Thị trường văn phòng: Cung thấp, cầu cao

Trong bức tranh ảm đạm chung của thị trường bất động sản Việt Nam, riêng phân khúc thị trường văn phòng cho thuê vẫn “nóng”.

“Xung đột” cung - cầu

Hiện tại, hệ thống văn phòng hạng A và B tại các thành phố lớn vẫn đang đạt hiệu suất sử dụng 99% và 95%. Thậm chí, các tòa nhà văn phòng mới hoặc chuẩn bị đưa vào sử dụng như North Asia Tower từ tháng 11/2006, Opera Business Centre vào tháng 12/2006 và Pacific Place vào tháng 3/2007 cũng đã đạt được tỷ lệ cho thuê khá cao, từ khoảng 45-75% và vẫn tiếp tục tăng thêm.

Điểm đáng chú ý là hiệu suất sử dụng đạt tỷ lệ cao hàng đầu khu vực châu Á trong khi giá cho thuê cũng nằm ở top đầu. Hiện giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại Hà Nội và Tp.HCM đã tăng đến mức 35 USD/m2/tháng chưa kể các loại phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng.

Thậm chí một số chủ đầu tư dự án đã chuyển hình thức cho thuê từ rao bán có thời hạn sang cho thuê trực tiếp. Được biết, hiện giá thuê thỏa thuận ở một số tòa nhà như Vincom City Towers và Luxury Mall tại Hà Nội đã vượt qua mức 50 USD/m2/tháng.

Điều này xuất phát từ sức “nóng” ngày càng tăng về nhu cầu sử dụng văn phòng, đặc biệt là văn phòng hạng A và B trong thời gian vừa qua. Trong khi đó lượng cung về phân khúc thị trường này lại tăng không đáng kể.

Thông tin từ Công ty Công ty Quản lý đầu tư và tư vấn bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) cho biết, lượng cung văn phòng tại Hà Nội sẽ chỉ tập trung chủ yếu trong khoảng 3 quý đầu của năm 2007, còn từ quý 4/2007 và cả năm 2008 nguồn cung sẽ chững lại ở mức rất thấp.

Còn theo số liệu của Công ty tư vấn bất động sản Chesterton Petty, hiện Tp.HCM chỉ có khoảng 350.000 m2 sàn văn phòng đang hoạt động, trong đó tỷ lệ văn phòng loại A rất thấp và nguồn cung trong thời gian tới cũng không tăng đáng kể.

Ông Brett Ashton, Phó tổng giám đốc Chesterton Petty Việt Nam, cho rằng thực trạng này không tương xứng với một trung tâm kinh tế tài chính như Tp.HCM.

Sẽ “nóng” hơn nữa

Trong bối cảnh tươi sáng nền kinh tế Việt Nam, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản dự báo thị trường văn phòng sẽ còn “nóng” hơn nữa trong thời gian tới.

Đặc biệt, những tác động trong thời gian tới từ khối doanh nghiệp nước ngoài và liên doanh sẽ rất mạnh mẽ. Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2006 Việt Nam đã thu hút được 10,2 tỷ USD đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) - một con số kỷ lục từ trước tới nay.

Cùng với kết quả thu hút FDI, việc hàng nghìn doanh nghiệp trong nước ra đời mỗi năm cũng khiến cho nhu cầu về văn phòng cho thuê ngày càng lớn.

Tuy nhiên, dự báo trên cũng đã cho thấy nguy cơ “sốt” rất cao. Nhận định này chủ yếu xuất phát từ nguyên nhân về nguồn cung. Bởi lẽ trên thực tế hầu hết các tòa nhà văn phòng đều được mọc lên từ những vị trí “đẹp” trong thành phố, trong khi các vị trí được coi là “đẹp” hầu như không còn hoặc có mức giá quá cao khiến cho các chủ đầu tư không thể mạo hiểm.