Trong top 10 thành phố lớn có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới, Châu Á chiếm 5 thành phố, Châu Âu có 3 thành phố và Châu Mỹ có 01 thành phố…
Ảnh minh hoạ.
Theo bản báo cáo tổng quát về giá thuê văn phòng tại các thành phố trên toàn thế giớicủa Savills mới đây (Savills Prime Office Cost) và được tính theo tỷ giá USD, nhìn chung trên toàn cầu, giá thuê đều ghi nhận mức ổn định.
GIÁ CAO ỔN ĐỊNH
Theo báo cáo này, London (West End) là khu vực dẫn đầu danh sách các thị trường có giá thuê văn phòng cao nhất thế giới với giá thuê trung bình của văn phòng cao cấp đạt hơn 253 USD/m2/tháng (6 triệu đồng/m2/tháng).
Hong Kong là thành phố đứng thứ 2 thế giới về giá thuê văn phòng với mức hơn 242 USD/m2/tháng (5,8 triệu đồng/m2/tháng).
Thành phố New York của Mỹ đứng thứ 3 với giá thuê 168 USD/m2/tháng (4 triệu đồng/m2/tháng).
Tokyo của Nhật Bản đứng thứ 4 với giá thuê 164 USD/m2/tháng.
Các thành phố Châu Á, như: Singapore, Bắc Kinh và Thượng Hải (Trung Quốc) và Dubai (UAE) đứng ở vị trí 6,7,8,9 với mức giá thuê tương ứng 145 USD/m2/tháng, 134 USD/m2/tháng, 123 USD/m2/tháng và 116 USD/m2/tháng (từ 2,7 triệu đồng - 3,5 triệu đồng/m2/tháng).
Dù giá thuê văn phòng của các thành phố lớn tại Châu Á thuôc “top” 10 thành phố có giá thuê cao nhất thế giới, nhưng chỉ bằng 50-60% giá thuê của 2 thành phố “top” đầu là London và Hong Kong.
Nguồn: Savills.
Giá cho thuê cao, nhưng do ảnh hưởng của nền kinh tế thế giới đang trì trệ, mức giá thuê đều ổn định trong quý đầu năm 2023, với mức tăng trưởng trung bình về chi phí thuê văn phòng cao cấp trên toàn cầu chỉ tăng 1,1%, theo ghi nhận của Savills.
Savills cũng cho rằng, mức tăng này được lý giải bởi khách thuê ngày càng chú trọng đầu tư thiết kế và thi công văn phòng. Hơn nữa, chi phí thiết kế và hoàn thiện văn phòng gia tăng cũng do sức ép lạm phát tác động tới chi phí vật liệu, nhân công và gián đoạn trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Giá chào thuê cũng được ghi nhận tăng trên thị trường toàn cầu tại mức 1% trong quý đầu tiên của năm 2023.
Tương tự với xu hướng năm trước đó, giá thuê tại các thị trường Mỹ trong quý 1/2023 vẫn ở mức ổn định. Điều này được cho là do hầu hết các chủ nhà vẫn giữ nguyên giá thuê nhằm thu hút và giữ chân khách thuê, thậm chí trong bối cảnh lạm phát hiện nay.
Chi phí hoàn thiện văn phòng ghi nhận tăng do phí vật liệu và nhân công gia tăng. Ngoài ra, việc doanh nghiệp cân nhắc các lựa chọn văn phòng tại khu vực ngoại ô cũng phần nào tác động tới tỷ lệ trống trung bình của thị trường.
Các thị trường Châu Á ghi nhận ít biến động hơn trong quý đầu năm. Đáng chú ý, 6 trong số 10 thành phố có chi phí thuê văn phòng cao cấp cao nhất thế giới đều nằm tại châu Á, khiến châu lục này trở thành khu vực đắt đỏ nhất cho các công ty toàn cầu tìm kiếm mặt bằng văn phòng.
Các thị trường tại Châu Á cho thấy bức tranh đa dạng biến động giá thuê. Hong Kong, Thượng Hải, Kuala Lumpur và TP.HCM đều ghi nhận mức giảm về chi phí, trong khi đó, các thị trường khác như Seoul hay Sydney lại ghi nhận mức tăng trong cùng kỳ.
Riêng tại TP.HCM, giá thuê văn phòng cao cấp (hạng A, A ) ghi nhận mức giá thuê đang thấp hơn 40% so với giá thuê tại Singapore (145 USD/m2/tháng). Như vậy, mức giá thuê tại TP.HCM khoảng 80-90 USD/m2/tháng đối với văn phòng A , theo bà Đinh Bích Trâm, Trưởng bộ phận Giải pháp và hoạch định văn phòng, JLL Việt Nam.
KHU VỰC EMEA GIÁ TĂNG DO LẠM PHÁT
Tại khu vực EMEA (Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi), chi phí văn phòng cũng tăng trung bình tại mức 3% theo quý và 9,7% theo năm.. Amsterdam là thị trường ghi nhận mức tăng cao nhất, tại mức 18% theo quý. Các thị trường cũng chứng kiến mức tăng về giá thuê bao gồm Dubai, Paris, Berlin và Frankfurt.
Trên toàn khu vực, giá thuê gộp cả năm (bao gồm thuế và phí dịch vụ) tăng 2,1% do khách thuê tìm kiếm những dự án tốt và mới được tung ra thị trường, làm gia tăng giá thuê cho các văn phòng chất lượng.
Nhìn chung, so với cùng kỳ năm trước, chi phí thuê tại Châu Á chỉ ghi nhận mức tăng 1,2%, thấp hơn so với mức 9,7% theo năm tại các thị trường EMEA (Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi) – những thị trường bị tác động lớn hơn bởi tình hình lạm phát.
Theo bà Christina Sigliano, Giám đốc Bộ phận Quản lý Khách thuê khu vực Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi của Savills, thị trường đang ghi nhận xu hướng các doanh nghiệp, đặc biệt các doanh nghiệp công nghệ, đánh giá và tái cơ cấu lại không gian văn phòng để phù hợp hơn với mức kinh phí và tình hình kinh doanh của công ty do các biến động kinh tế toàn cầu. Với làn sóng cắt giảm nhân sự và sự thay đổi dần về phương thức làm việc, các doanh nghiệp có xu hướng trả lại các mặt bằng lớn, thu hẹp quy mô hoặc cho thuê lại diện tích văn phòng đã thuê.
Tuy nhiên, bà Christina cho rằng thực tế là mặt bằng văn phòng cao cấp vẫn ghi nhận nhu cầu cao tại nhiều thị trường trọng điểm. Trước sức ép gia tăng từ lạm phát và hạn chế về nguồn cung hạng A, trong thời gian tới, giá thuê văn phòng cao cấp tại hầu hết các thị trường trên toàn cầu có thể ghi nhận xu hướng tăng.
Thêm vào đó, doanh nghiệp hiện nay có nhu cầu gia tăng đối với tòa nhà có chất lượng cao hơn, đạt chứng chỉ xanh về môi trường cũng như các tiêu chuẩn ESG.
"Các chứng nhận xanh hiện đã trở thành thông lệ thị trường với giá thuê chênh lệch được ghi nhận. Thị trường Hà Nội trong thời gian tới sẽ liên tiếp xuất hiện các dự án văn phòng xanh. Đến cuối năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ cung cấp 68.400m2 diện tích văn phòng xanh", bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết.
Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM thấp hơn 40% so với Singapore
08:37, 25/05/2023
Viva Land sở hữu Capital Place - Dự án văn phòng hạng A tại Hà Nội
15:01, 24/01/2022
Văn phòng hạng A đang đáp ứng đúng nhu cầu doanh nghiệp?
Hải Phòng chấp thuận 3 dự án nhà ở thương mại “thí điểm”
UBND TP. Hải Phòng chấp thuận thí điểm 3 dự án nhà ở thương mại thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất…
Đô thị "All-in-one" tại Vinh: Xu hướng an cư gắn với tích sản bền vững
Sự thay đổi trong nhu cầu sống, làm việc và đầu tư đang từng bước tái định hình thị trường bất động sản tại các đô thị đang phát triển. Tại Vinh - Nghệ An, mô hình đô thị tích hợp “All-in-one” nổi lên như lời giải cho bài toán an cư hiện đại, kết nối thuận tiện và tích lũy giá trị tài sản dài hạn. Trong xu hướng đó, Casa Bonita tại VSIP Nghệ An đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
Shophouse giãn thanh toán 60 tháng, cơ hội đầu tư sinh lợi theo nhịp hạ tầng
Trong bối cảnh dòng tiền ngày càng được tính toán thận trọng, yếu tố tài chính đang trở thành tiêu chí quan trọng khi người mua ra quyết định sở hữu bất động sản. Thị trường ghi nhận sự thay đổi rõ rệt: Những dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, giúp giảm áp lực vốn ban đầu và duy trì nhịp dòng tiền ổn định đang chiếm ưu thế.
Khu đô thị Bắc Sài Gòn: Chiến lược tích lũy giá trị dài hạn tại cực tăng trưởng mới
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng rời xa những “cơn sóng” ngắn hạn để tìm đến các tài sản sở hữu giá trị thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng gắn liền với hạ tầng. Tại phía Bắc tỉnh Bình Dương - khu vực được định vị là cực phát triển mới của TP.HCM - Khu đô thị Bắc Sài Gòn quy mô 41,9 ha đang nổi lên như một mô hình tiêu biểu của xu hướng bất động sản vệ tinh đón đầu cao tốc.
Phân khu Prime Garden mở lối cho nhịp sống mới trọn vẹn của người trẻ
Với cư dân thế hệ hiện đại, thời gian là tài sản quý giá nhất. Tại phân khu Prime Garden - The Parkland, người trẻ không còn tìm "địa chỉ trung tâm" mang tính biểu tượng, mà ưu tiên không gian sống linh hoạt, đủ đầy và không làm gián đoạn những dự định cá nhân.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
