Nhà đất Tp.HCM: Người mua chờ đợi sản phẩm phù hợp

Diễn biến của thị trường bất động sản Tp.HCM trong tháng 7 vừa qua cho thấy mặc dù cầu về bất động sản cao nhưng người mua đã thông thái hơn và người tiêu dùng biết chờ đợi các bất động sản phù hợp với túi tiền của mình hơn.

Theo đánh giá của Công ty bất động sản VietRees – Vietnam Real Estate, giá bán bất động sản dự án căn hộ trong tháng 7 đã chững lại và không tăng hoặc có biên độ dao động về giá rất thấp (khoảng /- 0,5%). Trong khi đó, mức tăng giá của đất nền dự án vẫn ở con số trung bình khoảng 5% so với tháng 6, song không còn nhiều dự án có giá bán tăng như tháng vừa qua.

Thế nhưng số lượng giao dịch căn hộ và đất nền vẫn rất hạn chế, thậm chí còn thấp hơn so với tháng 6, chỉ “nhỏ giọt” với động thái chủ yếu là người mua thăm dò giá chứ không thực sự mua. Nếu giá đất nền dự án cứ tiếp tục tăng như hiện tại thì rất khó có thể có chuyện mức độ giao dịch đất nền dự án sẽ được cải thiện, nhưng việc giảm giá trong ngắn hạn cũng là rất khó.

Thị trường đất nền dự án Tp.HCM còn cần nhiều thời gian để điều chỉnh vì thị trường này hiện nay dường như chỉ là sân chơi mang tính “cố thủ” của nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hoặc của nhiều người thu nhập khá nhưng không có nhu cầu xây nhà ở liền.

Những khảo sát thị trường mới nhất của VietRees cho thấy khách hàng có nhu cầu thật đang có tâm lý chờ đợi các sản phẩm căn hộ mới bán ra với giá gốc của chủ đầu tư và dường như không mặn mà lắm với việc mua lại các bất động sản căn hộ ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại). Còn các nhà đầu tư cá nhân cũng không dám mạnh dạn mua vào như trước đây, ngay cả khi có nguồn tiền nhàn rỗi. Chính vì thế thị trường căn hộ giao dịch thứ cấp gần như bình lặng trong suốt thời gian qua.

Căn hộ cho thuê (trung và cao cấp) có tỷ lệ còn trống nhiều và người cho thuê đã giảm giá ít nhất 10% so với quý 1/2009 để thu hút khách thuê. Dự báo giá cho thuê sẽ còn tiếp tục giảm nữa, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ cao cấp. Thị trường căn hộ cao cấp và trung cấp sang nhượng giá điều chỉnh nhẹ chỉ ở mức 0,2% và giao dịch thành công rất thấp. Đối với căn hộ có giá trung bình và thấp thì có mức tăng cao (ở mức 2% so với tháng 6).

Trước những diễn biến khá rõ nét của thị trường bất động sản từ đầu năm 2009 đến nay, mặc dù vẫn có lúc đình trệ, nhưng xét trên tổng thể thị trường Tp.HCM đã đi vào ổn định hơn so với trước đây. Điều này có thể lý giải từ nhiều yếu tố.

Trong đó có 3 yếu tố quan trọng là sự điều tiết thị trường của Nhà nước đã phát huy tác dụng; nguồn cung đang ngày càng được cải thiện; thông tin về dự án, giá cả bất động sản ngày một nhanh chóng, kịp thời và có phần minh bạch hơn so với trước kia.

VietRees dự báo, trong thời gian tới, giá căn hộ cao cấp nhìn chung sẽ giữ nguyên như cũ hoặc điều chỉnh nhẹ (mức dao động trong biên độ /- 1% mỗi tháng). Đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá cạnh tranh cùng nhiều chương trình khuyến mãi kèm theo của chủ đầu tư.

Tuy nhiên cũng có những trường hợp ngoại lệ, nhất là đối với các dự án có mức giá quá cao, sự điều chỉnh giá sẽ tiếp tục diễn ra khi nguồn cung mới có giá thấp hơn nhiều. Bên cạnh nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, phân khúc căn hộ có giá bán trong khoảng 11 – 15 triệu/m2 hoặc 16 – 20 triệu/m2 nên được các chủ đầu tư quan tâm nhiều hơn. Trong giai đoạn hiện nay, chủ đầu tư cần đưa ra chiến lược giá thấp hơn, phù hợp với túi tiền của những người có nhu cầu thực sự.