Giao dịch bất động sản tăng nhẹ, giá vẫn leo thang

Thanh Xuân

02/10/2025, 21:43

9 tháng đầu năm 2025, lượng giao dịch bất động sản chỉ tăng nhẹ, trong khi giá sơ cấp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đi lên. Đặc biệt, bước sang quý 3/2025, thị trường trở nên sôi động hơn với loạt dự án mở bán…

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Báo cáo của Công ty Chứng khoán MB (MBS Research) dẫn số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết trong 9 tháng năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận lượng giao dịch tăng nhẹ ở mức 1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp trung bình lại biến động mạnh, khi tăng 33% tại Hà Nội và 36% tại TP. Hồ Chí Minh. Diễn biến này phần nào cho thấy nhu cầu đã bị hạn chế bởi mặt bằng giá quá cao.

Đáng chú ý, quý 3/2025 cũng là giai đoạn đầu tiên triển khai sáp nhập tỉnh, thành. Theo MBS Research, sự kiện này có thể tạo ra các “cơn sốt” đất cục bộ, song xu hướng tăng giá bất động sản chỉ thực sự bền vững khi gắn liền với lợi thế hạ tầng và động lực phát triển kinh tế. Cùng thời điểm, nguồn cung trên thị trường tiếp tục được bổ sung tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Với khối doanh nghiệp phát triển bất động sản, nhiều cải cách pháp lý mới được đưa vào thực tiễn nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy nguồn cung. Nổi bật là việc mở rộng mục đích sử dụng đất cho các dự án (Nghị quyết 171/2024/QH15); thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (Nghị quyết 201/2025/QH15); cùng với điều chỉnh quy hoạch tổng thể tại một số phân khu.

Trong quý 3/2025, thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án mới mở bán. Tại Hà Nội, ngoại trừ VHM, phần lớn nguồn cung đến từ các doanh nghiệp chưa niêm yết như Sun Group (Sun Feliza Suites), MIK Group (The Matrix Premium) hay Sunshine Group (Noble Crystal). Còn tại TP. Hồ Chí Minh, những dự án đáng chú ý gồm The Opus One – Vinhomes Grand Park (VHM), The Privé (DXG), cụm Gladia (KDH), The Gió Riverside (AGG) và Lumier Midtown (Masterise). Tương tự, dịch chuyển ra xa trung tâm, nhiều dự án khác cũng mở bán ở các tỉnh, thành phố là phân khu Canaria – dự án Izumi City (Đồng Nai), hay Solaria Rise - dự án Southgate (Long An, nay là Tây Ninh) của NLG. Đặc biệt, lượng booking tại một số doanh nghiệp như DXG và KDH ghi nhận tín hiệu khá tích cực.

Tuy nhiên, MBS Research đánh giá dù hoạt động mở bán diễn ra sôi động, nhưng việc bàn giao trong quý 3/2025 chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến nhiều thương vụ chuyển nhượng cổ phần, chẳng hạn NLG hoàn tất bán 15,1% cổ phần tại Izumi City, hay PDR chuyển nhượng cổ phần tại dự án Thuận An 1 (chưa hoàn thành tại thời điểm báo cáo).

Về kết quả kinh doanh, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết theo dõi trong quý 3/2025 đã tăng 68,7% so với cùng kỳ năm 2024, nhờ sự phục hồi từ nền thấp và một số khoản lợi nhuận tài chính đột biến. Các dự án mở bán mới trong quý kỳ vọng sẽ đóng góp vào doanh thu – lợi nhuận từ quý 4/2025 trở đi.

Đọc thêm

Dòng sự kiện

Bài viết mới nhất

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

VnEconomy Interactive

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...

Bài viết mới nhất

Y tế thông minh trong thời đại AI

Y tế thông minh trong thời đại AI

KOCHAM thúc đẩy hợp tác đầu tư Việt – Hàn trong giai đoạn mới

KOCHAM thúc đẩy hợp tác đầu tư Việt – Hàn trong giai đoạn mới

Lý do các “ông lớn” chưa xây trung tâm dữ liệu tại Việt Nam

Lý do các “ông lớn” chưa xây trung tâm dữ liệu tại Việt Nam

Asko AI Platform

Askonomy AI

...

icon

Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?

Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:

VnEconomy