“Cuộc đua” trước thời điểm ba Bộ luật bất động sản mới có hiệu lực
Mai Hiền
19/07/2024, 07:58
Nhiều người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư bất động sản đang tranh thủ “xuống tiền” bởi lo ngại khi các Luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ 1/8, nguồn cung sẽ trở nên khan hiếm khiến giá bán tăng cao...
Dự án Richland Residence tại thành phố Bến Cát (Bình Dương) thu hút nhiều khách hàng trước thềm Luật mới sắp có hiệu lực.
CHUYỂN ĐỘNG TRƯỚC GIỜ G
Trong vài tháng trở lại đây, khi có thông tin Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, các hoạt động tìm kiếm và giao dịch bất động sản đã trở nên sôi động hẳn lên.
Báo cáo thị trường bất động sản trong quý 2/2024 của DKRA chỉ ra rằng, lượng tiêu thụ bất động sản ở TP.HCM và vùng phụ cận tăng mạnh so với quý trước. Đơn cử, căn hộ sơ cấp có tỷ lệ hấp thụ tăng khoảng 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Còn nhà phố có lượng tiêu thụ tăng hơn 4,5 lần so với quý trước.
Còn theo quan sát thực tế, hầu hết các dự án được mở bán gần đây đều thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và có lượng giao dịch sản phẩm cao. Đơn cử như một dự án căn hộ nằm ở khu Tây TP.HCM có tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trên 70% trong ngày mở bán, một dự án nhà phố tại trung tâm thành phố mới Bình Dương cũng có đến 80% sản phẩm được giao dịch thành công trong sự kiện mở bán gần đây.
Một dãy nhà phố Richland Residence đã hoàn thiện.
Ông Tô Duy Chinh - Giám đốc Khối kinh doanh của Kim Oanh Group, xác nhận chỉ trong khoảng 10 ngày vừa qua, lượng khách hàng quan tâm dự án Richland Residence tại thành phố Bến Cát (Bình Dương) đã tăng mạnh so với trước đó. “Dự án này đang có lượng giao dịch ổn định suốt thời gian vừa qua. Tuy nhiên, gần đây, lượng khách quan tâm dự án tăng vọt, nhiều chi nhánh kinh doanh của Kim Oanh Group đã chốt giao dịch vượt chỉ tiêu đề ra”, ông Chinh khẳng định.
Lý giải điều này, nhiều chuyên gia cho rằng các Bộ luật mới sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Tuy nhiên, hoạt động của các chủ đầu tư sẽ bị siết chặt, chỉ những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh mới có cơ hội phát triển trong giai đoạn mới khiến nguồn cung trở nên hạn chế, mặt bằng giá bất động sản sẽ tăng cao. Điều này khiến nhiều người đang có nhu cầu ở thực và cả nhà đầu tư tranh thủ “xuống tiền” để tối ưu chi phí và lợi nhuận.
VÙNG VEN “ĐÓN SÓNG” ĐẦU TƯ
Trên thực tế, hiện mặt bằng giá bất động sản đã có xu hướng tăng. Báo cáo thị trường quý 2 của hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Avison Young cho biết, hiện một số căn hộ mới ở thành phố Thủ Đức có mức giá bình quân 130-170 triệu đồng/m2, tăng 10% so với 3 tháng đầu năm. Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của CBRE cũng cho biết, các dự án nhà phố/biệt thự mở bán mới trong quý 2 có giá bán cao gấp 2,5-3,5 lần so với mức bình quân thị trường.
Những dự án ở khu vực vùng ven cũng có dấu hiệu tăng giá. Nhưng nhìn chung, mặt bằng giá trên thị trường này còn mềm hơn rất nhiều so với TP.HCM. Ví dụ, hiện những dự án nhà phố tại Bình Dương dao động khoảng 3-10 tỷ đồng/căn trong khi một số dự án cùng phân khúc tại TP.HCM có giá khoảng 40-100 triệu đồng/căn. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư có vốn nhỏ tràn về vùng ven “săn” cơ hội đầu tư.
Riêng phân khúc đất nền được dự báo sẽ cạn nguồn cung trong giai đoạn sắp tới bởi Luật Kinh doanh bất động sản quy định các đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2 và 3 sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong khi đó, phân khúc nhà phố cũng ngày càng khan hiếm bởi quỹ đất tại các đô thị không còn và nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển dự án căn hộ. Đi đôi với sự khan hiếm thì khả năng tăng giá là đương nhiên nên các dự án tại vùng ven đang được người mua đặc biệt quan tâm.
Công viên trung tâm Richland Residence cùng nhiều tiện ích như khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng… sẵn sàng phục vụ cư dân.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho rằng, khả năng giá bất động sản sẽ tăng rất cao sau khi Luật có hiệu lực, trong đó đất nền là loại hình tăng giá mạnh nhất vì chịu ảnh hưởng từ quy định cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhiều chuyên gia cũng đồng tình rằng những khu vực đang phát triển mạnh hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay hay có nhiều khu công nghiệp sẽ là những nơi tăng giá mạnh nhất.
Đơn cử như Bến Cát (Bình Dương), địa phương vừa lên thành phố hồi đầu tháng 5. Thành phố trẻ này đang được đầu tư một loạt dự án giao thông quan trọng như Vành đai 4, ĐT 741 - Nguyễn Văn Thành, Quốc lộ 13, Trần Đại Nghĩa, Lê Lợi nối dài, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Bến Cát - Chơn Thành… Bên cạnh đó, thành phố Bến Cát đang có đến 8 khu công nghiệp lớn như VSIP 2 mở rộng, Mỹ Phước 1-3, Rạch Bắp… Chính điều này đang biến Bến Cát thành thỏi nam châm thu hút người mua bất động sản.
Trong đó, Richland Residence là một trong những dự án được nhà đầu tư đánh giá cao và cân nhắc “xuống tiền” do dự án này nằm ngay lõi của vùng đô thị thông minh Bình Dương, được bao trọn bởi những trục giao thông trọng điểm kể trên và liền kề nhiều khu công nghiệp. Đặc biệt, hiện toàn bộ hạ tầng và nhiều dãy nhà phố của Richland Residence đã hoàn thiện giúp người mua sớm dọn vào ở hoặc kinh doanh. Đây còn là dự án duy nhất tại thành phố Bến Cát được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên nhiều người “chớp” cơ hội sở hữu trước thời điểm Luật mới có hiệu lực.
* Tìm hiểu thêm về Richland Residence:
Sales Gallery: Đường Trần Đại Nghĩa, phường Hòa Lợi, thành phố Bến Cát, Bình Dương Hotline: 0988 121212 Website: www.richlandresidence.vn
Hà Nội đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước mưa lưu vực Tả sông Nhuệ
Địa điểm xây dựng tại các phường, xã: Đông Ngạc, Từ Liêm, Đại Mỗ, Hà Đông, Thanh Liệt, Kiến Hưng và Đại Thanh nhằm hoàn thiện hệ thống hạ tầng thoát nước theo quy hoạch, tăng kết nối các lưu vực thoát nước để đưa về đấu nối, từng bước giải quyết ngập úng; cải thiện môi trường sống của người dân tại các phường cũng như của Thành phố...
Việt Nam hội tụ điều kiện thuận lợi để bứt phá trên thị trường kho xưởng
So với các quốc gia khác, Việt Nam vẫn giữ vị thế riêng trên thị trường kho xưởng nhờ chi phí nhân công và sản xuất – logistics cạnh tranh, vị trí địa lý thuận lợi và môi trường chính trị ổn định…
TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá 3.790 căn hộ lần thứ 4 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 trong khu tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) rộng 38,4 ha…
Gia Lai quy hoạch Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya 6.300ha thành du lịch quốc gia
Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya, tỉnh Gia Lai với quy mô hơn 6.300 ha, tầm nhìn đến năm 2050, vừa được phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch. Khu vực này được định hướng phát triển thành khu du lịch quốc gia, khu du lịch sinh thái – văn hóa trọng điểm phía Tây của tỉnh…
Địa phương cảnh báo lừa đảo đất đai với nhiều thủ đoạn tinh vi
Lâm Đồng và Nghệ An cảnh báo tình trạng lừa đảo liên quan đến đất đai với nhiều chiêu trò như: sử dụng mạng xã hội để đăng tin giả mạo; giả danh cán bộ gọi điện thông báo làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do “thay đổi địa giới hành chính”…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: