
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Chủ Nhật, 26/10/2025
Bình Minh
10/09/2025, 07:00
Mua nhà đang ngày càng trở thành một việc khó đối với nhiều hộ gia đình ở Mỹ...
Mới đây, công ty dữ liệu bất động sản Zillow đã đưa ra một con số phản ánh tình trạng giá nhà ở Mỹ ngày càng đắt đỏ: từ năm 2020 đến nay, giá trị của thị trường nhà ở tại Mỹ đã tăng 57%, đạt mức kỷ lục 55 nghìn tỷ USD.
Điều đó có nghĩa là trong vòng 5 năm, giá trị của thị trường nhà đất Mỹ đã tăng thêm 20 nghìn tỷ USD.
Những phát hiện của Zillow cho thấy một thị trường địa ốc vẫn còn đắt đỏ so với tiêu chuẩn lịch sử, với giá nhà leo thang ngay cả trong môi trường lãi suất vay thế chấp nhà tăng cao, khiến người mua nhà dè dặt và buộc nhiều người bán nhà phải giảm giá.
Tuy nhiên, trên phạm vi toàn nước Mỹ, sự tăng trưởng của thị trường nhà đất trong vòng 1 năm trở lại đây diễn ra không đều. Trong đó, bang New York chứng kiến tổng giá trị của thị trường tăng thêm 216 tỷ USD, nhiều hơn bất kỳ bang nào. Các bang New Jersey, Illinois và Pennsylvania theo sát nút.
“Nhu cầu nhà ở tiếp tục vượt nguồn cung ở các bang vùng Đông Bắc. Ở New York, số nhà được rao bán hiện nay chỉ bằng một nửa so với trước đại dịch”, nhà kinh tế cấp cao Orphe Divounguy của Zillow cho biết.
Trái lại, ở những bang mà thị trường địa ốc đã bùng nổ trong thời đại dịch Covid-19 như: Florida, California và Texas, giá trị thị trường nhà đất đã giảm hàng chục tới hàng trăm tỷ USD trong 1 năm qua. Từng là “thỏi nam châm” thu hút những người mua muốn tới sống ở những vùng nhiều ánh nắng, cũng như có các quy định chống Covid ít nghiêm ngặt hơn, những bang này đang bắt đầu chứng kiến thị trường đi xuống.
Các nhà môi giới bất động sản ở Florida, California và Texas tiết lộ với hãng tin CNN rằng người bán nhà ở những bang đó đã phải giảm giá hoặc nhượng bộ để thu hút người mua vì khách mua bây giờ không còn sẵn sàng chấp nhận mức giá cao như mấy năm trước.
Bà Sharon Ross, một nhà môi giới ở Nam Florida, cho biết một lý do khiến thị trường nhà đất ở những bang nói trên trở nên ế ẩm là phí bảo hiểm và thuế bất động sản tăng mạnh. Florida, cùng với California và Texas, là những bang có nhiều thiên tai trong những năm gần đây do biến đổi khí hậu, dẫn tới phí bảo hiểm nhà tăng cao.
“Nhiều khách của tôi đã đổi ý sau khi nghe báo giá bảo hiểm”, bà Ross cho biết.
Một báo cáo vào tháng trước của công ty dịch vụ tài chính Intercontinental Exchange cho biết 85% số hạt ở Florida có giá nhà giảm so với cách đây 1 năm. Báo cáo cũng nói rằng giá nhà ở California, Texas, Colorado và Arizona đã giảm hơn 3% so với mức cao thiết lập trong đại dịch.
Tuy nhiên, hoạt động xây dựng nhà ở mới diễn ra mạnh mẽ đã giúp giữ vững giá trị thị trường nhà đất ở các bang vùng Vành đai Mặt trời (Sun Belt) - theo Zillow. Ở Texas, hơn 1/5 giá trị tăng thêm của thị trường nhà đất từ năm 2020 đến nay là đến từ các căn nhà mới xây.
Đầu tuần này, Mỹ và Trung Quốc đều cho thấy những nỗ lực nhằm giảm căng thẳng thương mại, nhưng sau đó, Mỹ lại có những động thái làm gia tăng căng thẳng, không chỉ với Mỹ mà còn với một số đối tác quan trọng khác...
Chính quyền Tổng thống Donald Trump ngày 24/10 có những động thái mới làm gia tăng căng thẳng thương mại toàn cầu...
Thị trường chứng khoán Mỹ tăng điểm trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu (24/10), với cả ba chỉ số cùng đóng cửa ở mức cao kỷ lục, nhờ số liệu lạm phát yếu hơn kỳ vọng củng cố khả năng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) tiếp tục giảm lãi suất...
Tuần này, giá vàng giao ngay giảm 3,2%, đánh dấu tuần giảm đầu tiên sau 9 tuần tăng liên tiếp...
Theo nguồn tin của Reuters, các tập đoàn dầu khí lớn của Trung Quốc đã ngừng mua dầu vận chuyển bằng đường biển từ Nga, sau khi Mỹ áp đặt các biện pháp trừng phạt đối với Rosneft và Lukoil - hai doanh nghiệp dầu khí hàng đầu của Nga...
Thị trường
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: