Giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể “phá băng”

Ban Mai

22/12/2022, 14:13

Tình trạng cung – cầu loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sụt giảm mạnh trong tháng 11/2022 lần lượt là 80% và tới 90% so với cùng kỳ năm ngoái khiến thị trường phân khúc này gần như chững lại…

Ảnh minh hoạ.

Theo báo cáo của DKRA về bất động sản nghỉ dưỡng, đơn vị này ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn cầu trong tình hình khó khăn của thị trường cũng như những bất ổn kinh tế - địa chính trị, khiến các chủ đầu tư liên tục dời thời gian triển khai bán hàng.

Đối với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sụt giảm mạnh trong tháng 11/2022 so với tháng trước và ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm đến nay. Với 170 căn được mở bán tại 6 dự án, giảm tới 70% so với cùng kỳ 2021.

Miền Bắc và Miền Nam tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và tiêu thụ cả nước - chiếm 91% tổng nguồn cung và 95% tổng lượng tiêu thụ cả nước. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ở Miền Bắc với 83 căn (chiếm 49%), miền Nam là 71 căn (chiếm 42%).

Sức cầu thị trường giảm đáng kể, lượng giao dịch ghi nhận ở mức thấp - tương đương 56 căn, giảm 83% so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thị trường chững lại, các dự án mới đều có tình hình bán hàng chậm.

Mức giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước, tuy nhiên đáng chú ý một số chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 30% - 40% giá bán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay.

Mức giá bán sơ cấp tại miền Bắc dao động từ 5,3 – 24,8 tỷ đồng/căn, miền Trung 6,1-37,7 tỷ đồng/căn, miền Nam 13,5-73,5 tỷ đồng/căn.

Dự kiến, trong tháng cuối năm 2022 nguồn cung cũng như sức cầu thị trường sẽ tiếp tục xu hướng giảm. Tuy nhiên mức giá bán sơ cấp dự kiến tăng do chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất ngày càng tăng cao.

Đối với loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, DKRA ghi nhận nguồn cung tăng so với tháng trước, đạt 235 căn, nhưng sụt giảm mạnh 78% so với cùng kỳ năm 2021 và tập trung chủ yếu tại khu vực Tây Nguyên – 148 căn, chiếm 63% tổng nguồn cung cả nước.

Sức cầu thị trường không đáng kể, giảm hơn 96% so với cùng kỳ. Hầu hết các dự án đều có tình hình bán hàng chậm, số lượng giao dịch hạn chế, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 15%, lượng hàng tồn kho nhiều.

Giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay, việc các chủ đầu tư kéo dài thời gian truyền thông, booking nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung trong tháng vẫn ở mức thấp.

Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với tháng trước nhưng tăng 9% - 12% so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, giá bán nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng sơ cấp được ghi nhận ở mức 6,6-7,8 tỷ đồng/căn tại miền Bắc; 5,2-16,2 tỷ đồng/căn tại khu vực Tây Nguyên; 5,8-20,6 tỷ đồng/căn tại miền Trung.

Nhằm kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng đưa ra những chính sách như chiết khấu 30% - 40%, cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất...

Dự kiến trong tháng cuối năm, nguồn cung và sức cầu thị trường tiếp tục xu hướng giảm, tập trung tại những thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu và Thanh Hóa.

Tại Đà Nẵng và các tỉnh lân cận, DKRA ghi nhận phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn còn khá mới đối với thị trường khu vực này. Bên cạnh đó, việc tăng cường kiểm soát tín dụng cũng góp phần làm nguồn cung ở khu vực này trở nên khan hiếm.

Dự kiến trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường của hai phân khúc nhà phố/shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì sự khan hiếm, lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán trước đó.

Đối với loại hình condotel, nguồn cung tăng nhẹ 6% so với tháng trước, đạt 589 căn, nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án ở khu vực Miền Nam - chiếm 86% tổng nguồn cung cả nước, với 504 căn.

Sức cầu thị trường ở mức rất thấp. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 58% với 341 căn được bán thành công. Lượng tiêu thụ phân bổ chủ yếu tại một dự án ở Bà Rịa-Vũng Tàu, chiếm 83% tổng lượng tiêu thụ cả nước. Các dự án còn lại đều có tình hình bán hàng chậm, lượng tin rao sụt giảm mạnh so với tháng trước.

Mặt bằng giá sơ cấp nhìn chung tăng 1% - 2% so với giai đoạn mở bán trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 1 - 2 tháng). Giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, một số chủ đầu tư đưa ra mức giá chào bán gần như tương đương với mức giá bán năm trước, kèm theo nhiều chính sách như chiết khấu, cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất... cũng được tăng cường áp dụng để kích cầu thị trường.

Mức giá bán sơ cấp theo ghi nhận của DKRA tại miền Nam là 57,8 – 106,7 triệu đồng/m2, tại miền Trung là 38,7-121,4 triệu đồng/m2.

Dự kiến trong tháng cuối năm, nguồn cung và sức cầu thị trường giảm, tập trung chủ yếu tại Bà Rịa -Vũng Tàu và Quảng Ninh.

Bài toán lợi nhuận cho nhà đầu tư phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài

09:01, 15/12/2022

Bất động sản nghỉ dưỡng: Cần tăng trải nghiệm để hút khách

09:00, 07/12/2022

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam: Khó khăn tạm thời đặt nền móng cho cải thiện dài lâu

06:00, 15/11/2022

Từ khóa:

Đọc thêm

Hơn 15 triệu thửa đất đã “đúng - đủ - sạch - sống”

Cả nước đã rà soát được khoảng 49 triệu thửa đất, trong đó hơn 15 triệu thửa đất đã được làm “đúng- đủ- sạch- sống” và sẵn sàng đồng bộ về trung ương. Mục tiêu tổng thể của chiến dịch là cập nhật, chuẩn hóa và đồng bộ thông tin của 49,6 triệu thửa đất trên toàn quốc...

Bộ Xây dựng phát động 10 nội dung thực hiện thi đua

Hoàn thiện văn bản pháp lý; phát triển đồng bộ về hạ tầng; quản lý tốt thị trường bất động sản; đột phá về khoa học công nghệ… là một số trong 10 nội dung của Kế hoạch phát động thi đua thực hiện thắng lợi nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội 2025 – 2030 do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành ngày 06/10/2025.

Hà Nội quyết liệt tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ

Thành phố Hà Nội xác định việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách; vừa bảo đảm an toàn cho người dân, vừa góp phần chỉnh trang đô thị theo hướng hiện đại, văn minh…

One Mount Group: Giá căn hộ tiếp tục tăng trên 20%

Trong quý 3/2025, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng trên 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tại Hà Nội, giá trung bình đạt 85,6 triệu đồng/m2, tăng 23%, còn TP. Hồ Chí Minh (cũ) ở mức 95,4 triệu đồng/m2, tăng 21%...

[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 9/2025

Với quyết tâm cao để huy động và khơi thông mọi nguồn lực cho phát triển, bức tranh kinh tế – xã hội quý 3 và 9 tháng năm 2025 của Việt Nam đã đạt được kết quả rất tích cực khi GDP quý 3 tăng 8,23%; tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa trong 9 tháng đạt 680,66 tỷ USD (tăng 17,3% so với cùng kỳ); tổng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam trong 9 tháng đạt hơn 28,54 tỷ USD (tăng 15,2%)....

Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam

Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.

Bài viết mới nhất

Dự báo hàng loạt cổ phiếu hút tiền khi thị trường được nâng hạng

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Mô hình kinh tế mới cho Việt Nam: Đột phá từ nâng cao nội lực và đón đầu tương lai

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.