NGUỒN CUNG THẤP TẦNG TP.HCM: KHAN HIẾM VỀ SỐ LƯỢNG LẪN CHẤT LƯỢNG

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mặc dù đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, thị trường nhà ở TP.HCM năm 2024 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án. Trong khi các dự án cao tầng ở vị trí kết nối tốt luôn cháy hàng thì bất động sản liền thổ, vốn đã ít dự án mới, với số lượng sụt giảm sâu đang “dấy lên” những lo ngại về nguồn cung của phân khúc này.

Theo Savills, cả năm 2024, nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP.HCM chỉ vỏn vẹn 197 căn được chào bán từ hai dự án. Còn báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield chỉ ra, trong quý 4/2024, chỉ 27 căn được cung cấp ra thị trường từ giai đoạn bán hàng tiếp theo của hai dự án đã ra mắt tại Bình Chánh và Thủ Đức, giảm 90% so với quý trước.

Vốn đã khan hiếm nguồn cung mới, dòng sản phẩm nhà phố, villa tại trung tâm thành phố, tiện ích bài bản, nhiều mảng xanh toạ lạc trong khu đô thị quy mô lớn lại càng ít ỏi hơn. Dữ liệu quý 4/2024 của CBRE Việt Nam cho thấy, nguồn cung nhà thấp tầng TP.HCM trong 2 năm gần đây chủ yếu đến từ dự án nhỏ, mỗi đợt mở bán từ 10-50 căn, cách xa trung tâm. Điều này cho thấy, sự khan hiếm dự án thấp tầng trong thành phố đã lên đến “đỉnh điểm”. Để tìm kiếm được dự án có vị trí ven sông đã khó, gần trung tâm Sài Gòn lại càng khó hơn.

Ngay cả người mua tìm kiếm nhà thấp tầng, gần sông tại các khu đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai cũng chỉ xem đó là giải pháp thay thế trong bối cảnh TP.HCM không còn quỹ đất đẹp để phát triển dự án. Điều này càng thể hiện giá trị của nhà phố, villa tại TP.HCM.

Đây cũng là lý do mà một số dự án tại khu vực quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức, TP.HCM) đã được người mua quan tâm, săn đón từ trước khi chính thức ra mắt thị trường. Cơ hội đang thuộc về các nhà phát triển uy tín, sở hữu quỹ đất đẹp, được quy hoạch bài bản ngay từ đầu.

VILLA VƯỜN BA MẶT SÔNG TẠI QUẬN 2 “DẬY SÓNG” THỊ TRƯỜNG KHU ĐÔNG TP.HCM

Với 3 mặt giáp sông, nằm trong dự án hiếm hoi sở hữu quỹ đất lớn (117,4ha) gần như cuối cùng của TP.HCM - The Global City, được phát triển bởi Masterise Homes và thiết kế bởi Foster Partners, phân khu villa vườn SOLA - Đảo Ánh Dương đã trở thành “hiện tượng” của thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM những ngày đầu năm 2025.

Vừa cận sông, vừa tại trung tâm thành phố, là villa có vườn riêng trên khu đất như 1 bán đảo biệt lập, SOLA được đánh giá vừa là nơi an cư hoàn hảo vừa là khoản đầu tư đáng giá cho giới tinh anh. Đặc biệt, giữa bối cảnh nguồn cung hiện nay thì đây được xem là sản phẩm “siêu hiếm” sở hữu loạt yếu tố đắt giá, không dễ xuất hiện lần hai trên thị trường địa ốc.

Sức hút của phân khu SOLA không chỉ đến từ vị trí trung tâm TP.HCM mà với hơn 25.000m2 diện tích công viên, mật độ xây dựng chỉ 25,12%, lối đi - vào riêng tư, tiện ích nội khu đặc quyền như một khu biệt lập đã minh chứng về độ hiếm có của bán đảo villa vườn SOLA.

Dòng sản phẩm villa đơn lập - song lập 1 trệt, 4 lầu với vườn riêng và sân thượng này khó tìm thấy ở các dự án khác. Chính nhờ thiết kế nhiều mảng xanh mà SOLA không giản đơn chỉ là nơi hưởng thụ cuộc sống có “gu” của người thành đạt mà còn đáp ứng tiêu chuẩn sống xanh giữa lòng thành phố.

SOLA còn được thừa hưởng toàn bộ hệ tiện ích từ trung tâm thương mại, hệ thống trường học liên cấp, bệnh viện, tổ hợp giải trí - thể thao, kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á…đã hiện hữu tại The Global City.

Chưa kể, những chủ nhân của SOLA chỉ cần hơn 5 phút để di chuyển đến trung tâm Thảo Điền và dễ dàng kết nối quận Bình Thạnh, quận 1, sân bay quốc tế… thông qua các tuyến đường huyết mạch như Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây…Rõ ràng, tại đây, chủ nhân SOLA vừa tận hưởng không gian chất lượng cho bản thân và gia đình, trong khi vẫn được hưởng trọn vẹn nhịp sống năng động của Sài Gòn, phát triển sự nghiệp và gia sản giữa đầu tàu kinh tế của cả nước.

Phải có lý do thì những năm qua, thị trường bất động sản thấp tầng khu Đông TP.HCM mới giữ vững “phong độ” về sức hấp dẫn. Hạ tầng hiện đại được hoàn thiện nhanh chóng và cơ chế chính sách đã đưa khu Đông TP.HCM trở thành tâm điểm phát triển kinh tế và thu hút đầu tư của cả nước trong những năm gần đây.

Bất động sản khu vực này dự báo còn tiếp tục duy trì sức hút nhờ những động lực mới. Trong đó bao gồm cả nguồn vốn dự kiến hơn 800.000 tỷ đồng đang được lãnh đạo thành phố kêu gọi đầu tư vào 535 dự án để tiếp tục phát triển hạ tầng, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao.

Thời gian qua, bằng loạt dự án đã triển khai tại khu Đông TP.HCM, Masterise Homes cũng đã góp phần thay đổi diện mạo khu vực này, hình thành nên cộng đồng dân cư văn minh. Trong năm 2024, The Global City cũng đã trở thành điểm đến của các sự kiện văn hóa, nghệ thuật tiêu chuẩn quốc tế, quy mô lớn như SOHO Fest, Genfest, Hội-thuần-Hội, The Global Celebration…. đón lưu lượng người tham gia các sự kiện, thúc đẩy giao thương, thu hút được dòng tiền đầu tư đổ về, thúc đẩy sự phát triển của toàn khu vực.

Quá nhiều lợi điểm tạo nên SOLA - “mảnh ghép” trọn vẹn cho quỹ đất vàng khan hiếm tại phường An Phú. Việc ra mắt dự án SOLA đầu năm 2025 đã đáp ứng được kì vọng lớn của thị trường. Bởi lẽ, từ rất lâu mới xuất hiện nguồn cung nhà thấp tầng, thuộc khu đô thị quy mô lớn được quy hoạch theo chuẩn quốc tế. Nhà đầu tư vốn đã dành nhiều năm để săn đón các sản phẩm vừa chất lượng để an cư vừa là tài sản đáng giá trong dài hạn. Theo đó, với vị trí ven sông khan hiếm như SOLA, cùng bảo chứng cùng những cái tên như Masterise Homes và Foster Partners thì những kì vọng đều đã được đáp ứng, nhất là trong bối cảnh kinh tế khu vực này đang bước vào chu kì phát triển mới.