
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Sáu, 24/10/2025
11/06/2008, 15:42
Trong lúc giao dịch nhà ở cao cấp hầu như bị ngưng trệ thì chủ đầu tư một số dự án nhà giá rẻ vẫn tiếp tục tìm được khách
Trong lúc giao dịch nhà ở cao cấp hầu như bị ngưng trệ thì chủ đầu tư một số dự án nhà giá rẻ vẫn tiếp tục tìm được khách hàng.
Sau hơn một năm cực thịnh, cùng với những khó khăn chung của nền kinh tế, thị trường địa ốc bước vào giai đoạn suy thoái kể từ nửa cuối quí 1/2008 đến nay. Tuy vậy, cũng có một số dự án tiếp tục được công bố và huy động vốn khách hàng để triển khai xây dựng hạ tầng.
Nổi bật trong số những dự án bán chạy có thể kể đến khu căn hộ Phú Lợi 1 ở Nam Sài Gòn, quận 8, Tp.HCM. Với phương án phát hành trái phiếu lãi suất nhỉnh hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng, kèm thêm quyền ưu tiên mua căn hộ được chiết khấu 5% trên giá bán, chủ đầu tư là liên danh giữa hai công ty Sacomreal và Hai Thành đã nhanh chóng tìm được hơn 130 khách hàng cho các căn hộ Phú Lợi 1 và huy động được hơn 100 tỉ đồng để bổ sung vốn đầu tư hạ tầng dự án. Cách làm này từng được nhiều người đánh giá là nhạy bén và hiệu quả.
Mặc dù vậy, việc phát hành trái phiếu tương tự cho căn hộ Phú Lợi 2 vào ngày 15/5 đã không được thành công giống như trước đó, do thời điểm phát hành chỉ trước thời điểm Ngân hàng nhà nước công bố điều chỉnh lãi suất có hai ngày và mức lãi suất trái phiếu 1,1%/tháng không còn hấp dẫn.
Nhưng theo ông Đặng Hồng Anh, Tổng giám đốc Sacomreal, hình thức trái phiếu này vẫn thu hút những người có mục đích mua nhà để ở bởi họ sẽ được hưởng giá chiết khấu, và điều quan trọng hơn là tổng giá trị một căn hộ khoảng 70 mét vuông chỉ ở mức 800 triệu đồng.
Theo ông Lê Quốc Duy, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình, trong tình hình chi phí xây dựng tăng cao như hiện nay, không có nhiều dự án căn hộ mới có giá bán trong vòng 10 - 12 triệu đồng/mét vuông. Vì vậy, chủ đầu tư nào có thể triển khai được dự án ở mức giá này, nhất là có loại căn hộ diện tích nhỏ 40 - 50 mét vuông/căn (tức có giá trong vòng 450 - 600 triệu đồng/căn) sẽ có nhiều khả năng bán được nhà cho người có nhu cầu mua để ở. “Nếu chủ dự án có thêm các mối liên kết hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà thì sản phẩm càng được tiêu thụ nhanh hơn”.
“Không nên so sánh với giai đoạn sốt nhà đất, những lúc mà hàng trăm căn hộ chỉ được bán trong vài ngày. Trong giai đoạn hiện nay, dự án nào bán được đều đặn 10-20 căn hộ/tuần được xem là kinh doanh thuận lợi. Phần lớn những căn hộ này đều có giá 600 - 900 triệu đồng”, ông Duy cho biết.
Theo ông Đặng Hồng Anh, việc đầu tư dự án nhà ở giá rẻ trong hoàn cảnh chi phí xây dựng tăng cao như hiện nay thật không dễ dàng; tuy nhiên, nếu chủ đầu tư chỉ nhắm mục tiêu lợi nhuận 15-20% thì vẫn có thể triển khai dự án. Vấn đề ở chỗ mức độ rủi ro bị chôn vốn trong thị trường bất động sản là khá cao và tỷ suất lợi nhuận như vừa nêu không phải là đích ngắm của những nhà đầu tư dự án, nhất là đối với những chủ đầu tư có ít cơ hội.
Còn theo ông Lê Quốc Duy, chỉ những chủ dự án nào đã mua hoặc bồi thường đất từ trước năm 2006 hoặc được giao đất, mua đất giá rẻ mới có điều kiện triển khai nhà giá rẻ. Những dự án mới chuyển nhượng đất với giá thị trường trong vòng hai năm qua khó có thể tham gia phân khúc thị trường này.
Trong thực tế, một số dự án nhà giá rẻ ở các quận xa đang được những người cần nhà ở chú ý như chung cư Lê Thành, phường An Lạc, quận Bình Tân, giá từ 9,5 – 11 triệu đồng/mét vuông; căn hộ E.Home, phường Phước Bình, quận 9, giá dự kiến 10 - 13 triệu đồng/mét vuông; căn hộ Fortuna, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, giá 12 - 13 triệu đồng/mét vuông; căn hộ Sunshine Thủ Đức, khu cầu vượt Linh Trung, giá 11,5-13 triệu đồng/mét vuông.
Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 yêu cầu các ngân hàng thương mại tại TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai tạm dừng cho vay để thanh toán tiền đặt cọc bất động sản theo “Văn bản thỏa thuận”, do tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, tín dụng và uy tín…
UBND Thành phố Hà Nội vừa giao gần 38.665m2 đất tại xã Thường Tín cho doanh nghiệp thực hiện dự án khu nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ, đồng thời hướng tới đồng bộ về hạ tầng, cảnh quan và không gian sinh hoạt…
Dự kiến, thành phố Huế sẽ có thêm hai dự án nhà ở xã hội tại phường Thanh Thủy và phường Thủy Xuân, với tổng diện tích hơn 46.700 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng. Các dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng quỹ nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư và nâng cao chất lượng đô thị trên địa bàn…
Nguồn cung nhà ở trong thời gian gần đây tăng nhanh nhưng giá cũng tăng phi mã và liên tục lập đỉnh mới; nhu cầu nhà ở vừa túi tiền rất lớn nhưng nguồn cung phân khúc này lại vô cùng hạn chế; Trong khi đó, chi phí đầu vào của một dự án cũng liên tục tăng cao, cộng với vướng mắc về pháp lý, khiến việc hạ giá nhà gần như là không thể.
Trong quý 3 vừa qua, tại các thành phố lớn, giá căn hộ chung cư tiếp tục “leo thang” ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tình trạng này hiện chưa có dấu hiệu dừng lại, gây ra nhiều lo ngại về những tác động tiêu cực đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng như công tác an sinh xã hội…
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: