Giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể “phá băng”

B Ban Mai

14:13, 22/12/2022

Chọn cỡ chữ

Tình trạng cung – cầu loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sụt giảm mạnh trong tháng 11/2022 lần lượt là 80% và tới 90% so với cùng kỳ năm ngoái khiến thị trường phân khúc này gần như chững lại…

Theo báo cáo của DKRA về bất động sản nghỉ dưỡng, đơn vị này ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn cầu trong tình hình khó khăn của thị trường cũng như những bất ổn kinh tế - địa chính trị, khiến các chủ đầu tư liên tục dời thời gian triển khai bán hàng.

Đối với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sụt giảm mạnh trong tháng 11/2022 so với tháng trước và ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm đến nay. Với 170 căn được mở bán tại 6 dự án, giảm tới 70% so với cùng kỳ 2021.

Miền Bắc và Miền Nam tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và tiêu thụ cả nước - chiếm 91% tổng nguồn cung và 95% tổng lượng tiêu thụ cả nước. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ở Miền Bắc với 83 căn (chiếm 49%), miền Nam là 71 căn (chiếm 42%).

Sức cầu thị trường giảm đáng kể, lượng giao dịch ghi nhận ở mức thấp - tương đương 56 căn, giảm 83% so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thị trường chững lại, các dự án mới đều có tình hình bán hàng chậm.

Mức giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước, tuy nhiên đáng chú ý một số chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 30% - 40% giá bán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay.

Mức giá bán sơ cấp tại miền Bắc dao động từ 5,3 – 24,8 tỷ đồng/căn, miền Trung 6,1-37,7 tỷ đồng/căn, miền Nam 13,5-73,5 tỷ đồng/căn.

Dự kiến, trong tháng cuối năm 2022 nguồn cung cũng như sức cầu thị trường sẽ tiếp tục xu hướng giảm. Tuy nhiên mức giá bán sơ cấp dự kiến tăng do chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất ngày càng tăng cao.

Đối với loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, DKRA ghi nhận nguồn cung tăng so với tháng trước, đạt 235 căn, nhưng sụt giảm mạnh 78% so với cùng kỳ năm 2021 và tập trung chủ yếu tại khu vực Tây Nguyên – 148 căn, chiếm 63% tổng nguồn cung cả nước.

Sức cầu thị trường không đáng kể, giảm hơn 96% so với cùng kỳ. Hầu hết các dự án đều có tình hình bán hàng chậm, số lượng giao dịch hạn chế, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 15%, lượng hàng tồn kho nhiều.

Giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay, việc các chủ đầu tư kéo dài thời gian truyền thông, booking nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung trong tháng vẫn ở mức thấp.

Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với tháng trước nhưng tăng 9% - 12% so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, giá bán nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng sơ cấp được ghi nhận ở mức 6,6-7,8 tỷ đồng/căn tại miền Bắc; 5,2-16,2 tỷ đồng/căn tại khu vực Tây Nguyên; 5,8-20,6 tỷ đồng/căn tại miền Trung.

Nhằm kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng đưa ra những chính sách như chiết khấu 30% - 40%, cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất...

Dự kiến trong tháng cuối năm, nguồn cung và sức cầu thị trường tiếp tục xu hướng giảm, tập trung tại những thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu và Thanh Hóa.

Tại Đà Nẵng và các tỉnh lân cận, DKRA ghi nhận phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn còn khá mới đối với thị trường khu vực này. Bên cạnh đó, việc tăng cường kiểm soát tín dụng cũng góp phần làm nguồn cung ở khu vực này trở nên khan hiếm.

Dự kiến trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường của hai phân khúc nhà phố/shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì sự khan hiếm, lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán trước đó.

Đối với loại hình condotel, nguồn cung tăng nhẹ 6% so với tháng trước, đạt 589 căn, nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án ở khu vực Miền Nam - chiếm 86% tổng nguồn cung cả nước, với 504 căn.

Sức cầu thị trường ở mức rất thấp. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 58% với 341 căn được bán thành công. Lượng tiêu thụ phân bổ chủ yếu tại một dự án ở Bà Rịa-Vũng Tàu, chiếm 83% tổng lượng tiêu thụ cả nước. Các dự án còn lại đều có tình hình bán hàng chậm, lượng tin rao sụt giảm mạnh so với tháng trước.

Mặt bằng giá sơ cấp nhìn chung tăng 1% - 2% so với giai đoạn mở bán trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 1 - 2 tháng). Giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, một số chủ đầu tư đưa ra mức giá chào bán gần như tương đương với mức giá bán năm trước, kèm theo nhiều chính sách như chiết khấu, cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất... cũng được tăng cường áp dụng để kích cầu thị trường.

Mức giá bán sơ cấp theo ghi nhận của DKRA tại miền Nam là 57,8 – 106,7 triệu đồng/m2, tại miền Trung là 38,7-121,4 triệu đồng/m2.

Dự kiến trong tháng cuối năm, nguồn cung và sức cầu thị trường giảm, tập trung chủ yếu tại Bà Rịa -Vũng Tàu và Quảng Ninh.

Đọc bài theo từ khoá

Mới nhất trên VnEconomy

Chứng khoán 11:29, 22/07/2026

Khả năng hấp thụ áp lực bán tháo trở nên hạn chế do tổ chức "cạn" tiền?

Đọc ngay

Thế giới 11:28, 22/07/2026

Mỹ cảnh báo trừng phạt nếu phát hiện Trung Quốc vi phạm sở hữu trí tuệ AI

Đọc ngay

Thế giới 11:28, 22/07/2026

Tổng thống Trump chuẩn bị áp thuế quan 100% với thuốc gốc

Đọc ngay

Thế giới 11:28, 22/07/2026

Trung Quốc siết xuất khẩu, giá đất hiếm toàn cầu tăng vọt

Đọc ngay

Đọc tiếp

Skyline Central: Vì sao giai đoạn hiện nay được xem là thời điểm phù hợp để hoàn tất hợp đồng mua nhà?

Trong bối cảnh giá căn hộ tại các đô thị lớn tiếp tục duy trì mặt bằng cao và nguồn cung mới còn hạn chế, nhiều người mua nhà vẫn lựa chọn tâm lý chờ đợi với kỳ vọng thị trường sẽ xuất hiện những sản phẩm có mức giá tốt hơn.

Bất động sản tiếp tục hút dòng vốn M&A

Bất động sản tiếp tục là điểm sáng trên thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) trong tháng 6/2026, khi dẫn đầu cả về số lượng và giá trị giao dịch. Đây cũng là lĩnh vực ghi nhận một số thương vụ quy mô lớn, góp phần tạo động lực cho thị trường M&A trong bối cảnh hoạt động đầu tư tiếp tục diễn ra sôi động ở nhiều nhóm ngành…

Gia Lai: Nhiều cơ sở nhà, đất dôi dư chưa hoàn tất phương án xử lý

Thanh tra tỉnh Gia Lai vừa ban hành Thông báo kết luận chuyên đề về công tác quản lý, sắp xếp và xử lý cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính trên địa bàn tỉnh. Kết luận cho thấy nhiều cơ sở được chưa lập biên bản bàn giao, tiếp nhận; chưa có phương án xử lý hoặc đang bỏ trống...

Hà Nội triển khai Nghị quyết về các khoản thu từ không gian ngầm, không gian tầm thấp

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Kế hoạch số 285/KH-UBND triển khai thực hiện Nghị quyết của HĐND Thành phố quy định một số khoản thu từ việc khai thác, sử dụng không gian ngầm, không gian tầm thấp trên địa bàn…

The Parc One hưởng lợi từ quỹ đất hiếm giữa trung tâm Bắc Giang, gia tăng giá trị cùng nhịp phát triển đô thị

Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, vị trí trở thành yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản cao cấp. Sở hữu quỹ đất hiếm tại khu vực phố cổ Bắc Giang, The Parc One được đánh giá có lợi thế về kết nối hạ tầng, cảnh quan và khả năng tiếp cận cộng đồng chuyên gia quốc tế, mở ra dư địa gia tăng giá trị cùng quá trình phát triển của đô thị.

Xem thêm

Chính sách Thị trường Dự án Cafe BĐS Tư vấn

Đừng bỏ lỡ

Bất động sản

Tăng cường hiệu lực, hiệu quả kiểm toán

Đọc ngay

Bất động sản

Tăng cường hiệu lực, hiệu quả kiểm toán

Đọc ngay

Bất động sản

Phấn đấu hoàn thành việc xây dựng trường nội trú liên cấp các xã biên giới trước 30/8

Đọc ngay

Bất động sản

Bất động sản tiếp tục hút dòng vốn M&A

Đọc ngay

Bất động sản

Hà Nội triển khai Nghị quyết về các khoản thu từ không gian ngầm, không gian tầm thấp

Đọc ngay

Bất động sản

Gia Lai: Nhiều cơ sở nhà, đất dôi dư chưa hoàn tất phương án xử lý

Đọc ngay

Doanh nghiệp nhỏ và vừa khó tiếp cận những chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Ảnh: Vũ Thành

Những điểm nghẽn trong thực thi chính sách hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa

Theo thống kê mới nhất từ Bộ Tài chính, hiện cả nước có 859.048 doanh nghiệp đang hoạt động sản xuất kinh doanh, trong đó doanh nghiệp nhỏ và vừa chiếm khoảng 97%. Đảng và Nhà nước ta đã ban hành nhiều chủ trương, chính sách hỗ trợ khu vực kinh tế này, nhưng trong quá trình thực thi vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần sớm được tháo gỡ.

Sứ mệnh khu công nghiệp trong giai đoạn phát triển mới

Chọn cỡ chữ

Tình trạng cung – cầu loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sụt giảm mạnh trong tháng 11/2022 lần lượt là 80% và tới 90% so với cùng kỳ năm ngoái khiến thị trường phân khúc này gần như chững lại…

Đọc bài theo từ khoá

Vietnam Economic Times

Tạp chí Kinh tế Việt Nam

Askonomy