Vừa được dự báo lợi nhuận bùng nổ, vì đâu cổ phiếu bất động sản lại bay màu?

Vn-Index gặp áp lực điều chỉnh mạnh trong phiên hôm nay chủ yếu do nhóm bất động sản gây nên. Dù được dự báo dẫn đầu bùng nổ lợi nhuận quý 4/2024 nhưng cổ phiếu nhóm này đồng loạt bay màu trong đó bộ đôi DXG và DXS dư bán 18 triệu cổ phiếu trắng bên mua. Các cổ phiếu bất động sản nhà ở khác ảnh hưởng lây như HDG, NLG, DIG, VHM, PDR, KDH...

Trước đó, ngày 23/12/2024, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) thông báo sẽ chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, qua đó dự kiến huy động được gần 1,802 tỷ đồng. Giá chào bán thấp hơn giá trên thị trường phiên trước đó ghi nhận 18.000 đồng/cổ phiếu. 

Tỷ lệ thực hiện quyền mua cổ phiếu của cổ đông hiện hữu là 24:5 (cổ đông với mỗi 24 cổ phiếu sẽ được quyền mua 5 cổ phiếu mới). Thời gian nhận đăng ký và tiền mua cổ phiếu từ ngày 14/01-14/02/2025.

DXG cho biết toàn bộ số tiền thu được từ đợt chào bán sẽ dùng để góp vốn vào công ty con Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An và thanh toán các nghĩa vụ, chi phí phải trả khác.

Theo Nghị quyết HĐQT ngày 15/08/2024, Công ty sẽ sử dụng 1.559 tỷ đồng để góp vốn vào Hà An thông qua 2 công ty cháu là CTCP Hội An Invest (802 tỷ đồng) và Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Hà Thuận Hùng 757 tỷ đồng; còn lại gần 243 tỷ đồng sẽ dùng để thanh toán nợ trái phiếu 221 tỷ đồng và hợp đồng cho Công ty CP FPT gần 22 tỷ đồng.

Trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu không đủ để sử dụng cho toàn bộ mục đích dự kiến như phương án trên, Công ty sẽ thực hiện phân bổ vốn lần lượt với ưu tiên dành cho việc góp vốn vào Hà An. HĐQT có thể quyết định điều chỉnh việc giải ngân tùy thuộc vào nhu cầu của mục đích nào đến trước. 

Với nguồn vốn thiếu hụt, DXG sẽ cân đối bổ sung các nguồn khác như sử dụng vốn tự có, vốn trái phiếu, vốn vay từ các tổ chức tín dụng và tổ chức/cá nhân khác.

Trên thị trường, thị giá DXG và DXS ngay lập tức lau sàn sau thông báo trên gây ảnh hưởng tiêu cực tới hàng loạt cổ phiếu khác. Trước đó, nhóm bất động sản bất ngờ được dự báo lợi nhuận dẫn đầu trong quý 4/2024 với mức tăng trưởng lên tới 1.005% so với cùng kỳ.

Ở thị trường phía Bắc, theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới Q4/2024 sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Nguồn cung mới thấp tầng tại Hà Nội trong Q4/2024 sẽ có thêm gần 5.000 căn mở bán mới, chủ yếu ở phía Tây và phía Đông của Hà Nội. Nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, khiến mặt bằng giá bán bình quân tăng lên.

Ở thị trường phía Nam, nguồn cung căn hộ trong Q4/2024 tại TP.Hồ Chí Minh dự kiến đạt hơn 3.000 căn hộ, tương đương với khoảng 5.000 căn hộ mở bán mới tính chung cho cả năm 2024. Tính đến hết T11/2024, nguồn cung sơ cấp khu vực phía Nam tăng 5,4% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ TP.Hồ Chí Minh và Bình Dương, lần lượt chiếm 60,6% và 35,7%.

Nguồn cung thấp tầng Q4/2024 dự kiến ghi nhận 300 căn mở bán mới, góp phần đưa tổng nguồn cung cả năm nay đạt gần 600 căn, chủ yếu đến từ các dự án mới nằm tại rìa khu Đông và khu Tây thành phố nên giá bán dự kiến thấp hơn giá trung bình của thị trường.

Ngoài ra, tín hiệu tích cực từ việc gỡ mắc pháp lý sẽ giúp tái khởi động nhiều dự án cũ. Kết quả kinh doanh Q4/24 các doanh nghiệp bất động sản sẽ có sự tăng trưởng mạnh, một phần đến từ mức nền thấp cùng kỳ, một phần đến từ khả năng bàn giao tại các dự án lớn.