TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Indochina Plaza Hanoi “đón sóng” đầu tư căn hộ cho thuê
Sở hữu căn hộ dịch vụ, tức là căn hộ đầy đủ tiện nghi đi kèm với các tiện ích và dịch vụ kiểu khách sạn
Nếu giới đầu tư thực sự muốn kiếm tiền từ bất động sản ở Hà Nội, thì bây giờ đã đến lúc để đầu tư vào phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp.
Nhận định về nhu cầu
Thị trường toàn cầu trong suốt một thập kỉ qua đã chứng minh sự lên ngôi của phong cách sống “nhà như khách sạn”. Sở hữu căn hộ dịch vụ, tức là căn hộ đầy đủ tiện nghi đi kèm với các tiện ích và dịch vụ kiểu khách sạn, ngày càng trở thành một hướng đầu tư quan trọng.
Loại hình căn hộ dịch vụ chính thức được xác lập vào năm 2005, khi tập đoàn khách sạn Hyatt tung ra thị trường các căn hộ dịch vụ. Từ đó đến nay, thông tin từ các công ty tiếp thị bất động sản quốc tế cho thấy nhu cầu đối với loại hình này rất dồi dào. Trong quý 4/2013 và hai tháng đầu năm 2014, giới chuyên môn toàn cầu liên tục nhận định nhiều sự vận động lạc quan về mảng bất động sản này.
Theo tài liệu vừa được công bố đầu năm 2014 của Savills, có đến 1/5 tài sản của các siêu đại gia thế giới (khoảng 5.300 tỷ USD) được đổ vào đầu tư bất động sản.
Bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường toàn cầu của Savills, cho biết các siêu đại gia có xu hướng tìm kiếm những cơ hội tạo thu nhập dài hạn và hiệu quả bền vững hơn. Do đó, việc tìm mua bất động sản thương mại đang dần trở nên quan trọng đối với chủ trương đầu tư để kiếm lời bằng chuyển nhượng và cho thuê.
Trước nguồn cầu đó, các nhà phát triển bất động sản tạo ra nguồn cung là những sản phẩm hàng đầu, phù hợp với tiêu chuẩn lựa chọn của các vị đại gia vốn lão luyện trên thương trường. Các loại hình sản phẩm cũng càng trở nên phong phú hơn, có nhiều quy mô khác nhau để phục vụ được nhiều phân khúc khách hàng hơn.
Tư duy quốc tế áp dụng vào thực tế địa phương
Trước thềm năm mới, tạp chí Forbes của Mỹ đăng bài tư vấn khuyến khích nhà đầu tư tìm mua các bất động sản dễ đem cho thuê. Bên cạnh đó, Forbes kế hợp với nhà điều tra thị trường Local Market Monitor để lập danh sách 20 thành phố “đáng mua nhất” ở Mỹ năm 2014.
Theo chuyên gia của Forbes thì hai lý do hàng đầu cần xem xét là dân số và tỉ lệ gia tăng việc làm. Có nghĩa là, các nhà đầu tư nên mua nhà ở các khu vực đông dân cư và ngày một thu hút các doang nghiệp, công ty mới.
Tư vấn của Forbes chủ yếu hướng nhà đầu tư Mỹ tập trung vào nhóm khách thuê có thu nhập tầm trung, các nhân sự mới tham gia thị trường lao động nên chưa đủ tài chính để sở hữu một căn nhà riêng. Xét theo phân tích đó và áp dụng với thị trường Hà Nội, chúng tôi muốn nhấn mạnh đến mảng căn hộ dịch vụ, tức là nhắm đến đối tượng khách thuê có thu nhập cao, chịu chi, chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài.
Năm 2013 đánh dấu sự trở lại của dòng vốn FDI với con số lên đến 22 tỷ đô la vốn đăng ký. Các nguồn tin về đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cho thấy không chỉ có doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc mà còn có cả doanh nghiệp Malaysia, Singapore cũng đang triển khai kế hoạch kinh doanh ở Hà Nội. Số lượng lớn chuyên viên đến từ các nước ngày tạo ra một nguồn cầu lớn về chỗ ở và tiện ích sinh hoạt.
Rõ ràng giới chuyên môn đưa ra lời khuyên xác đáng khi đánh giá cao về tỉ lệ tăng trưởng việc làm. Tại Hà Nội, khu vực phía Tây thành phố ngày một đông đúc các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc đến đặt văn phòng, mở công ty.
Trước đây, nhân sự cao cấp đến từ Nhật Bản thường lưu trú quanh Hồ Tây, tại khu căn hộ của các khách sạn như Sofitel Plaza, Hanoi Club, Sommerset… Bây giờ một số lượng lớn lại chọn thuê căn hộ tại các tòa nhà quanh Mỹ Đình, như Crown Plaza West Hanoi, Indochina Plaza Hanoi.
Nắm bắt nguồn cầu này, một số nhà đầu tư đã nhanh tay mua căn hộ dịch vụ ở Indochina Plaza Hanoi (241 Xuân Thủy, Cầu Giấy). Do vậy, khu căn hộ hoàn thiện này trở thành dự án ở phân khúc cao cấp được bán chạy nhất Hà Nội. Theo báo cáo mới nhất của ban giám đốc tòa nhà, phần lớn khách mua căn hộ với nhu cầu đầu tư.
Một người mua vừa nhận căn hộ 128m2, ba phòng ngủ, tại Indochina Plaza Hanoi đầu năm 2014, cho biết: “Tôi xem qua căn hộ xong là quyết mua ngay vì đem cho thuê thì lợi nhuận ở mức 7,5%-8% là rõ ràng. Hiện nay bên quản lý thông báo đã có khách Nhật muốn thuê, chúng tôi đang thương thảo giá.
Theo tôi, khách nước ngoài chọn thuê ở đây vì nhiều lý do như vị trí thuận lợi, môi trường sống văn minh, nội thất hoàn thiện, nhiều tiện ích cao cấp, dịch vụ như khách sạn, giá cả hợp lý, và quan trọng là an ninh.”
Theo ban giám đốc Indochina Plaza Hanoi, các căn hộ tại đây còn có lợi thế về diện tích. Tại Hà Nội hiện nay không dễ tìm căn hộ hai hoặc ba phòng ngủ có diện tích trên 100m2 như ở đây. Giá cho thuê căn hộ Indochina Plaza Hanoi hiện ở mức dao động trong khoảng VND 37.800.000 tới VND 46.200.000/tháng (tương đương USD1.800-USD 2.200/tháng) tùy diện tích căn hộ 2 hay 3 phòng ngủ với trang thiết bị nội thất và đầy đủ các dịch vụ đi kèm. So với giá thuê từ đầu năm, tính ở thời điểm quý 4/2013, giá thuê căn hộ IPH nói chung đã tăng hơn 20%.
(Nguồn: IPH)
Nhận định về nhu cầu
Thị trường toàn cầu trong suốt một thập kỉ qua đã chứng minh sự lên ngôi của phong cách sống “nhà như khách sạn”. Sở hữu căn hộ dịch vụ, tức là căn hộ đầy đủ tiện nghi đi kèm với các tiện ích và dịch vụ kiểu khách sạn, ngày càng trở thành một hướng đầu tư quan trọng.
Loại hình căn hộ dịch vụ chính thức được xác lập vào năm 2005, khi tập đoàn khách sạn Hyatt tung ra thị trường các căn hộ dịch vụ. Từ đó đến nay, thông tin từ các công ty tiếp thị bất động sản quốc tế cho thấy nhu cầu đối với loại hình này rất dồi dào. Trong quý 4/2013 và hai tháng đầu năm 2014, giới chuyên môn toàn cầu liên tục nhận định nhiều sự vận động lạc quan về mảng bất động sản này.
Theo tài liệu vừa được công bố đầu năm 2014 của Savills, có đến 1/5 tài sản của các siêu đại gia thế giới (khoảng 5.300 tỷ USD) được đổ vào đầu tư bất động sản.
Bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường toàn cầu của Savills, cho biết các siêu đại gia có xu hướng tìm kiếm những cơ hội tạo thu nhập dài hạn và hiệu quả bền vững hơn. Do đó, việc tìm mua bất động sản thương mại đang dần trở nên quan trọng đối với chủ trương đầu tư để kiếm lời bằng chuyển nhượng và cho thuê.
Trước nguồn cầu đó, các nhà phát triển bất động sản tạo ra nguồn cung là những sản phẩm hàng đầu, phù hợp với tiêu chuẩn lựa chọn của các vị đại gia vốn lão luyện trên thương trường. Các loại hình sản phẩm cũng càng trở nên phong phú hơn, có nhiều quy mô khác nhau để phục vụ được nhiều phân khúc khách hàng hơn.
Tư duy quốc tế áp dụng vào thực tế địa phương
Trước thềm năm mới, tạp chí Forbes của Mỹ đăng bài tư vấn khuyến khích nhà đầu tư tìm mua các bất động sản dễ đem cho thuê. Bên cạnh đó, Forbes kế hợp với nhà điều tra thị trường Local Market Monitor để lập danh sách 20 thành phố “đáng mua nhất” ở Mỹ năm 2014.
Theo chuyên gia của Forbes thì hai lý do hàng đầu cần xem xét là dân số và tỉ lệ gia tăng việc làm. Có nghĩa là, các nhà đầu tư nên mua nhà ở các khu vực đông dân cư và ngày một thu hút các doang nghiệp, công ty mới.
Tư vấn của Forbes chủ yếu hướng nhà đầu tư Mỹ tập trung vào nhóm khách thuê có thu nhập tầm trung, các nhân sự mới tham gia thị trường lao động nên chưa đủ tài chính để sở hữu một căn nhà riêng. Xét theo phân tích đó và áp dụng với thị trường Hà Nội, chúng tôi muốn nhấn mạnh đến mảng căn hộ dịch vụ, tức là nhắm đến đối tượng khách thuê có thu nhập cao, chịu chi, chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài.
Năm 2013 đánh dấu sự trở lại của dòng vốn FDI với con số lên đến 22 tỷ đô la vốn đăng ký. Các nguồn tin về đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cho thấy không chỉ có doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc mà còn có cả doanh nghiệp Malaysia, Singapore cũng đang triển khai kế hoạch kinh doanh ở Hà Nội. Số lượng lớn chuyên viên đến từ các nước ngày tạo ra một nguồn cầu lớn về chỗ ở và tiện ích sinh hoạt.
Rõ ràng giới chuyên môn đưa ra lời khuyên xác đáng khi đánh giá cao về tỉ lệ tăng trưởng việc làm. Tại Hà Nội, khu vực phía Tây thành phố ngày một đông đúc các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc đến đặt văn phòng, mở công ty.
Trước đây, nhân sự cao cấp đến từ Nhật Bản thường lưu trú quanh Hồ Tây, tại khu căn hộ của các khách sạn như Sofitel Plaza, Hanoi Club, Sommerset… Bây giờ một số lượng lớn lại chọn thuê căn hộ tại các tòa nhà quanh Mỹ Đình, như Crown Plaza West Hanoi, Indochina Plaza Hanoi.
Nắm bắt nguồn cầu này, một số nhà đầu tư đã nhanh tay mua căn hộ dịch vụ ở Indochina Plaza Hanoi (241 Xuân Thủy, Cầu Giấy). Do vậy, khu căn hộ hoàn thiện này trở thành dự án ở phân khúc cao cấp được bán chạy nhất Hà Nội. Theo báo cáo mới nhất của ban giám đốc tòa nhà, phần lớn khách mua căn hộ với nhu cầu đầu tư.
Một người mua vừa nhận căn hộ 128m2, ba phòng ngủ, tại Indochina Plaza Hanoi đầu năm 2014, cho biết: “Tôi xem qua căn hộ xong là quyết mua ngay vì đem cho thuê thì lợi nhuận ở mức 7,5%-8% là rõ ràng. Hiện nay bên quản lý thông báo đã có khách Nhật muốn thuê, chúng tôi đang thương thảo giá.
Theo tôi, khách nước ngoài chọn thuê ở đây vì nhiều lý do như vị trí thuận lợi, môi trường sống văn minh, nội thất hoàn thiện, nhiều tiện ích cao cấp, dịch vụ như khách sạn, giá cả hợp lý, và quan trọng là an ninh.”
Theo ban giám đốc Indochina Plaza Hanoi, các căn hộ tại đây còn có lợi thế về diện tích. Tại Hà Nội hiện nay không dễ tìm căn hộ hai hoặc ba phòng ngủ có diện tích trên 100m2 như ở đây. Giá cho thuê căn hộ Indochina Plaza Hanoi hiện ở mức dao động trong khoảng VND 37.800.000 tới VND 46.200.000/tháng (tương đương USD1.800-USD 2.200/tháng) tùy diện tích căn hộ 2 hay 3 phòng ngủ với trang thiết bị nội thất và đầy đủ các dịch vụ đi kèm. So với giá thuê từ đầu năm, tính ở thời điểm quý 4/2013, giá thuê căn hộ IPH nói chung đã tăng hơn 20%.
(Nguồn: IPH)