Trong cuộc trao đổi với báo chí về tiềm năng của thị trường bất động sản Hà Nội (chiều 26/9), nhiều chuyên gia nhận định rằng hiện nay, người mua nhà không chỉ là mua một nơi để ở mà là mua một môi trường sống. Do đó, khu vực nào có quỹ đất rộng để tạo dựng những đại đô thị đầy đủ hạ tầng, tiện ích, nâng cao chuẩn mực sống cho cư dân sẽ được đặc biệt quan tâm..

Nhiều báo cáo liên quan đến bất động sản cũng chỉ ra rằng nhu cầu về việc tạo lập những giá trị sống mới với tiêu chuẩn về vật chất và tinh thần tại các khu đô thị hiện đại ở các thành phố lớn ngày một cao. Ngôi nhà đối với mỗi cư dân không chỉ đơn thuần là nơi che mưa che nắng. Đó phải là một không gian sống giàu tiện ích, giao hòa với thiên nhiên để con người có thể nuôi dưỡng tâm hồn, tái tạo năng lượng, và là "chốn" ghi dấu những kỷ niệm trong cuộc đời".

HÀ NỘI ĐANG CHUYỂN HƯỚNG ĐẦU TƯ VỀ PHÍA ĐÔNG

Với Hà Nội, thị trường bất động sản từ lâu đã phát triển mạnh về phía Tây khiến quỹ đất nơi đây ngày càng hạn hẹp. Trong khi đó, khu vực phía Đông bên kia sông Hồng, trước đây ít được các chủ đầu tư cũng như người dân để ý đến.

“Tại sao Thủ đô có tên Hà Nội? Là vì nằm phía trong sông và chỉ phát triển về phía này. Tập quán ngại sang sông khiến cho phía Đông, dù có địa hình cao hơn, tránh được ngập lụt nhưng chưa được mạnh dạn đầu tư phát triển. Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tận dụng được địa thế kinh tế của phía Đông, phát triển nhiều đại đô thị hoàn thiện, kết nối với nhau, đã thu hút lượng lớn người dân về ở, tạo ra sự phát triển đồng bộ cho khu vực phía Đông”, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi trường phân tích.

Những dự án đã và đang làm sôi động thị trường có thể kể đến Ecopark, Vincom Village, BerRiver Jardin…, đặc biệt là đại dự án Vinhomes Ocean Park rộng tới 1200ha, bao gồm 3 tổ hợp (dự án): Ocean Park 1, Ocean Park 2, Ocean Park 3. Trong đó, Ocean Park 1 mở bán từ 2018, đến nay đã có 50.000 dân về ở. Mỗi lần mở bán, các tổ hợp này đều khiến thị trường sôi sục. Hiện, Ocean Park 3 (Vinhomes Ocean Park – The Crown) đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư và cả những người có nhu cầu ở thật khi dự kiến mắt thị trường vào ngày cuối tháng 9 tới.

"Sức hút của bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội nói chung và Vinhomes Ocean Park nói riêng đến từ nhiều yếu tố. Nơi đây có quỹ đất rộng, dễ dàng tạo dựng những khu đô thị tích hợp, đầy đủ hạ tầng. Đồng thời lại được hưởng khá nhiều ưu đãi của thiên nhiên: không gian thoáng đãng, khí hậu mát mẻ do hướng ra biển và ảnh hưởng của sông Hồng, sông Đuống, sông Bắc Hưng Hải, tạo nên môi trường trong lành", anh Trần Nam, một nhà đầu tư bất động sản cho biết.

Đây cũng là nơi giao lộ các huyết mạch giao thông chính của miền Bắc và cả nước như: đường thủy, đường sắt, hàng không, các quốc lộ 1A, 1B, 5A, 5B, đường liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng... Sự kết nối với các vùng lân cận còn chặt chẽ hơn khi Hà Nội sẽ có tổng cộng 18 cây cầu vượt sông Hồng trong tương lai.

Hiện, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở và đường vành đai 4 nối liền Hà Nội - Hưng Yên - Bắc Ninh, đấu nối vào cao tốc Nội Bài – Hạ Long đã được phê duyệt quy hoạch. Các công trình hạ tầng được hoàn thiện tiếp tục rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm Thủ đô với bên kia sông Hồng, khiến tâm lý phải qua sông không còn là trở ngại, góp phần làm tăng thêm giá trị bất động sản khu vực này.

NƠI HỘI TỤ CÁC ĐẠI DỰ ÁN ĐẲNG CẤP

“Phía Đông đã hội tụ một số dự án thực sự tốt của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, có định hướng xây dựng phù hợp, dịch vụ tiện ích hiện đại. Bên cạnh đó, nhiều thương hiệu nổi tiếng thế giới như Sam Sung, LG…; nhiều trường học quốc tế cũng đã hiện diện tại đây, góp phần thu hút nhu cầu nhà ở, đầu tư bất động sản. Không chỉ những người dân với khả năng kinh tế trung bình đang tìm kiếm nhà ở có giá cả phù hợp, gần trung tâm đã tính tới việc đầu tư sang khu vực phía Đông Hà Nội; nhiều người giàu, người nước ngoài cũng chọn nơi này an cư để thuận lợi cho con cái theo học các trường chất lượng cao.

Trong tương lai, khu vực phía Đông dự kiến sẽ trở thành một trung tâm mới của Hà Nội, nhất là khi toàn bộ dự án Ocean Park quy mô dân số 400.000 dân được hoàn thiện, khi các chuỗi cung ứng đổ về Việt Nam nhiều hơn, công việc cũng dịch chuyển mạnh từ thành phố cũ sang…, giá bất động sản tại đây sẽ nhân ba, nhân tư trong vòng 5 năm tới”, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch công ty cổ phần Địa ốc Vietstarland dự báo.

Thực tế cũng cho thấy từ khi có sự xuất hiện của những đại dự án, giá nhà ở khu vực phía Đông liên tục tăng cao. “Biệt thự tại Riverside đến nay đã tăng đến 5 lần so với giá gốc, hiện đạt mức trung bình 200 – 300 tr/m2, có căn lên tới 400 triệu đồng/m2, đắt hơn cả những mảnh đất ở nhiều phố chính của Hà Nội. Biệt thự, liền kề, shophouse tại Ocean Park 1 mở bán 2018 đến 2021 cũng đã tăng 2-3 lần”, ông Trần Trọng Nghĩa, Giám đốc Kinh doanh vùng 1 - Công ty Cổ phần Vinhomes chia sẻ.

Không ít chuyên gia đánh giá với sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng và sự hình thành của các dự án bất động sản quy mô lớn cả về diện tích lẫn dân số được đầu tư hệ thống tiện ích hiện đại,  trong tương lai, diện mạo đô thị khu vực phía Đông sẽ khang trang, đẹp hơn hẳn khu vực nội đô hiện nay. Từ đó, gia tăng sức hấp dẫn dịch chuyển của người dân khu vực trung tâm sang khu vực này, cũng như thu hút thêm nguồn cầu từ các tỉnh lân cận Hà Nội.