đồng/m2...

Tại TP. Hồ Chí Minh, trong quý 4 vừa qua, giá chung cư tăng nhẹ so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 đạt 111 triệu đồng/m2, tăng 23% so với năm 2024.

Theo đó, dự án Midtown Phú Mỹ Hưng đang được rao bán từ 118-150 triệu đồng/m2; Riverpark Premier giai đoạn mới được rao bán trung bình 130- 153 triệu đồng/m2; Vũng Tàu Gold Sea có giá từ 47-56 triệu đồng/m2; dự án The Habitat Binh Duong có giá từ 36-48 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, có một số dự án đáng chú ý như: The River Thủ Thiêm đang bán từ 180-250 triệu đồng/m2; Vinhomes Golden River Ba Son ghi nhận mức giá 200-260 triệu đồng/m2; The Landmark 81 - Vinhomes Central Park dao động từ 160-240 triệu đồng/m2; Lancaster Legacy từ 280-350 triệu đồng/m2; The Marq đang rao bán với giá từ 193-245 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại các địa phương khác, mức độ tăng giá chung cư thấp hơn so với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Mức tăng chỉ từ 10-15% so với năm 2024. Ví như tại Hải Phòng, dự án Hoàng Huy Commerce có giá rao bán khoảng 40-48 triệu đồng/m2; Diamond Crown Hải Phòng khoảng 55- 68 triệu đồng/m2; Gem Park Hải Phòng có giá rao bán từ 50-57 triệu đồng/m2.

Tại Hưng Yên, chung cư tại The Fibonan Ecopark có giá rao bán dao động từ 70-79 triệu đồng/m2; chung cư tại Haven Park Residences có giá từ 77-88 triệu đồng/m2; The Zurich - Vinhomes Ocean Park từ 75-85 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Đà Nẵng, dự án The Ori Garden có giá 37- 40 triệu đồng/m2; Peninsula Đà Nẵng dao động 67 – 82 triệu đồng/m2.

GIÁ BIỆT THỰ, LIỀN KỀ CÓ XU HƯỚNG ỔN ĐỊNH

Đối với phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án thì giá bán cuối năm nhìn chung có xu hướng ổn định so với quý trước, tuy nhiên, xét trong cả năm 2025 lại tăng từ 10-20% so với 2024. Mức tăng cao tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và khu vực trung tâm.

Tại Hà Nội, giá biệt thự và nhà ở liền kề tăng khoảng 10-15%, một số khu vực có giá tăng 20-30%. Giá rao bán tại một số dự án ghi nhận ở mức cao, đặc biệt là ở các khu vực nội thành và các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ.

Hiện nay, dự án Xuân Phương Tasco đang ghi nhận mức giá 230-260 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công từ 420-580 triệu đồng/m2; khu đô thị Quang Minh duy trì mặt bằng giá khoảng 66-85 triệu đồng/m2; khu đô thị Sài Đồng đang được chào bán 280- 380 triệu đồng/m2; Hapulico Complex khoảng 550-578 triệu đồng/m2; Vinhomes Thăng Long rao bán 175–184 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Linh Đàm có giá 315-400 triệu đồng/m2; Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra khoảng 410-500 triệu đồng/m2; Vinhomes Wonder City, Xã Tân Hội, Đan Phượng, Hà Nội ghi nhận từ 200–340 triệu đồng/m2; Mailand Hanoi City đang được chào bán từ 218–250 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại TP. Hồ Chí Minh, giá biệt thự và nhà ở liền kề cũng tiếp tục xu hướng tăng. Hiện, dự án KDC 6B T30 có giá từ 97-120 triệu đồng/m2, Mỹ Gia từ 90-110 triệu đồng/m2, Làng Đại Học ABC có giá từ 105-155 triệu đồng/m2; dự án Khang Điền Bình Chánh 100- 132 triệu đồng/m2, Villa Park 136-152 triệu đồng/m2, Verosa Park Khang Điền rao bán từ 170-199 triệu đồng/m2.

Giá bán biệt thự, nhà ở liền kề tại các địa phương khác trong năm 2025 nhìn chung cũng có xu hướng tăng so với năm 2024, tập trung tại các dự án, khu đô thị có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm.

Hiện nay, tại Hải Phòng, The Greenery Hải Phòng có giá 64-82 triệu đồng/m2; Hoàng Huy Green River ghi nhận mức giá rao bán 90-125 triệu đồng/m2, Vinhomes Marina Cầu Rào 2 có giá bán từ 130-160 triệu đồng/m2; Vinhomes Imperia Hải Phòng có giá 160-180 triệu đồng/m2.

Tại Hưng Yên, dự án Vinhomes Ocean Park 2 có giá bán dao động trong khoảng 160 – 210 triệu đồng/m2; Vinhomes Ocean Park 3 dao động trong khoảng 155– 225 triệu đồng/m2; Khu đô thị Ecopark khoảng 190– 270 triệu đồng/m2.

Tại Tây Ninh cũng ghi nhận mức tăng trong năm 2025. Giá rao bán một số dự án như sau: Vinhomes Green City từ 72-110 triệu đồng/m2, Phúc An City có giá 34-44 triệu đồng/m2, T&T Millennia City Long Hậu từ 54-66 triệu đồng/m2.

GIÁ ĐẤT NỀN TĂNG 20 -25%

Với phân khúc đất nền, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy vẫn có xu hướng tăng, mức tăng từ 20-25% so với năm 2024, tập trung tại khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ, vị trí trung tâm và thông tin quy hoạch rõ ràng.

Tại Hà Nội, giá đất nền thuộc dự án Hòa Lạc Premier Residence có giá trung bình 37,1 triệu đồng/m2, Cienco 5 Mê Linh khoảng 51,2 triệu đồng/m2; Lideco có giá trung bình 169,9 triệu đồng/m2, Tân Việt Tower giá trung bình 87,8 triệu đồng/m2, Khu đô thị Nguyên Khê có giá trung bình 149,2 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, đất nền thuộc khu tái định cư Bình Khánh có giá trung bình 60 triệu đồng/m2, Nam Hùng Vương 97,8 triệu đồng/m2; Nam Rạch Chiếc 178,9 triệu đồng/m2, An Phú Tây trung bình 39,1 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Đà Nẵng Pearl có giá trung bình 59,8 triệu đồng/m2, KĐT Hòa Xuân mở rộng 65,8 triệu đồng/m2, Hòa Khánh Residence 26,8 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng, dự án Anh Dũng 5 có giá trung bình 25,1 triệu đồng/m2, Đa Phúc Central Park có giá trung bình 29,2 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai, dự án STC Long Thành có giá trung bình 28,9 triệu đồng/m2, Dragon Land là 12,3 triệu đồng/m2...

Tại Khánh Hòa, dự án Khu đô thị biển An Viên có giá trung bình 106,5 triệu đồng/m2, Bắc Vĩnh Hải 69,7 triệu đồng/m2...

Bộ Xây dựng cho biết trong thời gian tới, Bộ sẽ thường xuyên theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản, kịp thời có các biện pháp đồng bộ để kiểm soát, điều tiết để đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Sử dụng đất không đúng mục đích có thể bị xử lý hình sự

08:45, 17/01/2026

Thị trường bất động sản phục hồi sau biến động lãi suất

08:18, 17/01/2026

TP. Hồ Chí Minh có thêm 5 dự án nhà ở cho người nước ngoài sở hữu

15:07, 15/01/2026

Từ khóa:

Đọc thêm

Thị trường bất động sản đang vận động trong trạng thái "kép"

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước “điểm khởi đầu” của một chu kỳ mới – nơi mà giá trị thực, tính minh bạch và sự bền vững sẽ là những yếu tố quyết định thành công…

Mức độ quan tâm không đồng đều đối với chung cư, đất nền và nhà riêng trong quý 1/2026

Trong quý 1/2026, mức độ quan tâm giữa các loại hình bất động sản như chung cư, đất nền và nhà riêng có sự phân hóa, cho thấy nhu cầu thị trường đang có những thay đổi nhất định…

Bất động sản lõi đô thị Đà Nẵng hút dòng tiền?

Khi du lịch, hàng không và đô thị trung tâm cùng phục hồi, dòng tiền đầu tư có xu hướng tìm về những tài sản nằm ở lõi khai thác thực của thành phố.

TP. HCM: Yêu cầu công khai nguồn thu từ phần diện tích chung tại các chung cư

Nguồn thu từ hoạt động khai thác dịch vụ đối với phần diện tích chung và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì, sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý, hợp lệ sẽ được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì và được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư…

Nghệ An: Đấu giá 23 khu đất có tổng diện tích 210.000 m2

UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 với quy mô 23 khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý. Các khu đất có tổng diện tích hơn 210.000 m2, phân bổ ở nhiều địa phương, bao gồm cả quỹ đất chuyển tiếp và các khu đất mới đề xuất...

Đảng Cộng sản Việt Nam - Đại hội XIV

Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).

Bài viết mới nhất

Tổng kết công tác chuẩn bị và tổ chức Đại hội XIV: Khẳng định dấu ấn đổi mới, bài bản và trách nhiệm

Bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2026-2031

Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...

Bài viết mới nhất

Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về việc chuẩn bị Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội Khóa XVI

Giá vàng trong nước và thế giới

VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.

Bài viết mới nhất

Giá vàng miếng và vàng nhẫn tăng, giảm liên tục

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

Đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 15-2026

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...

Bài viết mới nhất

Ra mắt Giao diện mới dành cho bạn đọc VnEconomy và Nền tảng quản trị toà soạn thông minh - AI CMS

Multimedia

Thế giới

Những nền kinh tế lớn có tỷ lệ tiết kiệm hộ gia đình cao nhất, châu Á vắng bóng

eMagazine

Quý 1/2026: Nền kinh tế vượt qua “cơn gió ngược”

Đầu tư

Giá chung cư ở một số khu vực đã tăng hơn 40%

GIÁ CHUNG CƯ TRUNG BÌNH TẠI HÀ NỘI, TP. HỒ CHÍ MINH ĐỀU Ở MỨC TRĂM TRIỆU ĐỒNG/M2

GIÁ BIỆT THỰ, LIỀN KỀ CÓ XU HƯỚNG ỔN ĐỊNH

GIÁ ĐẤT NỀN TĂNG 20 -25%

Sử dụng đất không đúng mục đích có thể bị xử lý hình sự

Thị trường bất động sản phục hồi sau biến động lãi suất

TP. Hồ Chí Minh có thêm 5 dự án nhà ở cho người nước ngoài sở hữu

Từ khóa:

Đọc thêm

Thị trường bất động sản đang vận động trong trạng thái "kép"

Mức độ quan tâm không đồng đều đối với chung cư, đất nền và nhà riêng trong quý 1/2026

Bất động sản lõi đô thị Đà Nẵng hút dòng tiền?

TP. HCM: Yêu cầu công khai nguồn thu từ phần diện tích chung tại các chung cư

Nghệ An: Đấu giá 23 khu đất có tổng diện tích 210.000 m2

Bài viết mới nhất

Bài viết mới nhất

Bài viết mới nhất

Bài viết mới nhất

Bài viết mới nhất

Những nền kinh tế lớn có tỷ lệ tiết kiệm hộ gia đình cao nhất, châu Á vắng bóng

Quý 1/2026: Nền kinh tế vượt qua “cơn gió ngược”

[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam quý 1/2026

Đọc nhiều nhất

Askonomy AI