Giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa tăng mạnh

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa công bố báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trong quý 2/2025. Theo đó, toàn tỉnh ghi nhận 9.202 giao dịch với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng, tăng 32% so với quý trước. Cơ cấu giao dịch gồm 1.210 căn hộ chung cư, 4.196 lô đất nền và 3.796 căn nhà ở riêng lẻ.

Về lĩnh vực nhà ở thương mại, quý này có 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu đô thị mới Cam Lâm, quy mô lên tới 10.356,5ha và tổng vốn đầu tư khoảng 260.267 tỷ đồng. Dự án do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 662/QĐ-TTg.

Cùng với đó, trên địa bàn tỉnh đang triển khai 8 dự án nhà ở khác, cụ thể là Khu đô thị Mỹ Gia – gói 8 (giai đoạn 1) 321 căn nhà liên kế; khu căn hộ và dịch vụ Phước Long 577 căn hộ và 41 căn nhà riêng lẻ; chung cư CCU-01 thuộc Khu đô thị mới Phước Long 236 căn; chung cư CT-02 thuộc Khu đô thị mới VCN – Phước Long 162 căn; chung cư Hoàng Đế 460 căn; khu nhà ở liên kế thuộc Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (khu 1,4) 3.762 căn; khu nhà ở Vinpearl Phú Quý 352 căn liền kề và 43 căn biệt thự; khu đô thị VCN Phước Hải 9 căn nhà ở thấp tầng. Tuy nhiên, chưa có dự án nào đủ điều kiện mở bán hoặc hoàn thành.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, có 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm dự án Hưng Phú II, quy mô 1.062 căn hộ, tổng vốn đầu tư 1.014 tỷ đồng; khu nhà ở xã hội OXH02, 1.540 căn hộ, vốn đầu tư 2.201,6 tỷ đồng. Ngoài ra, còn 1 dự án khác đang triển khai với tổng số 3.565 căn. Dù vậy, trong kỳ cũng chưa có dự án nào hoàn thành, hoặc đủ điều kiện vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Ở phân khúc du lịch nghỉ dưỡng, không ghi nhận dự án nào được cấp phép mới, đang triển khai hay hoàn thành.

Điểm đáng chú ý trong quý 2/2025 là sự gia tăng rõ rệt về lượng giao dịch trên thị trường. Theo Sở Xây dựng, việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 có thể là một trong các yếu tố dẫn đến diễn biến này, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà chung cư. Số lượng giao dịch đất nền giảm nhẹ nhưng tổng giá trị lại tăng vọt (tăng 274% so với quý 1) cho thấy thị trường đang chuyển dịch từ giao dịch đầu cơ, lướt sóng nhỏ lẻ sang các giao dịch tập trung vào những quỹ đất có giá trị cao và pháp lý hoàn chỉnh. 

Mặt khác, việc Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực cùng với chỉ đạo của UBND tỉnh nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án bất động sản; chính sách khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp… cũng góp phần thúc đẩy đầu tư và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững. 

Trên thực tế, thời gian qua, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chủ động ban hành nhiều văn bản nhằm cụ thể hóa chỉ đạo của Trung ương và tăng cường quản lý thị trường, như: Quyết định số 25/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở trên địa bàn tỉnh; văn bản số 1859/UBND-XDNĐ triển khai Công điện 03/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý tình trạng thao túng giá, đầu cơ bất động sản và đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra các dự án; văn bản số 7738/UBND-XDNĐ thực hiện Kết luận của Thường trực Chính phủ theo Thông báo 294/TB-VPCP.

Ngoài ra, Sở Xây dựng còn ban hành văn bản số 2534/SXD-QLN về triển khai thực hiện kiểm soát, kiểm tra hoạt động doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch và môi giới trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Tất cả những động thái nêu trên thể hiện rõ quyết tâm của chính quyền địa phương trong công tác điều tiết thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, minh bạch, đáp ứng nhu cầu thực của người dân và tạo lập môi trường đầu tư ổn định, hiệu quả.