
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Ba, 28/10/2025
Thanh Xuân
31/10/2024, 07:17
Tại Hà Nội, giá trung bình của căn hộ chung cư vẫn “neo cao” ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tuy nhiên, lượng giao dịch của sản phẩm vẫn không hề sụt giảm. Đặc biệt với căn hộ sơ cấp, giao dịch 9 tháng đầu năm 2024 ước đạt 21.100 căn, tăng 205% so với cùng kỳ năm 2023…
Theo dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, tính chung toàn thị trường Hà Nội có khoảng 83.000 giao dịch bất động sản nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2024. Giao dịch sơ cấp, gồm cao tầng và thấp tầng chiếm 27%; trong khi 73% còn lại là giao dịch thứ cấp, gồm thổ cư, chuyển nhượng chung cư và nhà thấp tầng.
Đáng chú ý, trên thị trường căn hộ mở mới, dù kết thúc quý 3/2024, mức giá trung bình đạt gần 80,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 7,6% so với quý trước; mức giá căn hộ chuyển nhượng trung bình đạt gần 55 triệu đồng/m2 (bao gồm toàn bộ phí dịch vụ, thuế theo quy định của pháp luật), tăng 4% so với quý trước nhưng lượng giao dịch vẫn tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, trong đó, giao dịch căn hộ sơ cấp 9 tháng đầu năm 2024 đạt 21.100 căn, tăng 205% so với cùng kỳ năm 2023, còn giao dịch chuyển nhượng cao tầng khoảng 25.200 căn và 30% giao dịch tập trung ở hai đại đô thị trên địa bàn thành phố.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing nhìn nhận với nhu cầu lớn cùng tốc độ tăng giá nhanh, bất động sản căn hộ đang được nhiều nhà đầu tư chọn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền tích lũy.
Theo đại diện OneHousing, trước đây, loại hình căn hộ chung cư được sử dụng chủ yếu với mục đích để ở và chỉ có một bộ phận để kinh doanh hoặc cho thuê. Trong khi ở nước ngoài, loại hình căn hộ chung cư cho thuê rất phổ biến nhằm tạo ra dòng tiền. Nhưng ngày nay, hành vi của người mua đã thay đổi, người ta không chỉ cần một căn hộ để ở, mà có thể dùng để kinh doanh tạo ra dòng tiền. Nhất là đối với nhà đầu tư thông minh thì dễ dàng tính toán được bỏ ra tiền cho thuê sẽ tạo ra dòng tiền.
Đặc biệt, văn hóa của người tiêu dùng ngày càng thay đổi khi tính tiện ích, vị trí thuận lợi của các căn hộ chung cư được củng cố. Đây là phân khúc hấp dẫn lại rơi vào thời điểm phù hợp nên thu hút nhiều sự quan tâm.
Dự báo về thị trường Hà Nội, ông Tiến cho biết nguồn cung cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần tương đương con số của năm 2019 - thời kỳ trước Covid và cao hơn giai đoạn 2020 - 2023; đặc biệt cao hơn so với dự báo trước đó (là 22.000 - 24.000 căn). Tuy nhiên, căn hộ phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm chủ yếu nguồn cung vào cuối năm 2024 và 2025.
Lý giải về việc nguồn cung tăng hơn so với dự báo, đại diện One Housing chia sẻ: Trong nửa cuối năm 2024, diễn biến thị trường căn hộ tốt lên, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới sau 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ từ 2-3 tuần. Nhận thấy tín hiệu tốt của thị trường, các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đang có trong tay những dự án pháp lý đầy đủ đã ra hàng sớm hơn so với dự kiến là 2025 - 2026, nên cung cấp cho thị trường một lượng cung căn hộ tương đối dồi dào.
Sang năm 2025, nguồn cung mở mới toàn thị trường dự kiến tương đương và cao hơn năm 2024, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, giao dịch thứ cấp cao tầng vẫn được ưa chuộng, khoảng 36.100 căn trong cả năm 2025 (tăng 3% so với năm 2024).
CapitaLand Development (CLD) ghi nhận sức hấp thụ mạnh mẽ với The Fullton Edition – dự án nhà ở thấp tầng hạng sang đầu tiên đồng phát triển cùng Far East Organization, tọa lạc tại tỉnh Hưng Yên, Hà Nội mở rộng, Việt Nam.
Cư dân Swanlake Residences được thưởng thức cuộc sống với tầm nhìn trực diện hồ Thiên Nga, sông Lam - nơi ngắm bình minh đẹp nhất Nghệ An; thư giãn chăm sóc bản thân và gia đình với hệ tiện ích tiêu chuẩn resort 5 sao: Bể bơi bốn mùa trong nhà theo công nghệ điện phân muối, phòng gym/yoga, phòng tập golf 3D, phòng gia đình, phòng giải trí…
Thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến một xu hướng mới khi các căn hộ chung cư hỗn hợp được phép cho thuê lưu trú du lịch nếu đáp ứng điều kiện kỹ thuật, pháp lý và được công bố đủ tiêu chuẩn…
Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 3/2025 ghi nhận sự phân hóa rõ nét. Đất nền và căn hộ tiếp tục tăng trưởng; trong khi nhà phố và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng. Diễn biến này cho thấy thị trường phục hồi chưa đồng đều, dòng tiền tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng…
Phát triển nhà ở xã hội đang là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Hà Nội nhằm đảm bảo an sinh và phát triển đô thị bền vững. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp không ít vướng mắc liên quan đến cơ chế. Vì vậy, việc hoàn thiện khung chính sách phù hợp, linh hoạt và khả thi trở thành yêu cầu cấp thiết…
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: