Quảng Ninh đang rất thiếu khách sạn mini hạng sang, trong khi quỹ đất "vàng" ngày càng hiếm, giá đất lại không ngừng tăng lên.

Chỉ vài năm trước, du lịch Quảng Ninh vẫn còn khó đọ với Đà Nẵng, Nha Trang về lượng khách. Nhưng nay, thị trường này đã có những chuyển biến mới.

6 tháng đầu năm 2017, Đà Nẵng đón hơn 3,2 triệu lượt khách. Khánh Hòa đón hơn 2,6 triệu lượt khách lưu trú nhưng lượng khách tới Quảng Ninh đã đạt trên 5,8 triệu lượt.

Riêng Hạ Long, 6 tháng đầu năm, thành phố này đón tới hơn 4,3 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế hơn 1,7 triệu lượt.

Tuy nhiên, số lượng cơ sở lưu trú đạt tiêu chuẩn 3-5 sao tại Quảng Ninh đang ít hơn nhiều so với Đà Nẵng, Nha Trang.

Nếu Đà Nẵng có 133 cơ sở, Khánh Hòa có 84 thì cả tỉnh Quảng Ninh chỉ vỏn vẹn 37 cơ sở, riêng Hạ Long có 17 cơ sở. Đà tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch Quảng Ninh đang tạo sức ép lên thị trường lưu trú.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá, trong khi Đà Nẵng, Nha Trang tăng mạnh số cơ sở lưu trú 3-5 sao, thì khách sạn 3-5 sao ở Hạ Long "đếm trên đầu ngón tay".

"Đã có lúc không còn phòng nghỉ nên du khách phải thuê nhà dân. Thời gian tới, du lịch Hạ Long còn phát triển rất mạnh, nên nhu cầu tăng cơ sở lưu trú 3-5 sao là cấp thiết, nhằm đảm bảo sự tăng cầu du lịch trong tương lai", ông Võ bình luận.

Nhìn từ một góc khác, sự thiếu hụt cơ sở lưu trú 3-5 sao ở Quảng Ninh lại cho thấy đây là thời điểm tốt để đầu tư phân khúc khách sạn. Trong đó, mô hình boutique hotel dù mới du nhập vào Việt Nam nhưng đang chứng tỏ tiềm năng dồi dào.

Loại hình này quy mô chỉ 10-20 phòng, nhưng thiết kế thường theo "gu" riêng, ấm cúng, hiện đại, nằm ở vị trí giao hòa với thiên nhiên.

Thống kê từ các đơn vị lữ hành cho thấy, giá phòng boutique hotel dao động khoảng 1 triệu đồng/đêm nghỉ vào mùa thấp điểm, mùa cao điểm đạt 1,5 - 1,8 triệu đồng. "Tiềm năng sinh lời trung bình của các boutique hotel sau thời gian vận hành ổn định sẽ đạt hơn 10%, thậm chí có thể tới 18%", ông Trần Đức Diễn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Maxland nhận xét.

Trước xu hướng này, tập đoàn Sun Group mới đây đã cho ra mắt dòng biệt thự thương mại boutique shophouse thuộc quần thể nghỉ dưỡng Sun Premier Village Ha Long Bay. Với số lượng 78 căn, chủ đầu tư đã tạo ra gần 10 mẫu biệt thự, được thiết kế tối ưu cho mini hotel hạng sang. Mỗi biệt thự thương mại có 3 mặt thoáng, công suất lên tới 21 phòng.

Tiểu khu boutique shophouse nằm cận kề tuyến đường giao thương huyết mạch - đường Hạ Long, cầu Bãi Cháy, sát tổ hợp vui chơi giải trí Sun World Ha Long Complex, nên dễ tiếp cận với dòng khách sang trọng, có nhu cầu lớn về chi tiêu, mua sắm. Các mini hotel nằm ở trung tâm của quần thể nghỉ dưỡng, trong cảnh quan xanh, thừa hưởng các tiện ích 5 sao.

Sun Group tính toán, với khoản đầu tư 30 tỷ đồng cho một mini hotel 21 phòng, tính khiêm tốn giá phòng 1 triệu đồng/đêm, mức tăng trưởng 5-7% /năm ở vị trí tốt tại Hạ Long, thì sau 10 năm nhà đầu tư sẽ thu về lợi nhuận ổn định trung bình đạt 11%/năm.

Ngoài ra, không chỉ sớm thu hồi vốn, mà với giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, nhà đầu tư nắm trong tay một khối tài sản vĩnh viễn.