Hoạt động đầu tư bất động sản tăng mạnh trong năm 2024

Thanh Xuân

09/01/2024, 07:41

Các nhà nghiên cứu đang dự đoán một môi trường đầu tư bất động sản tích cực hơn trong năm 2024. Theo đó, hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trên toàn cầu với sự hồi phục được thúc đẩy bởi một số thị trường lớn…

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Cụ thể, 90% nhà nghiên cứu của Savill cho rằng, giá thuê chung cư trên thế giới sẽ tăng, còn trong lĩnh vực logistics, 92% kỳ vọng giá thuê tăng hoặc duy trì ổn định, trước nhu cầu mạnh mẽ của người tiêu dùng và sự mở rộng của cơ sở sản xuất sau đại dịch Covid-19.

Tương tự, tại lĩnh vực văn phòng và bán lẻ sơ cấp, đa số cũng dự báo giá thuê bất động sản chất lượng cao sẽ duy trì hoặc tăng, cho dù là không gian văn phòng danh tiếng ở trung tâm thành phố (73% của nhà nghiên cứu dự đoán tăng giá thuê), hay các cửa hàng bán lẻ chất lượng (là 81%).

Theo đơn vị, 57% người được hỏi đều kỳ vọng mức tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động đầu tư năm sau. Đặc biệt, con số này tăng lên đến 70% với bất động sản chung cư và 66% với ngành công nghiệp và logistics. Tuy nhiên, để hoạt động đầu tư năm 2024 đạt hiệu quả, cần tùy thuộc vào từng chiến lược đầu tư.

Trong đó, với chiến lược đầu tư cốt lõi: nhà đầu tư nên lưu ý tới cơ hội/phân khúc như văn phòng cao cấp tại trung tâm thành phố đáp ứng yêu cầu của khách thuê; logistics cao cấp trên các thị trường; bán lẻ cao cấp và khách sạn cao cấp tại các điểm du lịch; chỗ ở chất lượng cao tại những nơi có xu hướng đô thị mạnh mẽ và nhu cầu thuê tăng.

Còn chiến lược gia tăng giá trị: chú trọng nâng cấp/điều chỉnh vị trí văn phòng ở vị trí đắc địa; nâng cấp/điều chỉnh phân khúc cho thuê bán lẻ cao cấp, đặc biệt là ở miền Nam châu Âu và châu Á để có lợi nhuận từ giá thuê cao hơn.

Chiến lược cơ hội: quan tâm đến văn phòng có tiềm năng hồi phục giá trị; quản lý tài sản của các tài sản không hiệu quả, ví dụ như điều chỉnh các trung tâm mua sắm cũ.

Bà Eri Mitsostergiou, Giám đốc Savills World Research, đánh giá: Năm 2024 hứa hẹn là một năm tốt hơn cho nhà đầu tư bất động sản toàn cầu, với sự phục hồi bền vững dự kiến khi lợi nhuận trở nên hấp dẫn hơn, giá thuê của bất động sản cao cấp tăng, kỳ vọng của người mua và người bán trên thị trường điều chỉnh theo xu hướng tốt lên. Bên cạnh đó, dù không xuất hiện ở tất cả các khu vực trên toàn cầu, nhưng động lực mạnh mẽ của nhu cầu và nguồn cung hạn chế, cũng là nền tảng cho tiềm năng đầu tư đáng kể của lĩnh vực nhỏ và ít thanh khoản như trung tâm dữ liệu, khoa học đời sống và giáo dục. Tuy nhiên, ngoài mặt tích cực, khả năng sẽ có cả những biến động thế giới tác động lên tài sản.

Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) đưa ra dự báo: năm 2024, kinh tế toàn cầu tiếp tục duy trì mức tăng trưởng thấp tương tự cùng kỳ năm 2023. Song, Chính phủ các nước sẽ thay đổi liên tục chính sách tài khóa, tiền tệ theo hướng linh hoạt để bảo vệ nền kinh tế và thúc đẩy phục hồi kinh tế. Mặt khác, về hoạt động hợp tác quốc tế, xuất hiện xu hướng cạnh tranh chiến lược giữa nước lớn nhằm tăng sức ảnh hưởng của quốc gia. Chuỗi cung ứng mới đang dần thành hình theo hướng đa dạng hóa. Xuất hiện dòng chảy thương mại và đầu tư mới, song song đó là chủ nghĩa bảo hộ kiểu mới ra đời.

Ngoài ra, thế giới 2024 tiếp tục đối diện với rủi ro về chiến tranh, bạo loạn, biến đổi khí hậu, dịch bệnh và an ninh chính trị có thể dẫn đến khủng hoảng năng lượng, an ninh lương thực, an sinh xã hội…

Đọc thêm

Dòng sự kiện

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 39-2025

Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 39-2025

Bối cảnh và thực tiễn cho thấy thời gian tới, Việt Nam khó có thể tăng trưởng bằng con đường gia tăng quy mô hàng hóa xuất khẩu như trong nhiều năm qua, mà phải chuyển hướng sang tăng phần giá trị gia tăng tạo ra trong nước của hàng hóa.

Bài viết mới nhất

[Phóng sự ảnh]: Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam – Kiến tạo động lực phát triển

[Phóng sự ảnh]: Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam – Kiến tạo động lực phát triển

Tăng cường nội lực, tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu tạo sức bật phát triển kinh tế nhanh và bền vững

Tăng cường nội lực, tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu tạo sức bật phát triển kinh tế nhanh và bền vững

Giải mã nội lực: Nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu

Giải mã nội lực: Nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu

Asko AI Platform

Askonomy AI

...

icon

Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?

Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:

VnEconomy