Thị trường địa ốc Việt Nam cuối năm 2016 đang ghi nhận sự tham gia của những dòng tiền đa dạng.
Về
nguồn tín dụng ngân hàng, theo báo cáo mới nhất của Uỷ ban Giám sát tài
chính Quốc gia, tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản 9 tháng năm
2016 tăng 5,3%, chiếm 8,5% tổng tín dụng.
Tín dụng tiêu dùng 9
tháng cũng tăng 28,7%, chiếm 11,3% tổng tín dụng. Đáng chú ý, khoảng
một nửa tín dụng tiêu dùng lại tập trung vào nhu cầu mua nhà để ở, sửa
chữa nhà.
Đây được xem là một động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường địa ốc, bởi xuất phát từ nhu cầu thật của người dân.
Dòng
kiều hối là một lực đẩy khác. Tính đến hết tháng 9, lượng kiều hối
chuyển về địa bàn Tp.HCM qua các kênh chính thức đạt 3,25 tỷ USD, tăng
hơn 12% so với tháng trước. Năm ngoái, tổng lượng kiều hối cả nước đạt
gần 12 tỷ USD, trong đó hơn 1/5 đổ vào bất động sản.
Không ồ ạt
như kiều hối cuối năm, nhưng một dòng tiền không nhỏ từ kênh tiết kiệm
truyền thống được dự báo có thể đang âm thầm chuyển dịch vào thị trường
địa ốc như một kênh đầu tư lâu dài, trong bối cảnh lãi suất vẫn tiếp tục
ổn định ở mức thấp.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)
cũng đang chảy khá mạnh vào bất động sản, với gần 1 tỷ USD trong 10
tháng. Đây là lĩnh vực hút vốn FDI lớn thứ hai, sau công nghiệp chế biến
chế tạo.
Việc Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu nhà là
một động lực nữa của thị trường. Tính đến tháng 9/2016, có hơn 80.000
lao động nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. Trong đó, 61.000 người
giữ chức vụ giám đốc điều hành, nhà quản lý và chuyên gia. Mức lương
trung bình mà một chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam được trả
là 103.000 USD/năm. Nếu tính tổng số người nước ngoài đăng ký tạm trú,
con số này có thể lên tới hàng trăm nghìn người.
Không chỉ trông
chờ vào vốn ngoại, động lực chính của thị trường bất động sản là nhu cầu
nhà ở trong nước. Theo nghiên cứu của HSBC, tầng lớp trung lưu của Việt
Nam có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, với triển vọng
tăng từ 12 triệu (năm 2012) lên 33 triệu người vào năm 2020. Giới trung
lưu tăng nhanh, kéo theo nhu cầu nhà ở, giáo dục, y tế… để nâng cao
chất lượng cuộc sống.
Đặc biệt, mấy năm gần đây, bất động sản đã
có thêm nhiều sản phẩm mới để lựa chọn, như dòng bất động sản du lịch
nghỉ dưỡng với cam kết sinh lời 8-10% từ chủ đầu tư hay đầu tư căn hộ để
cho thuê đang là những trào lưu “hot" hiện nay.
Cùng với việc
giải ngân gần hết quỹ tín dụng 30.000 tỷ, phân khúc nhà giá thấp đã bớt
nhiệt. Thêm nữa, nhiều bê bối về chất lượng, dịch vụ, hạ tầng đã khiến
nhiều người dân không còn tâm lý tham rẻ, mà hướng đến các chủ đầu tư uy
tín, chọn lựa sản phẩm xứng với giá tiền. Phân khúc cao cấp, trung cấp
được nhận định sẽ hưởng lợi nhờ trào lưu ưu tiên đầu tư cho chất lượng
sống này.