Khung giá đất 2010 Tp.HCM không cao hơn Hà Nội

Ủy ban nhân dân Tp.HCM vừa ban hành khung giá đất năm 2010 trên địa bàn toàn thành phố.

Theo đó, so với năm 2009, bảng giá đất năm 2010 không có nhiều biến động, mức trần vẫn giữ 81 triệu đồng/m2 như năm 2009.

Bảng giá đất áp dụng cho năm 2010 có giá đất ở cao nhất vẫn thuộc về các tuyến đường: Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi (quận 1) với mức giá 81 triệu đồng/m2. Giá đất ở thấp nhất là 1,2 triệu đồng/m2 thuộc các khu vực trên địa bàn huyện Cần Giờ. Riêng giá đất ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) không thay đổi so với năm 2009.

Ngoài ra, tại các tuyến đường Bến Chương Dương thuộc quận 1 (đoạn Hồ Tùng Mậu-Nguyễn Thái Học) tăng từ 25,3 triệu/m2 lên 30,8 triệu đồng mỗi m2 (tỷ lệ tăng 21,74%), giá thị trường hiện 140 triệu đồng/m2; đoạn Nguyễn Thái Học - Nguyễn Văn Cừ  tăng từ 24,2 triệu đồng/m2 lên 29,7 triệu đồng/m2 (tăng 22,73%), giá thị trường 135 triệu đồng/m2.

Đường Trần Văn Kiểu, quận 6 (đoạn Ngô Nhân Tịnh-Cầu Lò Gốm) tăng từ 11,7 triệu đồng/ m2 lên 16 triệu đồng/ m2 (tăng 36,75%), trong khi giá thị trường hiện là 72,7 triệu đồng/m2.

Đường Hoàng Đạo Thúy, quận 8, tăng từ 2,2 triệu đồng/ m2 lên 3,1 triệu đồng/m2 (tăng 40,91%), giá thị trường 3,1 triệu đồng/m2.

Tại tuyến đường Lê Thị Riêng, quận 12 tăng từ 2 triệu đồng/m2 lên 2,4 triệu đồng/m2 (tăng 20%), trong khi giá thị trường 10,92 triệu đồng/m2.

Năm 2010 Tp.HCM có 2.890 tuyến đường được quy định tại bảng giá đất, trong đó có 2.719 tuyến đường giữ nguyên giá, bổ sung mới 157 tuyến đường và loại bỏ 6 tuyến đường do điều chỉnh tên và được ghép nối với tuyến đường liền kề.

Bảng giá đất năm 2010 sẽ được dùng vào 4 mục đích: tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất; tính lệ phí trước bạ và tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước.

Như vậy, cùng với Hà Nội, Tp.HCM là một trong hai địa phương có mức trần giá đất cao nhất cả nước, cùng ở mức 81 triệu đồng/m2.

Trong khi, các vị trí “đất vàng” tại Tp.HCM thuộc về các tuyến đường: Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi (quận 1), thì tại Hà Nội là các phố Hàng Ngang, Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm).

Tuy nhiên, trong khi giá đất ở thấp nhất tại Tp.HCM là 1,2 triệu đồng/m2 thì giá đất ở thấp nhất tại Hà Nội lên tới 1,8 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, mặc dù đã được điều chỉnh tăng trong năm tới, song nhìn chung, giá đất khung của hai địa phương trên vẫn thấp hơn giá chuyển nhượng trên thị trường khoảng 30%.