Giá thuê văn phòng giảm 9 quý liền

Thị trường văn phòng cho thuê tại 2 thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM trong thời điểm cuối năm 2013 đã có những tín hiệu tốt về tỷ lệ lấp đầy, song giá thuê vẫn tiếp xu hướng giảm.

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM trong quý 4/2013 - phân khúc văn phòng cho thuê của công ty Savills Việt Nam công bố sáng 9/1, cho thấy, tại Hà Nội tổng nguồn cung văn phòng trong quý 4/2013 là 1.308.000 m2 đến từ 153 tòa nhà, tăng 4,3% theo quý và 15% theo năm. Thị trường đón nhận thêm hai dự án hạng B và một dự án hạng C mới với tổng diện tích 42.000 m2.

Công suất thuê của toàn thị trường đạt 74%, không đổi so với quý trước nhưng giảm khoảng 2% theo năm. Công suất thuê hạng A đạt 75%, tăng nhẹ 1% theo quý. Hạng B đạt 67%, giảm 1% và hạng C đạt 83%, không đổi so với quý trước.

Trong khi đó, giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng giảm trong 9 quý liên tiếp xuống còn 395.000 đồng/m2/tháng, giảm 2,6% theo quý và 10% theo năm.

Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại Hà Nội trong thời điểm cuối 2013 đạt 610.000 đồng/m2/tháng, giảm 1,7% theo quý. Giá thuê của hạng B giảm 3,1% theo quý xuống 379.000 đồng/m2/ tháng và hạng C giảm 3,3% theo quý xuống 267.000 đồng/m2/tháng.

Về nguồn cầu, tổng diện tích văn phòng thuê tăng mạnh trong quý 4/2013, đạt 30.500 m2. Tất cả các hạng văn phòng đều có diện tích cho thuê tăng trưởng dương trong quý này. Diện tích thuê thêm của hạng B là 19.000 m2, chiếm 62% tổng diện tích cho thuê thêm của thị trường. Trong khi đó, diện tích thuê thêm của hạng C đạt mức 9.700 m2 và hạng A tăng nhẹ đạt 1.700 m2.

Theo khảo sát của Savills, tính đến năm 2015, có khoảng 420.000 m2 từ 31 dự án văn phòng mới dự kiến có thể cung cấp. Khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm sẽ là nguồn cung chủ yếu trong tương lai với xấp xỉ 191.500 m2 diện tích văn phòng, chiếm 45% nguồn cung mới của toàn thị trường.

Tại Tp.HCM, trong quý cuối cùng của 2013, có 5 tòa nhà hạng C tham gia vào thị trường cung cấp hơn 10.000 m2. Tổng nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM hơn 1.395.000 m2 từ 215 dự án. Nguồn cung này tăng 1% theo quý và 6% theo năm, tốc độ tăng thấp nhất kể từ năm 2006.

Theo Savills, nguồn cầu cho văn phòng tại Tp.HCM cao nhưng tốc độ gia tăng nguồn cung thấp đã giúp cho thị trường hoạt động tốt. Trong quý 4/2013, công suất cho thuê trung bình đạt 89%, cao nhất trong 4 năm gần đây, tăng 1% theo quý và 4% theo năm.

Diện tích trống của hạng A và B hạn hẹp dẫn đến giá thuê tăng. Giá hạng A tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Giá hạng B tăng nhẹ 0,2% theo quý. 

Tuy nhiên, giá thuê trung bình toàn thị trường vẫn giảm 1% theo năm đến mức 523.000 đồng/m2/tháng, thấp hơn năm 2012 (-8%) và 2011 (-9%).

Hạng A hoạt động tốt nhất với công suất đạt 91%, theo sau là hạng B với công suất 90%.

Về nguồn cầu, trong quý 4/2013, tổng lượng tiêu thụ là hơn 18.000 m2, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Hạng A và B có lượng tiêu thụ tăng mạnh so với năm trước, 860% cho hạng B và hơn 1.000% cho hạng A.

Trong năm 2013, tổng lượng tiêu thụ là 119.000 m2, tăng 27% theo năm. Tổng lượng tiêu thụ tại khu trung tâm nhiều hơn tại khu ngoài trung tâm 84% và tăng 98% so với năm trước

Dự báo của Savills cho thấy, trong 3 năm tới, 36 dự án với hơn 401.000 m2 dự kiến tham gia vào thị trường. Trong đó, 26 dự án với 312.000 m2 đang hoàn thiện hoặc đang xây dựng. Trong quý 1/2014, thị trường sẽ chào đón hai dự án hạng B và một dự án hạng C với hơn 32.000 m2.