Khủng hoảng nhà ở giá phải chăng đang là vấn đề cấp bách tại nhiều đô thị châu Âu, đe dọa khả năng duy trì lực lượng lao động thiết yếu và chức năng của thành phố. Các chính quyền đang thử nghiệm nhiều mô hình can thiệp sâu rộng vào thị trường. Vienna nổi bật với việc chính quyền sở hữu trực tiếp và quản lý hàng trăm nghìn căn hộ, chiếm hơn 60% tổng số nhà ở, tạo ra một khu vực nhà ở công cộng đủ lớn để tác động và ổn định toàn bộ thị trường, thay vì chỉ trợ cấp. Tuy nhiên, mô hình này đòi hỏi nguồn lực công và chính sách dài hạn. Các thành phố như Basel, Barcelona và Lisbon tập trung vào việc giữ đất công, cho các hợp tác xã hoặc nhà đầu tư xã hội thuê dài hạn để phát triển nhà ở, qua đó tách giá đất khỏi giá nhà và kiểm soát chi phí đầu vào. Paris, với quỹ đất hạn chế hơn, ưu tiên mua lại đất và chuyển đổi các tòa nhà văn phòng bỏ trống thành căn hộ, nhằm tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội (mục tiêu 30% vào 2035) và tận dụng hạ tầng sẵn có. Để giữ chân nhân lực thiết yếu, Prague xây dựng nhà ở giá thuê thấp dành riêng cho nhân viên khu vực công, với các cơ quan tuyển chọn người thuê, xem nhà ở như một công cụ thu hút nhân tài. Dublin áp dụng chương trình "Giá thuê nhà theo chi phí" cho nhóm thu nhập trung bình, cung cấp nhà ở với giá thấp hơn thị trường gần 30%, dù nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung. Nhìn chung, các mô hình này cho thấy chính quyền đô thị đang chuyển từ việc chỉ hỗ trợ người dân sang can thiệp trực tiếp vào cấu trúc thị trường thông qua quản lý đất đai, sở hữu, nguồn cung và chuyển đổi công năng. Bài học quan trọng là không có công thức duy nhất, nhưng vai trò chủ động của chính quyền trong định hình thị trường nhà ở, cùng với việc tích hợp chính sách nhà ở vào quy hoạch đô thị tổng thể, là chìa khóa để giải quyết bài toán nhà ở giá phải chăng và duy trì sự phát triển bền vững của các thành phố.

1:25

Đọc bài chi tiết

Huyền thoại bán khống Michael Burry vừa điều chỉnh dự báo về bong bóng trí tuệ nhân tạo (AI), cho rằng nó sẽ vỡ sớm hơn so với những gì ông dự kiến ban đầu. Ông đã chuyển chiến lược từ bán khống trực tiếp sang sử dụng quyền chọn bán (put options) đối với các cổ phiếu AI chủ chốt. Burry giải thích động thái này nhằm tăng đòn bẩy tài chính hiệu quả hơn trong khung thời gian ngắn hơn, do ông nhận định bong bóng AI sẽ sớm vỡ và việc sử dụng quyền chọn bán trở nên hấp dẫn hơn khi các chỉ số biến động đang ở mức thấp. Các vị thế quyền chọn bán mới của Burry, một phần cũng để giảm nghĩa vụ thuế, tập trung vào việc đảo chiều xu hướng đầu tư AI có thể xảy ra vào mùa hè tới. Ông đã chuyển đổi vị thế bán khống cổ phiếu Micron, Nebius, quỹ ETF bán dẫn iShares (SOXX) và Palantir sang các quyền chọn bán với thời gian đáo hạn kéo dài đến năm 2027 cho Micron, SOXX, Palantir và tháng 6 năm tới cho Nebius. Từ năm ngoái, Burry đã liên tục cảnh báo về bong bóng AI, so sánh nó với giai đoạn cuối của bong bóng dotcom và khả năng sụp đổ tương tự "Black Monday" năm 1987. Ông dẫn nghiên cứu của Ares Management chỉ ra sự bấp bênh của doanh thu AI chưa được kiểm chứng và cảnh báo về sự dịch chuyển niềm tin của hội đồng quản trị nếu doanh thu không đạt kỳ vọng. Burry cũng trích lời CEO Jason Chen của Acer về tính chu kỳ sắp quay trở lại ngành chip do năng lực sản xuất tăng của Trung Quốc, đặt nghi vấn về khả năng thiếu hụt nguồn cung liên tục. Mặc dù Burry giữ quan điểm bi quan, thị trường chứng khoán Mỹ vẫn liên tục thiết lập các đỉnh cao mới, với chỉ số Nasdaq Composite đóng cửa ở mức kỷ lục gần đây. Tuy nhiên, nhiều cổ phiếu công nghệ lớn như Micron và Palantir vẫn đang giao dịch thấp hơn đáng kể so với đỉnh gần nhất của chúng.

1:22

Đọc bài chi tiết